¿Qué derechos tengo por pagar el IBI de otra persona?

A modo de resumen, recordamos que no es el propietario el que, por defecto, se encarga de pagar el IBI y que, por tanto, abonar este impuesto no da derecho a la propiedad.

El hecho imponible del IBI está constituido por la titularidad de determinados derechos sobre los bienes inmuebles. Estos derechos son cuatro: el derecho de concesión administrativa, el derecho de superficie, el derecho de usufructo y el derecho de propiedad (LHL art. 61.1).

¿Qué pasa si no pago el impuesto de sucesiones? El impago del impuesto de sucesiones al heredar uno o varios bienes producirá intereses y sanciones debido al retraso en el pago de la cantidad que se debe. La sanción económica a la que tendrá que hacer frente es de entre el 50% y el 150% de la cuota impagada.

Establece el Tribunal Supremo que, efectivamente, el propietario del inmueble a fecha 1 de enero es el sujeto pasivo del tributo y, por tanto, el obligado al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) frente a la Administración Tributaria en todo caso.

Tal y como recoge el portal Noticias Trabajo, el pago de este impuesto pasa a ser obligación de los herederos una vez se haya aceptado la herencia, así lo establece el Artículo 39 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

¿Cuántos recibos atrasados me pueden reclamar? En el caso de que voluntariamente o desconocimiento se haya dejado de abonar el IBI durante varios ejercicios, el ayuntamiento de turno podrá reclamar los últimos cuatro recibos impagados, además del corriente.

Si un heredero no paga los impuestos, puede ser objeto de multas, embargos u otras acciones legales. El Estado podría incluso embargar los bienes de la herencia para recuperar los impuestos impagados. La mejor forma de evitar estos problemas es asegurarse de que los impuestos se pagan y a ser posible, dentro de plazo.

Si los herederos no logran alcanzar un acuerdo a través de la interpelación notarial, se puede recurrir a la vía judicial. En este caso, se puede presentar una demanda civil ante el Juzgado de Primera Instancia.

Existe la falsa creencia de que cuando un contribuyente que tenía adeudos con el SAT fallece, automáticamente dichos adeudos son cancelados, pero la realidad es otra. Cuando un contribuyente fallece, el SAT continúa con el proceso de cobro a fin de hacerlo efectivo, a través de sus bienes o cuentas bancarias.

Podríamos concluir que, en base a la sentencia del Tribunal Supremo, como norma general y si no existe pacto contrario será el vendedor quien pague el IBI en la compraventa. Éste podrá repercutirlo al comprador en proporción al tiempo que cada uno de ellos haya sido titular.

Para consultar si el IBI de una propiedad está al corriente de pago lo único que tendremos que hacer es acudir al ayuntamiento en el que está inscrito el inmueble, donde nos facilitarán dicha información.

La Ley no establece el tiempo determinado para hacer el cambio de titularidad de la vivienda y que deje de estar a nombre de la persona fallecida. Pero la lógica indica que debería hacerse cuánto antes para evitar problemas que puedan aparecer en el futuro.

¿Cómo realizar el trámite?

Presentar una solicitud de cambio de nombre en el IBI en cualquiera de las oficinas de atención al contribuyente del OAGRTL (ver la Red de Oficinas), acompañando la escritura de compraventa.

La única forma que el poseedor pueda tener el derecho de propiedad sobre el bien ocupado es que haya vivido por más de 10 años en el inmueble de forma abierta, pacifica e ininterrumpida. De esta forma, podrá dentro del proceso demandar al propietario para que el juez determine cuál de los dos es el verdadero dueño.

Por ejemplo, quien sabe que adquiere algo que ha sido robado. Quien adquiere algo que ha sido robado y lo sabe, sabe que el primer dueño, de quien adquiere la cosa, no era el dueño como tal. Y por tanto, es un poseedor de mala fe. El poseedor de buena fe cree que está comprando el bien al dueño real.

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

Se regula en los artículos 66. b, 67.2 y 68.2 de la Ley 58/2003 General Tributaria, fijándose en el plazo de 4 años.

En base al artículo 66 de la Ley General Tributaria, una deuda tributaria prescribe a los cuatro años. El tiempo empieza a correr desde el día posterior al término del plazo reglamentario para presentar la declaración o autoliquidación.

De nuevo, el plazo de prescripción del IBI es de cuatro años a contar desde que finaliza el periodo de pago. Como en el caso anterior, cuanto más tardes en pagar más intereses habrá que abonar. Además, en estos casos el ayuntamiento no se olvidará de este tributo.

¿Cómo se puede heredar una casa sin pagar impuestos?

Esto significa que los hijos del heredero fallecido reciben la parte de la herencia que les correspondería si su padre o madre estuviera vivo. El derecho de transmisión es comúnmente utilizado para preservar la línea de sucesión y asegurar que la herencia llegue a los descendientes más cercanos.

El heredero no queda obligado a pagar las deudas, ya que estas se pagarían con el patrimonio del difunto hasta que alcancen sus bienes, tal y como cuenta La Información. Así, si sobra algo de herencia, pasa al beneficiario, y no hace falta que arriesgue su propio patrimonio para cubrir las deudas heredadas.

Utilice un mediador o un abogado si no puede avanzar en el conflicto de su familia . Cómo superar los conflictos familiares: trate de mantener la cabeza despejada y recuerde que la familia se trata más de amor y apoyo mutuo que de quién recibe qué.

Si uno de los herederos se niega a firmar la herencia, cualquier persona que acredite interés legítimo (otro heredero, un legatario o un acreedor), podrá solicitar al notario una interpelación notarial (Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria).

De no cumplir este plazo, no perderemos el derecho a la herencia, pero, en el caso de pasarnos más de un año, tendremos que abonar en la Agencia Tributaria que corresponda el impuesto, con un recargo e incluso con intereses de demora.