¿Qué diferencia hay entre cesión y subarriendo?

El subarriendo de una vivienda es el contrato por el que el inquilino de una vivienda (subarrendador) cede a un tercero (subarrendatario) el uso de parte de la vivienda que tiene alquilada. A diferencia de la cesión, el subarriendo mantiene la relación contractual entre el propietario y el inquilino, sin modificarse.

Mediante un contrato de subarriendo, el inquilino puede alquilar a un tercero el uso de toda o parte de la vivienda que él tiene arrendada. Al contrario que en la cesión, se mantiene la relación contractual principal entre arrendador y arrendatario, así como sus cláusulas.

El término subarriendo se utiliza cuando un inquilino alquila su casa o piso en su totalidad (en cuyo caso debe conservar al menos una llave, tener objetos guardados en el piso o similares) o en parte a un tercero o a otra persona por un periodo de tiempo indefinido o limitado.

La cesión del contrato de arrendamiento implica la celebración de un contrato en virtud del cual el arrendatario cede a otra persona el conjunto de derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario, quedando así subrogada dicha persona en la posición que aquél tenía frente al arrendador.

El subarrendamiento de la vivienda es el contrato de cesión del uso de la casa que tiene alquilada el inquilino a otra nueva persona (subarrendatario). Ésta, el subarrendatario, se convierte en el inquilino del inquilino. y, por tanto, el arrendatario inicial se transforma en arrendador del nuevo inquilino.

¿Qué es el traspaso de un local? De conformidad con el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la cesión de un contrato de arrendamiento de local de negocio consiste en la sustitución del inquilino actual (llamado cedente) por uno nuevo (llamado cesionario).

La renta es la cantidad de dinero que el arrendatario paga periódicamente al arrendador por usar el bien. El subarrendamiento es una modalidad mediante la cual el arrendatario concede, con autorización del arrendador, el uso temporal del total o parte del bien a una tercera persona.

¿Qué ocurre si mi inquilino subarrienda una habitación sin mi permiso por escrito? Si tu inquilino decide subarrendar una habitación sin tu consentimiento escrito, podrás rescindir el contrato de alquiler de forma unilateral.

Si el subarrendatario no paga el alquiler durante dos meses, el arrendatario será responsable ante el propietario por el monto de dicho alquiler. Hay que asegurarse de evaluar adecuadamente el posible subarrendatario, verificando sus ingresos, su crédito y contactando a sus anteriores arrendadores.

Consecuencias de subarrendar.

Si el arrendatario no está autorizado para arrendar, la consecuencia más probable es la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato, y eventualmente el pago de la multa que se haya pactado, si ese ha sido el caso.

Un arrendamiento en precario es un arrendamiento en el cual el propietario cede el uso y disfrute de la vivienda o finca a otra persona, a la que llamaremos de aquí en adelante, arrendatario precarista, sin contrato alguno y sin pagar ninguna renta.

El contrato de cesión de derechos de autor es aquel contrato por el cual el titular de los derechos de autor, llamado cedente, transmite sus derechos de autor (derechos patrimoniales), total o parcialmente a una persona, llamada cesionario, a cambio de una remuneración.

La cesión de derechos tiene por objeto, un contrato a través del cual un acreedor enajena su crédito en favor de otro,que lo adquiere para ejercerlo en su nombre propio.

La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

En el caso del subarriendo, se dispone que la vivienda arrendada sólo podrá subarrendarse de forma parcial, nunca total, por cuanto de ser así estaríamos ante una cesión de dicho contrato, y siempre previo consentimiento escrito del arrendador.

Cuando la empresa cedente no disponga de los recursos necesarios para llevar a cabo su actividad. Cuando la empresa cedente no cuente con una actividad o estructura organizativa propia y estable. Cuando la empresa cedente no cumpla con las responsabilidades inherentes a su papel de empresario.

Por norma general, la cesión será entre dos partes: el cedente y el cesionario. El cesionario es la persona que se beneficia de la cesión.

El que cede el crédito se llama cedente, quien lo adquiere cesionario y el deudor cuya deuda se cede, cedido”2.

Una vez que finaliza el contrato de alquiler, también tiene que terminar el subarriendo. Porque como establece el artículo 8.2 de la LAU, el derecho del subarrendatario se extingue cuando lo hace el del arrendatario que subarrendó.

El subarrendamiento de locales es una actividad sujeta y no exenta de IVA, que tributa al tipo general (21%).

En términos generales, el casero es responsable de que la vivienda se encuentre en buenas condiciones para habitarse, por lo que le corresponden las reparaciones mayores del inmueble. Mientras que el inquilino paga todo lo que puede medirse como consumo individual como agua, luz, gas, teléfono e internet.

En el contrato de subarriendo debe precisarse la identidad del subarrendador y del subarrendatario, la dirección de la vivienda o el local de negocio subalquilado, y la duración del contrato de subarrendamiento que será como máximo igual a la del contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el ...

El arrendador también tiene el derecho de echar al inquilino cuando éste esté subarrendando la vivienda, ya sea alguna habitación o al completo. Para realizar esta acción es necesario que esté reflejado en el contrato o de lo contrario supone una causa para que el dueño dé por finalizado el acuerdo.

Para que se pueda da terminación unilateral del contrato por parte del arrendatario este deberá dar aviso de la determinación a través de correo certificado con tres meses de anticipación y comunicar que se pagará una indemnización al propietario equivalente a tres meses del canon de arrendamiento.

El arrendador tiene derecho a recibir un aumento del 10 % de la renta fijada en caso de subarriendo del local arrendado y un 20% si se trata de la cesión del contrato.

Cláusulas que deberían aparecer siempre en un contrato de alquiler

• Nombre completo y datos de todos los inquilinos.
• Datos del inmueble.
• Duración del contrato y penalizaciones.
• Precio del alquiler.
• Determinar qué reparaciones pagará el inquilino.
• Condiciones del piso.
• Fianza.