¿Que computa como superficie construida?

-SE ENTIENDE POR SUPERFICIE CONSTRUIDA LA SUPERFICIE UTIL DEFINIDA, SIN EXCLUIR LA SUPERFICIE OCUPADA POR LOS ELEMENTOS INTERIORES MENCIONADOS E INCLUYENDO LOS CERRAMIENTOS EXTERIORES AL 100 POR 100 O AL 50 POR 100, SEGUN SE TRATE DE CERRAMIENTOS DE FACHADAS O DE CERRAMIENTOS COMPARTIDOS CON OTRAS VIVIENDAS O LOCALES, ...

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

La superficie construida

Vienen incluidos todos los metros cuadrados cubiertos que estén dentro de la vivienda. No se cuentan los espacios descubiertos como patios y jardines. No se considera superficie construida los espacios con una altura inferior a 1,5 metros.

¿Cómo medir una casa? Lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos de “superficie construida” y “habitable o útil” y sus diferencias: Superficie habitable: una definición sencilla es que “superficie habitable” es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

¿Cómo se computan las superficies para alcanzar esa edificabilidad? Del planeamiento se deduce que las azoteas computan 0 y que las terrazas computan al 50% (además del 100% correspondiente a viviendas, claro). Escaleras y Ascensores también computan 100%.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

Al contrario de los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados útiles o superficie útil, son los que se utilizan. Se excluyen las paredes, las tuberías, los pasillos, el desagüe, los conductos de ventilación que no se usan físicamente aunque forman parte de la casa.

Se considera superficie semicubierta, las que estando techadas, tienen su contorno parcialmente cerrado, no siendo apta para la habitación o este expuesta a la intemperie (no se consideraran como cerramiento, rejas, alambres, cadenas, mosquitero, etc.).

Los locales no habitables son los espacios del edificio en donde no hay permanencia habitual de personas como, por ejemplo, los aparcamientos o los trasteros.

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

Llévalo a cabo midiendo el largo desde la mitad de la línea de tu plaza de garaje hasta la línea o pared del lado opuesto, y realiza la misma acción con el ancho. Si éstas medidas las multiplicas entre sí, conocerás también los metros cuadrados de la plaza en cuestión.

Imaginemos que tenemos un coeficiente de 0,8 en un terreno de 100 metros cuadrados. La fórmula quedaría de la siguiente manera: E(t) = 100 s x 0,8 t/s, lo que nos daría 80 metros cuadrados. Es decir, que tendríamos que de un terreno de 100 metros cuadrados, la edificabilidad máxima sería de 80 metros cuadrados.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

Para que una planta tenga la consideración de sótano deberá cumplir con la condición de que su techo no sobrepase la cota +1,20 sobre la del terreno al finalizar la obra.

Para saber si un terreno es edificable debes conocer su situación registral. Esa información la encontrarás en el Registro de la Propiedad. Para que puedas construirte una vivienda lo importante es que el suelo esté catalogado como solar en el ayuntamiento correspondiente.

Si la escalera deberá unir dos pisos con una altura de tres metros, o 300 centímetros, primero tienes que dividir esa altura por una contrahuella. Al dividir 300 por 18, obtienes una cifra de 16,6 centímetros. Es decir, cada contrahuella debería tener dicha altura.

Imagina que queremos colocar una escalera que ascienda 3 metros; para poder hacer el cálculo procederemos de la siguiente manera: Calculamos la cantidad de escalones:3 metros = 300 cm; entonces 300/18= 16,6. Siempre debes redondear hacia arriba así que la cantidad de contrahuellas será 17.

Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.

Si quieres hacer obras en la terraza deberás solicitar la autorización de la Junta de Propietarios. Además de la autorización de la Junta de Propietarios las obras deben de contar con su licencia de obras preceptiva. Dependerá de la obra a realizar su concesión o no.

El CRU (Código Registral Único) es considerado como el DNI que identificará la finca registral, no sólo en el Registro de la Propiedad de su demarcación sino también en cualquier Registro a nivel nacional e incluso en el Catastro correspondiente. El CRU es un código compuesto por 14 dígitos con números del 0 al 9.

Lo que tendrás que poner en cualquier caso es la referencia catastral del inmueble para que Hacienda sepa dónde vives.

Acceder a la Sede Electrónica del Catastro y mediante un cuadro de búsqueda por la dirección completa de la vivienda, vas a poder obtener la correspondiente ficha catastral. Esta información es pública y gratuita.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.