¿Qué diferencia hay entre nuda propiedad y pleno dominio?

Las diferencias entre estos tres derechos son claras: El nudo propietario tiene la propiedad del bien, pero no su uso y disfrute. El usufructuario no dispone de la propiedad del bien, pero sí tiene su uso y disfrute. Al propietario pleno le corresponden tanto la propiedad, como el uso y disfrute del bien.

En el pleno dominio cualquier persona puede hacer con su residencia lo que desee. Venderla, alquilarla o residir en ella. Sin embargo, la nuda propiedad no tiene la capacidad de llevar a cabo estas actividades económicas, ya que ha cedido el uso y disfrute de la vivienda a un tercero.

Respetar el derecho del usufructuario: El artículo 489 del Código Civil señala que el nudo propietario “no podrá alterar las características de la cosa usufructuada, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario”.

La nuda propiedad es un concepto jurídico según el cual, una persona tiene derecho sobre una cosa de la que es propietaria, pero no puede hacer uso de la misma. Por tanto, aunque posee la titularidad del bien, su posesión y disfrute está en manos de un tercero, que ejerce lo que se conoce como derecho de usufructo.

Valor pleno dominio = valor nuda propiedad + valor usufructo.

Se denomina pleno dominio o plena propiedad a la posesión completa de un bien, que es aquella en la que recae sobre una misma persona tanto la propiedad como el pleno uso de un bien. Es decir, a la persona que tiene el pleno dominio le corresponden los derechos tanto del nudo propietario como del usufructuario.

Una de las figuras legales para hacerlo viable fue la del dominio pleno, entendido como el acto a través del cual las parcelas adquieren la condición de propiedad privada. Su adopción requiere de un acuerdo de asamblea con un quorum de 50%, así como el voto mayoritario del 75% de las personas ejidatarias (^{Brown, 2004}).

Derechos del nudo propietario

Como hemos visto, cuando se produce el fallecimiento del usufructuario se extingue el derecho de usufructo y se consolida el pleno dominio en las personas de los nudos propietarios, que hasta ese momento sólo han sido titulares del derecho de nuda propiedad sobre el inmueble.

Se extingue tras al fallecimiento de la persona que lo adquirió inicialmente. También se puede dar el caso de que el usufructo corresponda a varias personas en régimen de proindiviso. En ese caso, el nudo propietario no adquirirá la propiedad plena hasta el fallecimiento de todos los usufructuarios.

Duración: El usufructo es por un período específico, después del cual el bien vuelve al propietario con nuda propiedad. En cambio, la nuda propiedad dura mientras el propietario tenga el derecho de propiedad.

De acuerdo con el artículo 505 del Código Civil, el nudo propietario tiene la obligación de hacerse cargo de los impuestos y tributos correspondientes al inmueble, con la excepción del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que correrá a cargo del usufructuario.

- El nudo propietario asumirá los gastos extraordinarios y los del capital. Los gastos regulares, que normalmente son para pago de luz, limpieza, mantenimiento del ascensor, son a cargo del usufructuario. En cambio, la derramas aprobadas para obras o reparaciones del inmueble son a cargo del nudo propietario.

El valor del derecho de nuda propiedad resulta de la diferencia entre el valor total de los bienes y el valor atribuido al usufructo. El valor de la nuda propiedad en un usufructo temporal o vitalicio no puede ser inferior al 30% del valor total de los bienes.

Las diferencias entre estos tres derechos son claras: El nudo propietario tiene la propiedad del bien, pero no su uso y disfrute. El usufructuario no dispone de la propiedad del bien, pero sí tiene su uso y disfrute. Al propietario le corresponden tanto la propiedad, como el uso y disfrute del bien.

Aquel que decide vender la nuda propiedad de un inmueble puede conservar el usufructo de la vivienda, por lo que es posible seguir habitando en ella hasta su fallecimiento o según lo estipulado en el contrato. De este modo, el nudo propietario podrá disfrutar del inmueble cuando finalice el usufructo.

SOLICITUD DE DOMINIO PLENO

El nudo propietario es el propietario del bien pero no tiene derecho al uso y disfrute, mientras que el usufructuario sí que tiene este derecho, por ejemplo, seguir viviendo si es un inmueble, pero no es propietario de este bien. El usufructuario disfrutará de la vivienda mientras viva.

Diferencias entre usufructo vitalicio y usufructo universal

El usufructo vitalicio afecta todos los bienes de una persona durante su vida, mientras que el usufructo universal abarca toda la vida del usufructuario.

El Artículo 56 de la Ley Agraria determina lo siguiente: La asamblea de cada ejido, con las formalidades previstas a tal efecto en los artículos 24 a 28 y 31 de esta ley, podrá determinar el destino de las tierras que no estén formalmente parceladas, efectuar el parcelamiento de éstas, reconocer el parcelamiento ...

Es la separación de los bienes de un ejido que por razones topográficas o económicas, mantiene una explotación fraccionada que le es perjudicial.

El Certificado Parcelario es el documento que acredita. el derecho que tiene el ejidatario, comunero o. posesionario, a usar y disfrutar de una parcela. determinada al interior del núcleo.

Cuando ambos conceptos, tanto la nuda propiedad como el usufructo, coinciden en una única persona hablamos de pleno dominio. En este caso, se trata de la titularidad de la plena propiedad de un bien de una persona, que puede consolidarse, cuando se venda el usufructo, o cuando se extinga ese derecho.

Este derecho está conformado por 2 partes: la persona que hereda el derecho (el usufructuario) y la persona que es propietaria del bien (el nudo propietario) pero que no lo puede disfrutar. Este tipo de situaciones son muy comunes cuando se hereda una vivienda o cuando fallece una persona mayor.

Es la venta de la propiedad separada del goce de la cosa lo cual, se llama mera o nuda propiedad.

De acuerdo con el artículo 505 del Código Civil, el nudo propietario tiene la obligación de hacerse cargo de los impuestos y tributos correspondientes al inmueble, con la excepción del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que correrá a cargo del usufructuario.

Obligación de declarar

Está obligado a declarar como sujeto pasivo el nudo propietario que consolidara el dominio como consecuencia de la extinción del usufructo.