¿Dónde se regula el contrato de leasing?

El contrato de arrendamiento financiero (leasing), tal como lo reconoce el artículo 1677° del Código Civil, se rige por su legislación especial1 y supletoria mente, por las normas del Código Civil referidas al contrato de arrendamiento y al contrato de opción, en cuanto sean aplicables.

Este tipo de contrato está regulado por la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito, Ley 26/1988, donde se estipula que, las sociedades de leasing que actúan como arrendadoras mediante la fórmula de contratos financieros están sujetas a la supervisión y control del Banco de España.

Ley de arrendamientos urbanos y legislación complementaria.

Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de una mercancía, a petición de su cliente, por parte de una sociedad especializada. Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente con opción de compra al vencimiento del contrato.

En el leasing o arrendamiento financiero, el arrendador cede el uso y disfrute de un bien, mueble o inmueble, al cliente o arrendatario, mediante el pago de unas cuotas periódicas que incluyen el coste de esa cesión más los intereses y gastos de financiación.

El leasing es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad financiera, sea un establecimiento bancario o una compañía de financiamiento (comúnmente conocida como arrendador), por instrucción de un cliente solicitante (denominado arrendatario o locatario), adquiere un activo de capital, el cual está bajo ...

El leasing puede ser de tres tipos, operativo, lease-back y financiero.

Que el contrato de leasing es una herramienta financiera utilizada mundialmente para la adquisición de bienes de capital que otorga la posibilidad de empezar a producir y hacer rendir el bien mientras se va pagando.

¿Cuál es el plazo mínimo y máximo por el que puedo contratar un leasing? El plazo legal mínimo es de 2 años para bienes de equipo y 10 años para bienes inmuebles. En cuanto al plazo máximo no existe una obligatoriedad, pero es habitual no superar los 7 años para bienes de equipo y los 15 años para bienes inmuebles.

El no hacer uno de los pagos mensuales exigidos bajo el contrato es normalmente un incumplimiento del contrato de leasing y el arrendador podría entonces, embargar su vehículo. Debe ponerse en contacto con su prestamista si usted no puede hacer su pago mensual en la fecha de pago.

Adicionalmente, se puede señalar que es una figura legal y tradicionalmente mercantil de contratación en la que intervienen tres sujetos, el arrendador o sociedad de leasing (dador), el fabricante en el operativo, y el arrendatario, financiado o usuario (tomador).

El leasing financiero, se realiza con un intermediario, que puede ser una entidad de financiamiento o un banco. Se adquiere el bien con contrato de arrendamiento y el solicitante debe cumplir con las cuotas por el tiempo pactado.

En todos ellos, existen tres elementos básicos que debe contemplar el contrato:

Consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

La principal diferencia entre ambos sistemas es que el leasing es una forma de financiación que permite el alquiler de un bien y la posibilidad de adquirirlo al finalizar el contrato. El renting solo es un sistema de arrendamiento y el titular no accede a la propiedad cuando finaliza el acuerdo.

Desventajas:

09. ¿Quién paga el IVA en el leasing? El leasing evita al cliente el pago del IVA de la compraventa, que corre a cargo de la entidad de leasing, debiendo el cliente pagar el IVA únicamente por cada cuota.

1º de la Ley del IVA para excluirla de la base imponible. De este modo, lo que ocurrirá es que el IVA de los bienes arrendados se devengará todo en el momento inicial del contrato y no habrá IVA posterior, garantizándose que la carga financiera resulta exenta de imposición.

El contrato de leasing es un contrato atípico, es decir que no se encuentra expresamente regulado en la ley, motivo por el cual los derechos y las obligaciones de las partes se rigen, de manera principal, por lo establecido en el contrato, y en ausencia de estipulación contractual aplicable, por analogía de normas ...

Básicamente, en el leasing el arrendador traspasa al arrendatario el derecho a usar un bien -un coche, una máquina, un local… - durante un plazo determinado a cambio del pago de una renta. Pasado ese plazo, el arrendatario puede elegir entre comprar dicho bien pagando un importe extra, devolverlo o renovar el contrato.

El leasing financiero puede ser sobre bienes muebles como inmuebles, en cambio el leasing operativo solo es sobre bienes muebles (transportables). Como se mencionó anteriormente, el leasing operativo no incluye opción de compra, por lo que al final del contrato el bien debe devolverse sí o sí.

En el leasing, la propiedad del activo está durante todo el contrato en cabeza de la entidad autorizada, quien entrega al locatario la tenencia del bien y una opción para su adquisición al finalizar el mismo.

Consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes contratantes. De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones.

Una vez finalizado dicho periodo, el arrendatario dispone, generalmente, de tres opciones: - devolver los bienes a la sociedad arrendadora; - convenir un nuevo contrato de arrendamiento; - adquirir los bienes por un precio estipulado en el contrato (su valor residual).

En resumen, las ventajas del renting son claras frente al Leasing; menos desembolso inicial, ahorro de costes, contabilización más sencilla, ventajas fiscales y la flexibilidad de disponer o no de un vehículo en función de las necesidades reales del negocio.