¿Qué beneficios tiene un copropietario?

Las ventajas son: Cada socio es propietario de la vivienda, lo que implica que tiene un respaldo nivel legal y financiero sobre el inmueble. Dividir la hipoteca entre varios socios y compartir todos los gastos reduce el coste de mantener una vivienda.

Derechos del copropietario relativos al uso del bien común:

Cada copropietario podrá usar la cosa común, siempre que: La utilice de acuerdo con su destino. No perjudique el interés de la comunidad. Respete el derecho de los demás copropietarios.

Los principales derechos de los copropietarios son: Participación en los beneficios de la propiedad. Uso y disfrute del bien común. Propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual.

La copropiedad de una casa implica que dos o más personas tienen una participación legal en la propiedad. Esto puede ser una configuración común para parejas casadas, familiares o amigos que deciden comprar una propiedad juntos.

Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se denomina propietario, sin embargo la copropiedad consiste en que dos o más personas sean propietarios de un mismo bien, por naturaleza indiviso, esto es, que las personas llamadas copropietarios les pertenezca el bien en común sin hacer división material de ...

La copropiedad también conocida como condominio o comunidad, se refiere a la modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en cuotas entre varios titulares. El efecto práctico es que dos o más personas comparten la propiedad de una cosa.

Las obligaciones de los copropietarios son: Contribuir con los gastos para la sana conservación del inmueble y obligar a los otros a realizar dicha acción. No puede realizar alteraciones en la propiedad sin el consentimiento de todos los involucrados. Acatar los acuerdos pactados por la mayoría.

- La copropiedad cesa: por la división de la cosa común; por la destrucción o pérdida de ella; por su enajenación y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un sólo copropietario. Artículo 977.

Para realizar esto, quien vende debe acudir con un juez o notario público para dar aviso a los demás condueños de la intención de vender, ya que estos tienen preferencia para la compra. Esto último se llama derecho del tanto. El aviso debe contener las condiciones de la venta: precio, fecha y lugar, forma de pago.

Cualquiera puede ser representante

La nueva Ley de Copropiedad ahora permite que por defecto el representante de los derechos de copropiedad en una asamblea sea el arrendatario, o cualquier ocupante del inmueble, a menos que el copropietario expresamente señale lo contrario.

La ley ofrece una solución cuando uno de los copropietarios no quiere vender. Este es el recurso legal llamado «división de la cosa común». Según este recurso, si un copropietario quiere vender su parte y los demás no, el copropietario que quiere vender puede solicitar al juez la división de la cosa común.

Si deseas comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, deberás acordar un precio y realizar una escritura de compraventa ante notario en la que se refleje la transmisión de la mitad de la propiedad a tu nombre. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Si quienes quieren alquilar la vivienda tienen menos del 50% de las participaciones sobre la vivienda, entonces podrán alquilarla. Pero si alguno de los que no quieren alquilarla lleva el asunto ante el juez (y es muy posible que lo haga), entonces el juez podrá declarar nulo el contrato de arrendamiento.

El propietario inicial es una persona jurídica o natural a cuyo nombre está inicialmente inscrito en el registro público, bajo un título constitutivo, todas las unidades inmobiliarias que conforman la propiedad horizontal.

La comunidad hereditaria surge si al fallecer una persona se dejan bienes en herencia a más de un heredero, pero sin un testamento ni un determinado reparto de bienes. Es una forma de copropiedad, por lo que puede ser enajenado cualquier bien que forme parte de la misma, si se hace por unanimidad.

Los copropietarios no tienen el dominio exclusivo de su porción, si no que tienen un derecho de propiedad sobre el todo, en una porción que se denomina parte alícuota. Esta parte alícuota o también denominada cuota ideal, se traduce a la división mental de las partes de un bien.

Según dicha normativa, no existe un número máximo de personas que puedan ser propietarias de una vivienda; es decir, una multipropiedad puede tener tantos socios como éstos decidan, siempre que cumplan con los requisitos necesarios para serlo. También todos deberán aparecer en la escritura de la propiedad.

Un usufructo es el derecho de uso y disfrute de un inmueble ajeno, pero sin que ello nos autorice a introducir cualquier alteración que afecte a su esencia. En concreto, la persona que ostenta esta facultad se denomina usufructuario, mientras que el propietario del inmueble tiene la consideración de nudo propietario.

Artículo 392.

Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contratos o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.

En pocas palabras: cuando adquieres una propiedad dentro de un espacio que no te pertenece, te convierte en un copropietario. Por ejemplo, si compras un departamento dentro de un edificio que no construiste tú o cuyo terreno no te pertenece.

El reglamento de copropiedad busca regular aspectos actuales de la convivencia y administración de los copropietarios, tales como gastos comunes, multas y mascotas, uso de espacios y bienes comunes, conflictos entre vecinos, entre otras.

La vigilancia de los administradores de la propiedad horizontal corresponde a la asamblea general de copropietarios, al consejo de administración e incluso a la revisoría fiscal si se cuenta con ella.

La falta de inscripción del reglamento, implicará que aún no se encuentra afectado el edificio al régimen y que por tanto no pueden aún constituirse dere- chos de propiedad horizontal, y además no será oponible a los terceros, aun- que si es oponible a los consorcistas.

Por ejemplo, si hay dos titulares, uno pasará a ser el propietario total, pero no podrá ejercer su derecho de uso y disfrute hasta que el usufructuario deje la propiedad o muera. El otro, perderá su titularidad a cambio de poder disfrutar del bien inmueble.

¿Qué sucede si varias personas poseen una cosa en común? Si varias personas poseen un bien que no se puede dividir, cada una de ella podrá ejercer actos posesorios sobre el bien, siempre y cuando no excluya los actos posesorios de los otros coposeedores.

¿Qué debo hacer para sacar a un inquilino sin contrato? Se le debe hacer llegar una notificación al inquilino en la que se informen las razones por las que debe desalojar el inmueble. En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo.

En el caso de que los coherederos de una vivienda se encuentren que dicho inmueble se encuentra ocupado por uno de ellos, se podrá liberar su ocupación a través de la vía judicial. Lo que está haciendo la persona que ocupa es privar al resto de herederos de la libre disposición de la vivienda.