¿Qué arrendamientos están exentos de IVA?

El arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos (arrendados conjuntamente cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de IVA , por lo que el arrendador no deberá repercutir este impuesto.

En definitiva, salvo los alquileres de vivienda “puros” firmados con el inquilino que vaya a vivir, el resto de alquileres están sujetos y NO exentos al IVA.

¿Renta de casa habitación amueblada causa IVA? Una persona física que obtiene sus ingresos por la renta de casa habitación, se encuentra exenta del impuesto al valor agregado. Sin embargo, cuando se trata de la renta de bienes muebles, se debe cobrar el IVA.

Operaciones EXENTAS

No están exentos del impuesto, debiendo el arrendador repercutir IVA al 21%, los siguientes arrendamientos: Arrendamientos de locales, oficinas, naves industriales, azoteas o fachadas para antenas o carteles publicitarios.

Las inmobiliarias deben emitir facturas electrónicas tipo “B” o “C” para el cobro de los alquileres.

Los terrenos no tienen valor agregado, por lo que no pagan el impuesto. – La compra/venta de propiedades usadas tampoco paga IVA, siempre que sea a un vendedor que no se dedica a la compraventa de inmuebles y que, por ejemplo, solo está en una situación en la que está vendiendo su propiedad para comprar una nueva.

Los impuestos que deben declarase son el ISR y el IVA. El IVA solo se declara cuando se renta inmuebles distintos a casa habitación, por ejemplo: locales comerciales, bodegas, despachos y todos los inmuebles usados para practicar una actividad comercial o de servicios.

Debe comunicar el inicio de la actividad de arrendamiento, presentando la declaración censal (modelo 036 o 037) marcando la casilla 111 (casilla 127 si ya estuviera de alta en otra actividad) y, a efectos de IVA , consignando los datos que correspondan en las casillas del apartado 4.

El certificado de condición del Sujeto Pasivo de IVA se puede conseguir en una oficina de la Agencia Tributaria. Ahora bien, es mucho más sencillo conseguir dicho certificado a través de la Sede Electrónica o Hacienda, siempre que se disponga de certificado digital, DNI Electrónico o Cl@ve PIN.

En el caso de alquilar un local u otro inmueble sujeto a IVA, deberás comunicar a la Agencia Tributaria el inicio de la actividad de arrendamiento, presentando la declaración censal (modelo 036 o 037). Este registro te permitirá emitir facturas de manera legal y cumplir con tus obligaciones fiscales.

El tipo del iva de las agencias inmobiliarias es del 21% sobre sus honorarios. El concepto será por la intervención ó intermediación en la venta de la vivienda especificando localización de la misma, portal, piso y letra.

Es obligatorio, ya que el alquiler de locales es una actividad sujeta a IVA, que es del 21%, Por otro lado, el arrendatario deberá aplicar en sus facturas un 19% de IRPF de cara a la Renta.

La obligación de retener en los alquileres de locales comerciales recae sobre el arrendatario. Es decir, la persona o empresa que está alquilando el local es la responsable de retener una parte del alquiler para el pago del IRPF y de ingresarlo en el Tesoro Público en nombre del arrendador.

El concepto no exento se utiliza para aclarar que se realiza un hecho imponible (está sujeto) y que no existe ninguna exención en su respectiva ley que evite el pago de la obligación tributaria. Por tanto, se suele especificar, que un acto/hecho “está sujeto y no exento” a un impuesto.

Además, están exentos de todo o de parte del Impuesto Territorial algunos bienes raíces señalados explícitamente en la ley, tales como propiedades fiscales, Servicios Públicos, bienes raíces municipales, establecimientos educacionales, propiedades destinadas al culto, etc.

Sí, el propietario de la vivienda puede consultar si su vivienda está acogida al DFL-2 en el sitio Web del SII en Internet, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Consulta de avalúos y certificados, opción Consultar antecedentes de un bien raíz.

Si rentas a una persona moral, está obligada a retener el 10% de los ingresos por concepto del impuesto sobre la renta. Esa cantidad la puedes restar en tus declaraciones.

De forma puntual, la factura debe contener los siguientes datos:

Además de la inscripción al régimen de arrendamiento correspondiente, el arrendador tiene otras obligaciones, como el emitir un CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) por cada pago recibido por parte del arrendatario.

Normalmente, al propietario le piden entre 8-10% sobre la renta anual y otras, en cambio, añaden una tarifa fija que ronda entre los 200 y los 250€. Por su parte, al inquilino le suelen cobrar 1 o 2 meses de alquiler como parte de sus honorarios.

Dícese del efecto de eximir o eximirse. Libertad, franqueza o privilegio que alguien tiene para eximirse de alguna obligación o cargo.

La Certificación de IVA e IEPS es un esquema que recompensa a las empresas que cumplen con ciertos estándares y obligaciones fiscales establecidos por las autoridades.

El certificado de la declaración de la renta es, pues, un documento que confirma que hemos cumplido con nuestras obligaciones tributarias anuales. Su solicitud se realiza cuando acudimos a las dependencias de la Agencia Tributaria, que es el órgano encargado de realizar este trámite.

El IVA, por ejemplo, para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%. El ITP, por su parte, es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas, por lo que la cifra será diferente en función del municipio dónde compres el local.

Según el artículo 75.3 del reglamento del IRPF, no existirá obligación de practicar retención o ingreso a cuenta: Cuando se trate de un arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados. Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.