¿Qué determina el uso del suelo?

El USO DE SUELO determina las actividades permitidas al interior de un predio. Los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano establecen los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial. El objeto primario de vivir en una ciudad es habitacional.

Se calcula con la expresión siguiente: CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio. La superficie máxima de construcción es el resultado de multiplicar el CUS por la superficie total del predio.

El uso de suelo está regulado por los concejos distritales y municipales, ya que son estos los que por medio de la creación del Plan de Ordenamiento Territorial –POT–, determinan el uso y destinación que se le puede dar a cada una de las zonas de la ciudad, sus calles, avenidas, etc.

El uso del suelo es básicamente la utilización de la tierra física y sus recursos por los seres humanos para diversos fines. La tierra se puede utilizar para uso residencial, comercial, empresarial, industrial, agrícola recreativo y otros usos relativamente naturales.

El Certificado de Uso de Suelo es un requerimiento necesario para los trámites de construcción, el desarrollo de proyectos de infraestructura o para conocer el uso que puede dársele a la propiedad siguiendo la normativa vigente al momento de su expedición.

Estas son: a) Tierras apropiadas para cultivos intensivos y otros usos; b) Tierras apropiadas para cultivos permanentes, pastos y aprovechamiento forestal; c) Tierras marginales para uso agropecuario, aptas generalmente para el aprovechamiento forestal; d) Tierras no apropiadas para fines agropecuarios ni explotación ...

La textura de un suelo puede determinarse por diferentes métodos de laboratorio (tamizado, sedimentación, uso del microscopio electrónico, turbidimetría), pero todos ellos se basan en la individualización de las partículas para poder medir su diámetro.

Habitacional de densidad baja (H2): Zonas habitacionales alrededor del núcleo urbano de la zona urbana del Centro de Población con densidades entre 46 y 75 habitantes por hectárea.

Suelos arenosos: ásperos y no manchan la mano. Suelos franco arenosos: ásperos, manchan la mano y no forman figura. Suelos franco arcillosos: manchan la mano y se pueden moldear. Suelos arcillosos limosos: fáciles de amoldar, forman figuras y son pegajosos.

Para cambiar el tipo de suelo se necesitan ciertos documentos, se debe presentar el formato de solicitud en el Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (Seduvi). Se debe elaborar la Resolución definitiva y solicitar la publicación en la Gaceta Oficial.

En línea: Realiza tu trámite en línea aquí.

Uso Condicionado o Restringido.

Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales correspondientes.

El proceso de formación del suelo está determinado por la interacción de seis factores de formación: clima, organismos, topografía, material parental, tiempo y uso, la magnitud de cualquiera de las propiedades del suelo está determinada por la acción de estos factores.

Las personas físicas o jurídicas propietarias de fincas están obligadas, con motivo de la transmisión de cualquier derecho real sobre los mismos, a declarar en el título en el que se formalice la transmisión si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Su finalidad es mejorar la calidad de vida en los núcleos urbanos. Los usos asignados pueden ser equipamiento, espacios libres, comunicaciones, instalaciones y redes de servicios.

La vigencia del Certificado de Uso de Suelo para este tipo de establecimientos también es de un año. Asimismo, con fecha 27 de julio de 2022 se extendió el Certificado de Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad para planteles educativos de hasta 4 mil metros cuadrados, en sus distintos niveles educativos.

El uso del suelo abarca la gestión y modificación del medio ambiente natural para convertirlo en terreno agrícola: campos cultivables, pastizales; o asentamientos humanos. El término uso del suelo también se utiliza para referirse a los distintos usos del terreno en zonificaciones.

El uso de suelo es un documento que define las actividades permitidas en un predio. Cada autoridad local dictamina dicho uso tomando en cuenta tanto las condiciones físicas del terreno (topografía, geología, pendientes, ubicación, etc.)

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Aquí se clasifican los suelos dependiendo de su origen, su grado de desarrollo del perfil, grado de alteración, tipos de humus, hidromorfía, propiedades químicas y mineralogía.

Tipos de suelos que podemos encontrar

El tamaño y la proporción en que se encuentran las partículas minerales que forman el suelo determinan sus propiedades físicas: textura, estructura, porosidad y el color. Según su textura podemos distinguir tres tipos de suelos: arena, arcilla y limo. La arena es la que existe en los diversos ríos.

Si la superficie a revestir es cuadrada o en rectángulo, la fórmula es muy sencilla. Se mide el largo y el ancho de la habitación, multiplicar los valores obtenidos y el resultado es la cantidad de metros cuadrados que deberá cubrir.

Pt : Turba (carbón en formación) y otros suelos altamente orgánicos.

- H5 DENSIDAD ALTA. Se refiere a aquella superficie que presenta una ocupación de 41 a 72 unidades por hectárea, donde el lote mínimo promedio es de 90 m2 y el máximo promedio de 162.5 m2; el CUS mínimo es de 0.30 y el máximo de 2.80; el COS máximo permitido es de 0.70.

H / 3 / 20 / 500

Establece el número máximo de niveles que se pueden construir en un inmueble.