¿Qué bancos ofrecen hipotecas a 40 años?

Qué bancos tienen hipotecas a 40 años Concretamente, ING es la única entidad que, en 2023, da la posibilidad de contratar su hipoteca variable y su hipoteca fija a 40 años. En cuanto al resto de bancos, ninguno dispone de una hipoteca 40: todos ofrecen plazos de amortización de hasta 30 años.

En caso de una pareja, se toma la edad del mayor. Por ejemplo, un solicitante de 40 años podría pedir una hipoteca a 30 años, en cambio, alguien de 50 no. Existen excepciones, ya que hay bancos que la alargan a 75 años y otros en los que la edad para el cálculo es la del menor de los solicitantes.

Generalmente, el límite de edad se establece alrededor de los 75 años.

Los bancos que ofrecen el 100% en estos casos son Bankinter y Deutsche Bank, aunque en otros como Santander optarías al 90% de financiación.

Por lo tanto, a mayor edad, el número de años para satisfacer un préstamo hipotecario desciende. Esto significa que, aunque se conceda la financiación hipotecaria a una persona, por ejemplo, con 50 años, el plazo de amortización será como máximo de 25 años.

¿Cuánto se paga por una hipoteca de 100.000 euros a 30 años? Las cuotas se reducen mientras el plazo va creciendo, al subir 30 años para pagar una hipoteca la cuota aproximada mensual en un interés fijo será igual o menor a 400 euros.

El nivel de ingresos, la situación laboral, la cantidad ahorrada y la edad son algunos de los aspectos en los que las entidades bancarias se basan para medir la solvencia del cliente antes de autorizar un préstamo hipotecario. Hoy existen, además, herramientas tecnológicas que asisten en esta evaluación.

¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca? Desde que se envía la solicitud de estudio, el tiempo medio de firma de la hipoteca es de un mes y medio, aunque en función del caso específico, puede tardar más o menos.

Por lo general, las entidades financieras solicitan un porcentaje del valor de la propiedad como entrada. El porcentaje suele oscilar entre el 10% y el 20% del coste total.

Unicaja, Banco Santander, Ibercaja, Kutxabank, imagin, Bankinter y Pibank son los bancos donde puedes conseguir hipotecas al 100% o que se acerquen lo máximo posible a este porcentaje.

¿Cuánto se puede pedir de capital (de una hipoteca)? Por norma general, la entidad bancaria financia hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble, en caso de ser la primera vivienda, y hasta el 70 % si es la segunda.

4,45% en 2024. 3,85% en 2025.hace 2 días

Calcular hipoteca de 350.000 €

Cuota: 1.438,13 € Intereses totales pagados: 167.727 € Importe total pagado al final del préstamo: 517.727 €

Así que si quieres comprar una vivienda que cueste 100.000 euros, deberás tener ahorrados 115.000 euros. Pero si la idea es comprarla por medio de una hipoteca, recuerda que la idea es tener entre el 30 y el 35% para los gastos. Así que deberías tener entre 30.000 y 35.000 euros.

Si solicitas 100.000 a pagar en 10 años, debes valorar que la cuota mensual será bastante alta, ya que el tiempo que tienes para devolver el dinero es muy limitado. En este caso, con un tipo de interés variables pagarás unos 920 euros cada mes.

Esto significa que, si te planteas comprar una vivienda con más de 50 años, el plazo máximo por el que te concederán el préstamo hipotecario será de 25 años, mientras que si la pides a los 60 años el plazo se reducirá a 15 años como máximo.

Una hipoteca 90 es una opción de financiamiento para la adquisición de una vivienda en la que el banco financia hasta el 90% del valor de la propiedad, y el cliente debe aportar el 10% restante en concepto de pago inicial.

En España lo habitual es que los bancos no concedan hipotecas a personas mayores de 75 años, aunque hay algunas que hacen excepciones y, con determinadas condiciones especiales, amplían el plazo hasta los 80 años. Es el caso del Santander, aunque otros también lo rebajan y lo limitan hasta los 70 años, como el BBVA.

Ahorro necesario para comprar una casa

Por ejemplo, si queremos comprar un piso de 200.000 euros, necesitaremos tener 40.000 euros ahorrados para ese 20 % de la hipoteca.

Si se tratara de una hipoteca variable de 50.000 euros con un diferencial del 1,00 % y un euríbor del 2,629 % (recordamos que es el valor que marcó el tipo de referencia en octubre de 2022), estaríamos hablando de unas cuotas de unos 390 euros mensuales.

Así, si hacemos los cálculos oportunos, para que el banco te financie 70.000 euros, la vivienda debe costar unos 84.000 euros en total y deberás tener ahorrados 14.000 euros para la entrada y otros 8.400 para gastos de tasación, notaría o registro, entre otros.

Tres maneras de conseguir una hipoteca sin pagar la entrada del 20 %

¿Dónde comprueba el banco las deudas que hemos tenido? A la hora de conceder una hipoteca los bancos deben consultar en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). En esta base de datos la entidad podrá ver los créditos, préstamos y avales que nosotros tenemos o hemos tenido.

La institución que más créditos otorga es Bancomer, con una participación de 34.5% del total, seguida por Banamex con 28.04% y Banorte/IXE con 17.33%, representando en conjunto el 79.87% del número total de créditos otorgados.

A medida que se devuelve más capital, menos intereses tendremos que pagar. Con una hipoteca tradicional de tipo fijo, nuestro pago mensual seguirá siendo el mismo durante la vida del préstamo, pero la parte que se destina a los intereses disminuirá, mientras que la parte del capital aumentará.

El cliente debe recibir la FEIN por parte del banco como mínimo 10 días antes (14 días en Cataluña) de la formalización de la hipoteca. A lo largo de ese periodo, deberás acudir al notario para que te asesore y te explique todas las cláusulas de tu hipoteca de manera gratuita.