¿Qué Construcciones requieren permiso?

Las obras que requieren la intervención de un técnico para su ejecución son obras de gran envergadura como la construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, cambios en la estructura de un edifcio (pilares, vigas, muro de carga etc.).

No requerirán Permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Necesitarás una Licencia de Construcción siempre que las obras que quieras realizar precisen modificar, refaccionar, reparar o construir, con construcciones en edificios, bodegas, casas y locales. También cuando tu obra requiera modificar la banqueta o dejar materiales de construcción en la vía pública.

De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.

Por lo tanto, los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: - Para obras menores a 60 metros cuadrados (m2); superficies en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, presentar los siguientes documentos en original y tres copias: Escrituras o constancia de posesión. Alineamiento de propiedad.

Algunas de las obras que se pueden hacer sin proyecto incluyen la reparación de pequeñas averías, la instalación de accesorios de uso cotidiano, como lámparas o grifería, y la pintura de paredes internas. Estas actividades son consideradas de bajo riesgo y no requieren la intervención de un profesional.

5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...

¿Qué se entiende por obra menor? Se entiende por obra menor aquellas obras que se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, y que, en general, no precisan ni de proyecto firmado por profesionales titulares (arquitecto, aparejador, arquitecto técnico…), ni de proyecto técnico.

Antes de comenzar la ampliación o construcción de cualquier obra, se debe obtener un la aprobación de un proyecto de arquitectura ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, esta aprobación se denomina Permiso de Edificación o Permiso de Obra Menor, dependiendo de las características de la construcción.

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

La licencia de construcción es una autorización previa que permite desarrollar adecuaciones, edificaciones, parcelación de predios o demolición de construcciones; este permiso es expedido por el curador urbano o la autoridad competente.

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

Las infracciones urbanísticas graves y muy graves prescriben a los ocho años y las leves al año.

Todo ciudadano tiene el derecho de denunciar ante la Dirección de Obras que alguien está cometiendo infracciones a la normativa de urbanismo y construcción. Para esto debe usar el formulario N° 8.10 de la Dirección de Obras Municipales.

En muchos casos, los costos se ven reducidos. Sucede que hacer los planos de una construcción ejecutada sin permiso implica el revalúo de la misma. Por lo tanto, repercute en la actualización tributaria: municipalidad, agua y rentas. Las tasas que reciba como propietario serán acordes a los metros declarados.

Para ampliar una vivienda es necesario un proyecto, un arquitecto y una licencia de obra mayor, no importa si hablamos de un chalé o de un piso en un edificio residencial. En la mayoría de casos, para poder realizar una ampliación necesitemos intervenir en la estructura.

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

Todas las obras mayores, derribo, cambio de uso característico, rehabilitación integral, obra nueva y elementos de urbanización adscritos al edificio, requerirán Proyecto de Ejecución Visado y Certificado Final de Obra Visado según queda bien definido en los artículos 2.1.

PROYECTO DE DEMOLICION

Una vez obtenido el estado de ruina de la edificación por el Ayuntamiento, esta debe ser demolida, por lo que es necesario realizar un proyecto de demolición de la misma.

Suele tratarse de obras de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, tales como: revoco y pintura de fachadas, montaje y desmontaje de instalaciones, bajantes, canalones, etc., acometidas de servicios a edificios, reparación de cubiertas, bacheo en vías públicas, pequeñas rehabilitaciones en viviendas y ...

Se entiende por obra mayor toda actuación que implique: La rehabilitación integral de un inmueble. La modificación de su estructura. La ampliación de su altura o volumen.

Una obra de reforma se realiza cuando pese a que el inmueble consta de un buen estado de conservación el propietario desea cambiar la vivienda en base a sus gustos personales, buscando una mayor comodidad del espacio y una mejora del inmueble en función de sus deseos y necesidades.

Obras de carácter no estructural al interior o en la fachada de una edificación existente, las cuales pueden incluir la modificación de instalaciones o de tabiques no soportantes, siempre que no impliquen la ampliación de superficie, modificación de la carga de ocupación, cambio de destino o la modificación del destino ...

Si deseas derribar un tabique no necesitarás ningún proyecto arquitectónico como sí sucede con los muros de carga, en los que hay que pedir una licencia de obra mayor. Sin embargo, sí tendrás que solicitar un permiso de obra menor en la concejalía de urbanismo del ayuntamiento en el que se halla el inmueble.

Cualquier producto intelectual en ciencias, letras o artes, y con particularidad el que es de alguna importancia.