¿Qué derechos tiene una persona con usufructo?

Consisten en el derecho de use o goce de la cosa, en percibir los frutos naturales, industriales y civiles, de las accesiones y servidumbres pero no de los productos de los mismos, salvo pacto en contrario, ni tampoco de los tesoros.

Derechos del usufructuario

Poseer la cosa. Usar la cosa sin alterarla. Realizar mejoras útiles o de recreo en la cosa, sin que el usufructuario pueda exigir nada por estas mejoras al nudo propietario. Disfrutar la cosa, es decir, llevarse sus frutos, sean naturales, civiles o industriales.

Diferencias entre la propiedad y el usufructo

El usufructuario ostenta el derecho al uso y disfrute del bien. Esto incluye la posibilidad de ponerlo en alquiler, siempre que el plazo del arrendamiento no sea tan largo que en la práctica equivalga a disponer de ese inmueble. Es el usufructuario quien paga el IBI.

El derecho de usufructo te permite usar y disfrutar una cosa o un objeto pero sin ser su dueño. Tendrás el use y el disfrute, que incluye, los beneficios que puedas obtener. Por ejemplo, si tienes el usufructo de un inmueble y se alquila, para ti serán los ingresos del alquiler.

Estos gastos son responsabilidad del usufructuario, ya que es quien disfruta de los beneficios y utiliza la propiedad. Específicamente, sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles, el artículo 61. A de la Ley de Haciendas Locales, especifica que el obligado al pago de este tributo es el usufructuario.

El usufructuario: Derechos y obligaciones

Poseer la cosa. Usar la cosa sin alterarla. Realizar mejoras útiles o de recreo en la cosa, sin que el usufructuario pueda exigir nada por estas mejoras al nudo propietario. Disfrutar la cosa, es decir, llevarse sus frutos, sean naturales, civiles o industriales.

Obligaciones del usufructuario

Redacción de inventario, en el que antes de entrar en el goce de los bienes el usufructuario tiene que tasar los bienes muebles y constatar el estado en que se hallen los inmuebles, esto con el objeto de garantizar la restitución de los bienes y en su caso indemnización por uso abusivo.

Siendo que, en virtud del usufructo, es precisamente el usufructuario quien tiene derecho a los beneficios que produce el bien inmueble, es él quien tiene que pagar el ibi mientras persista el usufructo y no el nudo propietario.

Respetar el derecho del usufructuario: El artículo 489 del Código Civil señala que el nudo propietario “no podrá alterar las características de la cosa usufructuada, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario”.

Durante el tiempo en que dure el usufructo, el usufructuario tiene el derecho a usar, gozar y disponer del bien, pero no tiene derecho a venderlo, hipotecarlo ni destruirlo.

Cuando el usufructuario fallece y se extingue el usufructo, el nudo propietario legalmente se convertirá en propietario de la totalidad del inmueble, por lo que tendrá que pagar ahora el impuesto por adquirir la plena propiedad, es decir, por la parte de adquisición del usufructo.

El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia. Art. 2.808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo.

El usufructo vitalicio se extingue al fallecimiento del usufructuario.

La norma de cálculo para el usufructo es de 89 menos la edad de la persona usufructuaria. El resultado no puede ser superior al 70% ni inferior al 10%. Sobre la cantidad resultante de porcentaje de nuda propiedad y de usufructo correspondiente a la vivienda se aplicará un 10% de tipo impositivo.

En caso que se genere una deuda por impago de gastos de comunidad en un usufructo, se deberá dirigir la reclamación contra el nudo-propietario, independientemente de que sea el usufructuario quien deba asumir los gastos ordinarios y el nudo-propietario los gastos extraordinarios.

Se calcula a razón de un 2% del valor del bien por cada año, con un mínimo de 2% y una máximo del 70%. Si el usufructo es por periodo inferior a un año, se calcula el 2% del valor del bien.

En los casos en que se alquila un inmueble habiendo usufructuarios y nudos propietarios suele haber dudas sobre quién es el responsable del alquiler. Las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda corren a cargo del usufructuario, ya que es quien recibe la renta del alquiler completa.

El usufructo vitalicio se extingue al fallecimiento del usufructuario.

El usufructo es una figura jurídica que posibilita el uso y disfrute de un bien sin que este sea propiedad del usufructuario. El titular del bien se convierte entonces en el nudo propietario.

En este caso, quien debe abonar la plusvalía municipal, es el nudo propietario, ya que una herencia se entiende como una transmisión de un bien inmueble. El usufructuario puede hacer uso y disfrute de él, pero no es propietario, por lo que este impuesto deberá asumirlo siempre el nudo propietario.

El nudo propietario tiene, en primer lugar, el derecho de propiedad sobre el bien, aunque no sea el usufructuario. En este derecho se sustentan otros: Derecho a la recuperar el uso del bien cuando se cumpla alguna de las condiciones previstas en el artículo 513 del Código Civil, pasará a tener pleno dominio del bien.

En una herencia podemos encontrarnos con cuatro tipos de usufructo, cada uno con sus propias características y particularidades: el voluntario, el legal, el temporal y el vitalicio.

El usufructo es una figura jurídica que posibilita el uso y disfrute de un bien sin que este sea propiedad del usufructuario. El titular del bien se convierte entonces en el nudo propietario.

¿Cómo se refleja en la renta? Si se trata de inmuebles, es el usufructuario quien tiene que declarar todas las rentas que generan, tanto si están alquilados como vacíos. El nuevo propietario, a su vez, no debe declarar nada relativo a dicho inmueble en sus rentas.

Se extingue tras al fallecimiento de la persona que lo adquirió inicialmente. También se puede dar el caso de que el usufructo corresponda a varias personas en régimen de proindiviso. En ese caso, el nudo propietario no adquirirá la propiedad plena hasta el fallecimiento de todos los usufructuarios.

Se entiende por usufructuario a aquella persona que reside en una vivienda sin ser de su propiedad, no paga renta y no tiene derecho a su venta. Puede ser una vivienda de titularidad pública o privada, pero tendrá la obligación de asumir los gastos de agua, luz, gas y el IBI perteneciente a su municipio.

La nuda propiedad puede heredarse, de manera que los descendientes mantienen las mismas condiciones que tenía el nudo propietario fallecido. Esto significa que los herederos conservan la propiedad de, por ejemplo, una vivienda, pero no el derecho a hacer uso de la misma.