¿Qué diferencia hay entre vivienda habitual y segunda residencia?

La Agencia Tributaria define la residencia habitual de alguien como el lugar “en que vive habitualmente debido a la existencia de vínculos personales y profesionales”. Una definición para la segunda vivienda sería que es aquella que adquieres cuando ya tienes otra en propiedad.

Las segundas residencias o cualquier otro inmueble (garajes o trasteros, por ejemplo) que estén a disposición del titular tributarán en IRPF con el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI.

A los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, no existe ningún impedimento en considerar como vivienda habitual dos viviendas contiguas unidas entre sí interiormente, incluso aunque no estén unidas registralmente, siempre que se resida en ellas de forma habitual.

Se entiende como vivienda habitual o primera vivienda en la que vives. Da igual si vives de alquiler o eres el propietario, si vives ahí es tu vivienda habitual. Y, si no pides que se considere como tal, cuando lleves viviendo en esa vivienda habitual más de 3 años, Hacienda ya la considerará como tu primera vivienda.

¿A qué circunstancias nos referimos? Separación matrimonial, celebración del matrimonio, obtención del primer empleo, traslado laboral. Cambio de empleo u otro tipo de circunstancias que impidan necesariamente la ocupación de la vivienda. Dentro de las otras circunstancias mencionadas.

La multa es de 90 euros en los municipios de 50.001 a 500.000 habitantes, de 60 euros en los de 20.001 a 50.000 habitantes, 3 euros en los de 5.001 a 20.000 personas y de 500 pesetas en los demás municipios.

No incluir una segunda residencia vacacional en nuestra declaración de la renta podría conllevar el pago de intereses o, incluso, una importante sanción. La campaña de la renta continúa su curso después de que los contribuyentes más madrugadores ya hayan presentado sus declaraciones por Internet.

Para declarar tu segunda residencia tendrás que ir al apartado 'Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas'. Una vez allí, indica en tu declaración que tu segunda vivienda está vacía durante todo el año, ya que no es tu residencia habitual.

La Agencia Tributaria define la residencia habitual de alguien como el lugar “en que vive habitualmente debido a la existencia de vínculos personales y profesionales”. Una definición para la segunda vivienda sería que es aquella que adquieres cuando ya tienes otra en propiedad.

Por lo general, la administración tiene tres opciones de saber cuál es tu lugar de residencia: mediante el registro de empadronamiento, a través del domicilio fiscal registrado en Hacienda o consultando el consumo en tus suministros.

El 1 de enero de 2013 se suprimió la deducción por inversión en vivienda habitual. Actualmente, sólo pueden acogerse a esa deducción los contribuyentes que compraron su vivienda con anterioridad a esa fecha.

«El domicilio fiscal que hay que poner es el actual, es decir, el que corresponde a la fecha en la que lo está ratificando con independencia del que constituyó su vivienda habitual en 2022″ indica la Agencia Tributaria (AEAT).

El certificado y/o volante de empadronamiento es un documento informativo expedido por tu ayuntamiento que indica tu residencia y domicilio habitual. ¿Cómo? En algunos municipios de tu Comunidad Autónoma puedes solicitar el volante de empadronamiento a través de Internet.

La vivienda habitual no tributa en el IRPF. Aquí, merece la pena recordar que cuando tenemos una hipoteca sobre la vivienda, si la compramos antes de 2013, el contribuyente puede aplicarse una deducción, que es del 15% de las cantidades aportadas para el pago de la hipoteca, con un límite anual de 9.040 euros.

Sólo en el caso de que no haya ascendientes ni descendientes, heredará el viudo o viuda. Si se produjera el caso de que no hubiese ascendientes, descendientes ni viudo o viuda, heredan los hermanos e hijos de hermanos o, a falta de éstos, los demás colaterales hasta el cuarto grado.

La ocupación de una vivienda habitual se considera un delito tipificado en el artículo 202 del Código Penal, ya que se incurriría en un caso de allanamiento de morada. En este caso, lo que tendrías que hacer es denunciarlo ante la policía, la que sí podría intervenir.

A pesar de ser cierto que es posible estar empadronado en un sitio y vivir en otro, tenemos que decirte que esta práctica no es legal y puede ser motivo de sanción.

8. A los efectos de este Impuesto, se entenderá por vivienda habitual, aquélla en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años.

En primer lugar, el domicilio fiscal es el lugar donde se está establecido como persona física o jurídica y desde el cual se tiene que hacer frente a las obligaciones fiscales con Hacienda. En segundo lugar, el empadronamiento es el acto por el cual una persona se registra en el Padrón Municipal del lugar que reside.

Aunque apenas visites tu segunda vivienda y no obtengas ningún beneficio por ella, debes incluir una imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF. La renta que se te imputa es el 2% del valor del inmueble, aunque se rebajará al 1,1% si el valor de la vivienda se ha revisado en los últimos 10 años.

Se podrán deducir todos los gastos necesarios para que se pueda realizar la actividad económica de forma adecuada, como electricidad IBI, gastos de comunidad, seguros… Por último, no se pueden desgravar facturas cuyo importe fue destinado a mejorar o ampliar el inmueble.

Se trata de presentar las retenciones, gastos e ingresos del ejercicio, así como las declaraciones que procedan. Es importante que te asegures de que estás cumpliendo toda la nueva normativa, ya que su incumplimiento puede acarrear multas por parte de Hacienda.

Pero si de lo que se trata es de dilucidar qué se considera segunda residencia la definición más básica es que es aquella que adquieres cuando ya tienes otra en propiedad. Por lo general, una segunda residencia suele destinarse al tiempo de ocio lo que, en ocasiones, también condiciona sus características.

Según el Instituto Nacional de Estadística de las 2.916.000 segundas residencias que hay en nuestro país, 1.029.614 se encuentran en la misma provincia, aunque en un municipio distinto.

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

Qué se considera primera vivienda

La primera vivienda se refiere a la compra de tu primer inmueble cuando no tienes ningún otro en propiedad. Por si albergas dudas: una segunda vivienda es cuando pides una hipoteca y ya tienes una casa en propiedad.