¿Qué bienes no pueden ser materia de contrato de arrendamiento?

Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este contrato. Art. 1546. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

En otras palabras, el contrato de arrendamiento no puede ser utilizado para entregar bienes de uso público para su aprovechamiento, quedando abierta la posibilidad a que se utilicen otras fórmulas contractuales o unilaterales, como el contrato de concesión o la expedición de licencias o permisos para ese efecto.

El Código Civil Federal (CCF) determina que son susceptibles de arrendamiento todos aquellos bienes que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que están prohibidos por disposición de ley y los derechos estrictamente personales.

Con la excepción de bienes muebles consumibles, pueden ser objeto del contrato todos los bienes y derechos de contenido patrimonial que no sean personalísimo.

Artículo 1544.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

El arrendador tiene las siguientes obligaciones: Entregar al arrendatario en el tiempo convenido el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido. Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias.

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

Lo cierto es que por regla general todos los bienes que puedan usarse sin consumirse, pueden ser arrendados, tanto los inmuebles como los antes mencionados, así como también los muebles, como por ejemplo, los vehículos, muebles del hogar, obras de arte, equipos de oficina, maquinaria, joyas, ropa, etcétera.

Normalmente, el contrato de leasing es utilizado para la financiación de maquinaria, vehículos y objetos útiles de un valor considerable. Aunque también cabe que sea utilizado para inmuebles.

La nulidad del contrato de arrendamiento se da cuando: Falta o no existe los elementos esenciales de este; como el objeto, las partes, el canon, entre otras. El incumplimiento del objeto del contrato (licitud, posibilidad y determinación). La ilicitud de la causa.

En primer lugar, el alquiler es un contrato a corto plazo entre terrateniente e inquilino, mientras que el arrendamiento es un contrato a largo plazo entre el arrendador y el arrendatario.

ARTICULO 1546. <CONDICION RESOLUTORIA TACITA>. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.

Artículo 1254.

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

a) Su artículo 1554 regula la promesa de celebrar un contrato, señalando que ésta no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1° que la promesa conste por escrito. 2° que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

Legislativamente, el contrato es nulo por falta de acuerdo, incapacidad absoluta, objeto física o jurídicamente impo- sible o indeterminable, fin ilícito, simulación absoluta, ausencia de forma- lidad prescrita bajo sanción de nulidad, causal de nulidad expresa y causal de nulidad virtual.

El Código Civil Federal (CCF) determina que son susceptibles de arrendamiento todos aquellos bienes que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que están prohibidos por disposición de ley y los derechos estrictamente personales.

Tipos de contratos de alquiler

Contrato de alquiler de vivienda habitual: el inquilino permanece en el inmueble durante un largo periodo de tiempo hasta un máximo de 5 años prorrogables acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El contrato es fuente de obligaciones. c) El objeto del contrato es la operación jurídica considerada: que las partes pretenden realizar con el propósito ya sea de crear, modificar, transmitir o extinguir relaciones Page 2 2 jurídicas obligacionales.

El inmueble es aquella cosa que no puede trasladarse de un lugar a otro, por ejemplo, un terreno o edificio.

Tipos de bienes y su clasificación

Se dividen en bienes corporales (tienen materia, cuerpo, y pueden percibirse con los sentidos) e incorporales (son subjetivos y no físicos como los derechos). Los corporales se dividen a su vez en: bienes muebles, bienes inmuebles, bienes fungibles, bienes no fungibles, bienes sustitutivos y bienes complementarios.

Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, como un animal. Bienes inmuebles: son aquellas cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro, ni siquiera con ayuda de una fuerza externa, tal es el caso de una vivienda.

Se entiende por bienes muebles aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro, manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados. Y por inmovilizado intangible los activos no físicos y amortizables que consisten en un bien o derecho de la propiedad industrial o comercial.

Un bien mueble es todo lo contrario a un bien inmueble. Es un objeto o elemento tangible y material que puede ser transportado fácilmente de un lugar a otro manteniendo su integridad y por lo tanto brindando exactamente la misma utilidad.

Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; Por vicios del consentimiento; Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilícito; Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

Son nulas aquellas cláusulas que infrinjan las disposiciones contenidas en los mismos y, la consecuencia de dicha nulidad, es que entenderán por no puestas, ajustando las mismas a las disposiciones legales.

Puede decirse que hay nulidad absoluta cuando las personas que lo deseen realizar sean incapaces debido a una discapacidad física. Un ejemplo de este tipo de nulidad es la venta de bienes raíces que no sea por escritura pública hace inexistente el contrato, ya que es nula si esta se hace verbalmente.