¿Qué dice el artículo 1454 del Código Civil?

Es un contrato que está regulado por el Código Civil, específicamente en el artículo 1454, que dice lo siguiente: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

Si el comprador finalmente se echa atrás, pierde el dinero de las arras. Si es el vendedor quien no cumple el trato, está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

En la práctica, se está fijando un plazo máximo de 6 meses, aunque se puede establecer uno menor. Es posible prorrogarlo si se acerca su término y las partes no han solucionado aún los preparativos de la compraventa.

A diferencia de las arras confirmatorias y las penales, las arras penitenciales no se activan por el incumplimiento del comprador o vendedor. Por el contrario, se otorgan a las partes la facultad de desistir.

Un contrato de arras implica el pago de una cantidad, que sirve para asegurar la reserva de la vivienda. Es muy habitual que se estipule el abono del 10 % del valor de la vivienda, pero también es verdad que al tratarse de un documento privado, la cantidad puede ser elegida libremente por los firmantes.

Derecho de desistimiento de los consumidores y usuarios

El consumidor puede comunicar su decisión de desistir del contrato de compraventa al empresario antes del transcurso de 14 días desde que haya contratado. Este es un derecho personal del consumidor.

¿Cuándo se puede anular un contrato de compraventa de una casa?

¿Qué comprobaciones hay que hacer antes de firmar un contrato de arras?

¿Quién se queda el dinero de unas arras? Como ya hemos visto, las arras penitenciales actúan como un adelanto del precio total de la vivienda. Por tanto, ese dinero pertenece a la parte vendedora y será ella la receptora.

El plazo máximo de vigencia de un contrato de arras es de seis meses desde el momento en el que se firmó. Sin embargo, es muy recurrente que los firmantes quieran extender dicho plazo fruto de diversas circunstancias.

Por sus condiciones, las arras penitenciales son las que más benefician tanto a comprador como vendedor y, además, las únicas que permiten desistir del contrato sin la necesidad de que se intervenga por vía judicial.

El comprador pierde las arras si no consigue firmar la hipoteca para comprar la vivienda.

¿Qué pasa con las arras si no me conceden la hipoteca? Si firmamos un contrato de arras y no nos conceden la hipoteca perderemos el dinero del primer pago que, como acabamos de ver, el que se efectúa en el momento en el que se firma el contrato de arras.

Pero, es importante tener en cuenta que la ley establece un plazo máximo para escriturar la propiedad después de la firma de arras. Este plazo es de seis meses. El tiempo de validez se puede ampliar mediante una prórroga, pero la ampliación debe ser de mutuo acuerdo y se debe añadir como anexo al contrato.

Lo cierto es que la Ley 11/2021 de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha rebajado aún más dichos límites. Dado que en la actualidad no es posible pagar en efectivo operaciones cuyo importe sea igual o superior a 1.000 euros, si alguna de las partes es empresario o profesional.

Se debe presentar un documento firmado ante notario en el que ambas partes dan cuenta de su decisión de dejar sin efecto la transacción comercial o adjuntar declaraciones unilaterales autorizadas ante notario.

Usted debe cancelarlo por escrito. El vendedor debe entregarle una notificación por escrito que le indique su derecho a cancelar el acuerdo, más dos copias de un formulario de cancelación.

Si el comprador se echa para atrás, pierde el dinero; si es el vendedor el que se retracta, tendrá que pagar el doble de lo acordado.

El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.

Un contrato de compraventa puede ser rescindido si hay un incumplimiento considerado grave por alguna de las partes. Algunos ejemplos de incumplimiento incluyen: Si el vendedor no entrega la vivienda tal cual como se había estipulado o entrega una vivienda diferente.

Entre las personas que pueden solicitar la nulidad, conforme al artículo 1683, figuran todos los que tengan interés en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba.

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

Si es el comprador quien incumple su compromiso de adquirir el bien, perderá la cantidad aportada en concepto de arras o señal. Si es el vendedor quién incumple su compromiso de transmitir el bien, devolverá al comprador el importe de las arras por duplicado.

El contrato de arras se puede firmar ante notario pero no es obligatorio. Las agencias inmobiliarias sirven de intermediario entre el comprador y el vendedor. Una de sus misiones es aconsejar a ambas partes y asesorarlos en todo lo que necesiten.

Si pasa la fecha que figura en el contrato para firmar en la notaría y el comprador ha decidido no prorrogar el documento porque ya no nos quiere comprar la casa, tiene que asumir la penalización que está establecida en el contrato.

¿Quién se queda las arras, la inmobiliaria o el vendedor? Por norma general, los compradores depositan las arras en la cuenta corriente de la inmobiliaria y está se queda con las arras hasta que las ingresa al vendedor.