¿Qué arreglos le corresponden al propietario?

Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos. Este tipo de reparaciones son aquellas obras sin las cuales las viviendas quedaron dañadas para su uso, por lo que deben realizarse imperiosamente. Además, este tipo de reparaciones no aumentan el valor de la vivienda.

Los desperfectos ocasionados en el piso debidos a un mal uso correrán a cargo del inquilino, ya que este tiene la obligación de conservar la vivienda en las condiciones que se la entregaron. Pintura por mal uso: pintar sin permiso, hacer agujeros en las paredes, etc. Rotura de muebles o utensilios de la vivienda.

Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones

El artículo 21 LAU establece que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

Alquileres: quién deberá pagar los arreglos de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios? (foto: archivo). Sin embargo, en la normativa se aclara que las pequeñas reparaciones que "exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario".

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

La Sala, en consecuencia, entiende que el responsable es el inquilino. Y ello, de conformidad con lo previsto en el artículo 1910 del Código Civil. Este artículo imputa la responsabilidad al que habite la vivienda, o parte de ella.

Si el propietario no arregla el problema, sus próximos pasos pueden ser:

Los gastos de conservación y reparación (deducibles) están destinados a mantener la vida útil del inmueble o su capacidad de uso, mientras que los gastos de ampliación y mejora (de inversión, no deducibles) redundan en una mejora o ampliación del inmueble, materializadas bien en un aumento de su capacidad o ...

Conforme al Código Civil el inquilino debe devolver la vivienda alquilada como la recibió salvo lo que se hubiese perdido o deteriorado por el tiempo o por causa inevitable y es responsable de esa pérdida o deterioro salvo que pruebe que no ha sido culpa suya.

Como hemos comentado, al inquilino le corresponde llevar a cabo todos aquellos cambios y reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda, lo que incluye el desgaste de la pintura de las paredes, por el día a día.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Es responsabilidad del dueño del inmueble reparar la fuga, aunque si por algún motivo no pudieran cortar el agua desde las llaves de paso del medidor, deben llamar a la empresa sanitaria para que presten soporte en esta emergencia y reparen lo que les corresponda.

Es de decir que la reparación de la llave de paso. corresponde al Consorcio aunque el mantenimiento. corresponde al Propietario.

Presentar el reclamo de manera presencial, por web o por teléfono ante la empresa que le brinda el servicio. Detallar el número de suministro. Proporcionar el nombre del titular, del representante o del usuario efectivo de la conexión. Indicar a qué distrito pertenece y la dirección del predio.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

Si el arrendador no puede defenderse adecuadamente, podría verse obligado a pagar una suma de dinero en concepto de daños por incumplimiento del acuerdo, estrés emocional y físico, y malestar por las malas condiciones.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Los costos de mantenimiento se refieren a los gastos necesarios para mantener en funcionamiento un activo a lo largo del tiempo, estos costos podrían incluir reparaciones, sustituciones de partes, servicios profesionales, inspecciones regulares y otros gastos relacionados con el mantenimiento.

Son obras de mejora aquellas que no son indispensables para el mantenimiento de la vivienda sino que únicamente aumentan la calidad y comodidad del inmueble.

Aquellos en que incurre la empresa como consecuencia de los servicios externos y trabajos internos que resultan necesarios para conservar en perfecto estado de uso y presentación de las instalaciones y elementos utilizados en el ejercicio de la actividad.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

La ley obliga al inquilino a devolver la vivienda en el estado en el que la recibió. Por tanto: ¿Está el inquilino obligado a pintar la vivienda al acabar el contrato? Si el deterioro en la pintura se debe a un desgaste normal por el paso del tiempo el inquilino no estará obligado a pintar el piso.

La Ley de arrendamientos urbanos no dice nada al respecto.

Su artículo 27.2. d) permite al arrendador resolver el contrato por obras del arrendatario que no consienta cuando su consentimiento sea necesario. Pintar el piso no es una obra.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.