¿Qué derechos tiene un vecino?

Realizar obras o reformas en la vivienda, siempre que no afecten al resto de propietarios. Participar en las juntas de propietarios y en la toma de decisiones. Derecho a asistir, votar o delegar el voto en las juntas. Convocar una junta extraordinaria, siempre y cuando un mínimo del 25% de los vecinos estén de acuerdo.

¿Qué derechos tienes como propietario en tu comunidad de vecinos?

El Derecho de Propiedad

Es decir, el propietario tendrá el derecho de obtener frutos, rendimientos, accesiones de los bienes de su propiedad y podrá enajenarlos, arrendarlos, alquilarlos libremente con las limitaciones que fijen o dispongan las leyes.

Además del deber respetar las zonas comunes, entre las obligaciones de una comunidad de propietarios, también nos encontramos con la obligación de conservar la propiedad, de modo que cumpla con las condiciones necesarias de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y estructurales.

Conflictos de vecinos en verano: ¿qué es legal hacer y qué no en la comunidad de propietarios? Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

Problemas con vecinos: ¿dónde acudir y cómo denunciar a los vecinos ruidosos, paso a paso?

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y abuso (ius abutendi),​ distinción que proviene del derecho romano o de su recepción medieval.

348 CC, “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla”.

Artículo 582.

No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.

En el caso de que no existan estatutos, la comunidad de propietarios se regulará según la Ley de Propiedad Horizontal, donde aparecen reglas referentes a gastos generales, obligaciones de propietarios, derecho de votación, etc.

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

En el resto de España dice que el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. Como vemos, no hay límite temporal para que un propietario pueda ejercer el cargo de presidente en su comunidad.

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Es importante tener en cuenta que el plazo para denunciar a la comunidad de vecinos es de 30 días naturales desde que se aprobó el acuerdo en la junta de propietarios.

Administrador de fincas, órgano independiente

Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda. Los propietarios son los que tienen la última palabra y el presidente vendría a ser el portavoz.

Si su vecino causa daño a su propiedad, ya sea por negligencia o intencionadamente, puede presentar una denuncia por daños y perjuicios. Esto puede incluir situaciones como daños a su vehículo, a la fachada de su casa o a su jardín.

A través del cuál se reportan actos ilícitos como extorsión, narcomenudeo, secuestro, violencia intrafamiliar, entre otros. Al llamar al 089, los reportes son canalizados inmediatamente a las autoridades correspondientes, las cuáles inician la investigación y en su caso, la persecución del delito.

Comunicarlo en cuanto le sea posible, bien por teléfono al 091 o 112, por internet o presencialmente en dependencias policiales.

El blocking o acoso vecinal está cobrando, desgraciadamente, cada vez mayor protagonismo en nuestra sociedad. Una cosa es tener algún problema con tus vecinos, este tipo de situaciones son algo normal, y otra muy distinta que ese problema acabe desembocando en un caso de acoso o de amenazas.

Todo esto, homicidio, robo, asalto, violación, fraude, etcétera, es una violación de los derechos privados de propiedad.

En la actualidad se prueba con el certificado de tradición y libertad, sin que sea necesario aportar la escritura pública donde consta el título traslaticio de dominio.

El derecho de posesión es un derecho real. Además la posesión entra bajo protección constitucional y civil. El poseedor tiene la facultad de conservar el bien hasta en tanto otro demuestre ante órganos jurisdiccionales que tiene mejor derecho para poseer.

Artículo 1254.

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

Art. 1457. - El contrato oneroso es conmutativo cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio.

1113. La obligación del que ha causado un daño se extiende a los daños que causaren los que están bajo su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado.

El derecho de vistas

El Código Civil, en su artículo 582, establece la posibilidad o el derecho de disponer vistas sobre una finca ajena y de impedir cualquier acto que la impida u obstaculice. En este sentido, marca una serie de limitaciones respecto a las paredes medianeras y no medianeras.