¿Qué delito es no pagar el alquiler?

¿Es delito no pagar el alquiler? No pagar el alquiler no se considera un delito, sino un incumplimiento de contrato. Por tanto, aunque el arrendador se encuentre en disposición de decir “mi inquilino no me paga”, no podrá denunciarle a la Policía, ya que la reclamación sigue un procedimiento civil y no penal.

En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. No obstante, suele demorarse más tiempo. La media es de unos 7-8 meses, aunque lo habitual es que se prolongue hasta más de 12 meses.

Al no pagar un mes de alquiler o más, lo que se está haciendo es incumplir un contrato. Pero no se comete un delito como tal, no se puede ir a la policía a denunciar el hecho. Lo que tiene que hacer el propietario al no recibir el pago correspondiente es realizar un procedimiento judicial por impago de alquiler.

Definición: cuando un Inquilino no paga la renta, un Arrendador puede pedirle al tribunal que desaloje al Inquilino y solicitar daños monetarios por la renta, pagos atrasados y gastos del tribunal. El Arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el Inquilino incumpla con el pago de la renta.

El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

La Dirección de Defensa del Consumidor (DDC) recuerda a la comunidad que los inquilinos pueden denunciar a una inmobiliaria por presunto incumplimiento de las obligaciones que surjan del contrato, siempre que esta haya intervenido o participe en la administración de la vivienda alquilada.

Si el inquilino no responde al aviso, el propietario puede retirar las pertenencias del inquilino y ocupar la propiedad o alquilársela a algún otro sin tener que presentar una demanda de retención ilícita.

Tiempo de aviso para desistir el contrato

El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.

Cómo echar a un inquilino moroso sin contrato

Si el inquilino no paga el alquiler u otras cantidades a las que se ha comprometido como la luz, el agua, etc., el arrendador tiene la opción de acudir a los tribunales para reclamarle el pago de esa deuda e, incluso, el desahucio del inmueble (desalojo), y todo ello en la misma demanda.

Casos en los que tu casero puede echarte del piso

Salvo que sea posible la enervación en los términos que acabamos de ver, si no pagas la renta pactada, o es habitual que te retrases al hacerlo, el propietario de la vivienda puede acudir al juzgado para instar la resolución del contrato y tu desahucio de la casa.

5 Derechos básicos del inquilino de una vivienda

El propietario estará expuesto a multas elevadas

Si Hacienda se percata de que se está arrendando una vivienda en negro, el propietario tendrá que devolver todo el importe recibido por el alquiler y, además, pagar una multa que puede ascender hasta el 150% de todos los ingresos obtenidos por el arrendamiento.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Pues bien, la vía más indicada es interponer una demanda de Desahucio por falta de pago y reclamación de la deuda pendiente. Con este proceso, además de recuperar la posesión de la vivienda, podrás reclamarle al inquilino las mensualidades de renta que deba, o el pago de los servicios que adeude.

El arrendador debe conservar cualquier propiedad que el inquilino haya dejado durante 30 días y hacer esfuerzos razonables para encontrar al inquilino. Si, después de 30 días las pertenencias no son reclamadas, el arrendador puede venderlas y utilizar el dinero para cubrir la renta atrasada.

Además, si el inquilino se va antes del fin del contrato, tiene que indemnizar al dueño con el importe equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año que reste por cumplir del contrato, o a la parte proporcional si el periodo es inferior a un año.

En el caso de que las circunstancias nos obliguen a dejar una casa de alquiler antes de que termine el contrato e incluso antes de que transcurran los seis meses, esto es posible, aunque se estaría incumpliendo el contrato, por el que el propietario podría solicitar una indemnización.

En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo. El propietario debe contar con los documentos que certifiquen que el inmueble es suyo, así como pruebas de que notificó al inquilino. Este proceso debe llevarse de la mano de un abogado.

Para echar a un inquilino que no paga sin contrato habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio. Sin embargo, si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda.

En primer lugar, se debe esperar al menos un año desde la firma del contrato de alquiler antes de iniciar la solicitud de recuperación. Además, este proceso debe completarse antes de transcurridos cinco años desde el inicio del arrendamiento.

La ley española permite que los contratos sean verbales. Es decir, no necesariamente los contratos deben ser por escrito (aunque es la regla general). Es decir, un contrato de arrendamiento verbal es perfectamente válido.

Lo primero que debes hacer es darle un aviso por escrito, en donde se le notifique al inquilino el fin del contrato por adelantado. Luego de que el anuncio sea entregado, el inquilino tendrá que dejar la vivienda. En caso contrario, se le puede iniciar una demanda.

Los contratos de arrendamiento no tienen que ser necesariamente por escrito. El arrendador e inquilino pueden acordar los términos del contrato verbalmente y de esta manera, el contrato se considera vinculante (binding) para ambas partes.

2. La declaración del alquiler en hacienda. Si el propietario no declara el alquiler entonces incurre en sanción: habrá multa, intereses de demora y recargo e incluso es posible reclamar los daños y perjuicios que nos ha generado si hemos visto mermados nuestros derechos fiscales.

El inquilino tiene el derecho de recibir una indemnización por la venta del piso, como ya hemos mencionado. Además, tiene derecho a que se respete su contrato de arrendamiento hasta su finalización y a recibir un trato justo durante todo el proceso de venta.