¿Qué dice el Código Civil sobre medianeras?

Los propietarios colindantes tienen la obligación de contribuir al sostenimiento y conservación de la pared medianera (artículo 575). Si un propietario quiere construir una nueva pared en lugar de la medianera, deberá indemnizar al otro propietario por la mitad del valor de la pared que será derribada (artículo 576).

La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está destinada según su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.

Si se tiene que hacer mantenimiento a dicha pared medianera deberán ser ambos vecinos quienes contribuyan a su coste.

17- ¿Quién es el obligado al pago de la medianería? Sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieran corresponderle, el obligado al pago de la medianería es el propietario actual del inmueble lindero.

La pared medianera siempre pertenece, salvo excepciones muy puntuales, al vecino original.

Artículo 582.

No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.

¿Qué podemos hacer? Se debe demandar en la vía civil por daños y perjuicios, no existe mejor opción, a menos que previo a esto se trate de legar a una conciliatoria ante los medios alternativos de justicia.

5- PRESCRIPCIÓN: adquisición de un derecho o liberarse de una obligación por el simple transcurso del tiempo. El dueño privativo del muro pierde derecho a reclamar el pago de la medianería, si deja transcurrir más de 5 años.

La Ley sobre las medianeras

Así, según el artículo 579 del Código Civil, cada propietario de la medianera podrá hacer obra sobre la misma o introducir vigas hasta la mitad de su espesor siempre y cuando no impida el uso común de los demás medianeros.

Si el vecino construye y aprovecha la medianera, debe pagar la mitad del valor actual. Este valor se acuerda o lo fija el juez. En cambio, si construye en un muro encaballado el cual es compartido en ambos terrenos, solo puede pedir la mitad del valor del muro y sus cimientos.

Para averiguar a quién pertenece sin derribar muros, habría que acudir al catastro o al Registro. La pared medianera siempre pertenece, salvo excepciones muy puntuales, al vecino original. Es decir, esta pared es parte de la casa que se construyó de primeras y, por lo tanto, pertenece al propietario de dicha vivienda.

"Cuando se consulten cierros medianeros, es decir, entre vecinos, éstos podrán tener una altura máxima de 2.20mts. exceptuando el tramo que afecte al antejardín en donde no podrá ser superior a 2.00mts., con transparencia mínima de un 40%."

La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está destinada según su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.

Hablamos de un muro privativo cuando pertenece a una persona, normalmente a la persona que lo construyó y está dentro de su terreno, no en el límite entre dos propiedades.

El tamaño de la construcción debe hacerse considerando que tu casa debe tener una separación mínima de 10 cm con las paredes del vecino o 5 cm respecto a la línea límite del terreno. Además, cada casa debe tener sus propias paredes. Para evitar problemas incluso al ocurrir un sismo.

Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos. Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas.

Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

584, Código Civil y Comercial— para luego solicitar el desistimiento de la acción de adopción, el juzgador se ve obligado a tomar medidas que atribuyan efectividad al interés superior del niño, pues es este el eje en el cual debe girar la aplicación de las normas legales —arts 2 y 3, Convención sobre los Derechos del ...

Artículo 924.

Si la incorporación se hace por cualquiera de los dueños a vista o ciencia y paciencia del otro, y sin que éste se oponga, los derechos respectivos se arreglarán conforme a lo dispuesto en los artículos 916, 917, 918 y 919.

Coloca un letrero de “No Estacionarse”

Una forma de evitar que las personas obstruyan la entrada/salida de es mediante el uso de carteles de "No estacionar" (o "No bloquear la entrada"). Simplemente coloque algunos de estos cerca de las entradas.

Problemas con vecinos: ¿dónde acudir y cómo denunciar a los vecinos ruidosos, paso a paso?

En cualquier momento es posible intentar solucionar entre las partes a través de un centro de convivencia, conciliador en equidad, Defensoría del Pueblo, solicitando iniciar un trámite de conciliación. A falta de las anteriores autoridades en su municipio, podrá acudir al Personero Municipal.

No existencia de servidumbre de medianería

Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos. Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos.

Distribución de plantas: los muros de carga son paredes que parten de la planta baja hasta llegar a la planta más alta, respetando la misma distribución entre ellas. Sonido: los muros de carga son macizos. Una forma de identificarlos es por el sonido que hacen cuando se golpea sobre ellos, el cual debe ser seco.

Un tabique es una pared delgada, de alrededor 10 centímetros de espesor, mientras que los muros de carga, generalmente, tienen un grosor de 30 centímetros o más.

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

La altura máxima de los cerramientos entre colindantes será de 2,50 metros, medidos desde el nivel de piso terminado del patio propiedad del solicitante y del material que se acuerde, SIEMPRE que el cerramiento sea de mutuo acuerdo.