¿Qué diferencia hay entre terraza y azotea?

La principal diferencia entre una azotea y una terraza es que la azotea se sitúa en la última planta del edificio y ocupa una superficie parcial o total del edificio. Además, su acceso se encuentra en una zona común por la que puede acceder cualquier vecino.

SOBRE DEFINICIÓN DE AZOTEA SEGÚN EL RNE

040 del RNE, se define como azotea al nivel accesible ubicado encima del último techo del último piso de la edificación, a la cual se accede por la escalera principal o por escalera interna desde la última unidad inmobiliaria del edificio.

La definición de terraza más habitual en las normas autonómicas de aforo e higiene frente a la COVID-19 establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.

Los términos azotea y terraza son alternativas al anglicismo rooftop.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

En textos en español es cada vez más frecuente encontrar este anglicismo, así como los más precisos rooftop restaurant y rooftop bar, para designar a las terrazas de la última planta de los edificios en las que hay bares o restaurantes.

Si quieres hacer obras en la terraza deberás solicitar la autorización de la Junta de Propietarios. Además de la autorización de la Junta de Propietarios las obras deben de contar con su licencia de obras preceptiva. Dependerá de la obra a realizar su concesión o no.

Así, una terraza deberá tener una superficie de al menos cuatro metros cuadrados con un fondo de 1,5 metros lineales.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Las terrazas de las futuras viviendas deberán tener al menos 4 metros cuadrados.

Te damos 13 ideas de lo que puedes hacer en la azotea de tu casa

«azotea» o «terraza» mejor que «rooftop» | FundéuRAE. FundéuRAE es una fundación patrocinada por la Agencia Efe y la Real Academia Española, cuyo objetivo es colaborar con el buen uso del español en los medios de comunicación y en Internet.

Terraza o balcón: conoce las diferencias | Architectural Digest.

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

¿Cuándo prescribe un cerramiento ilegal de terraza en una comunidad? El tiempo de prescripción depende del municipio y del tipo de obra. El plazo va desde los cuatro años hasta los 30 (si se ha realizado de forma negligente y en contra de la comunidad de vecinos). Lo normal es un plazo alrededor de los cinco años.

El balcón es una parte añadida, mientras que la terraza suele estar integrada dentro de la estructura del edificio, de manera que sus paredes forman parte de la fachada sin sobresalir. Es por ello que las terrazas suelen estar en azoteas, no en los pisos del medio.

Tipos de terraza según la forma

¿Qué se considera una terraza grande? Una terraza grande es aquella que mide más de 15 metros cuadrados, aunque el mercado inmobiliario cuenta con viviendas que incorporan terrazas de mayor tamaño.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, para que el cerramiento pueda llevarse a cabo, ha de ser aprobado por, al menos, ⅗ partes de los propietarios del edificio. Aquel que se niegue a su instalación, tendrá un plazo de 30 días para comunicarlo a la comunidad.

La terraza es el espacio de un inmueble destinado a la recreación o disfrute. No obstante, cuando cuenta con la condición privativa, el concepto es claro, es un espacio perteneciente al edificio al que solo pueden acceder y disfrutar del área los propietarios dueños de este espacio.

Construir un cuarto en la azotea

El costo aproximado en la construcción de un cuarto 4x4 es de $65,000.00 MXN el cual siempre dependerá de la dimensiones requeridas, la calidad de los materiales, el tiempo estimado de la duración de la obra, la superficie donde se va a realizar la construcción, entre otras.

La terraza de una vivienda, como media, puede aguantar entre 300 y 350 kg/m2. No obstante, siempre es necesario consultar la estructura de la vivienda y el peso que soporta el forjado, sobre todo si se trata de viviendas antiguas.

A priori, las terrazas suelen estar construidas para soportar un peso máximo aproximado de 350 kg/m2. Piensa que una piscina de unos 80 cm de altura y una medida estándar de 5x3m puede contener unos 12.000 litros de agua, que llevado a peso serían 12 toneladas.

En líneas generales, según la estimación de las cargas, se podría colocar una piscina de 300 kg/m2. La terraza de una vivienda, como media, puede aguantar entre 300 y 350 kg/m2.

La superficie construida de una casa hace referencia a los metros cuadrados totales de la misma. En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.)

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.