Si te has preguntado alguna vez qué es un arrendatario, aquí viene la respuesta. Simple, muy simple: es el inquilino. Por lo tanto, un arrendatario es aquella persona que pagará la renta y disfrutará a cambio de la vivienda del propietario.
¿Cómo hacer un contrato de arriendo simple?
Qué incluye un contrato de arriendo simple
- Datos de ambas partes (arrendador y arrendatario)
- Ubicación y tipo de propiedad (casa, oficina, departamento, etc.)
- Mencionar fiador y codeudor solidario o aval.
- Si cuenta con estacionamiento y bodega.
- Si es posible subarrendar todo o una parte.
- Precio y reajustes.
- Método de pago.
¿Cuántos tipos de arrendamiento?
Contamos con 2 tipos de arrendamiento: Arrendamiento Puro y Arrendamiento Financiero. Ambos son un tipo de arrendamiento con opción a compra, pero son tipos de contratos que funcionan de diferente forma.
¿Quién puede ser arrendatario?
Cuando nos referimos a la persona que adquiere el derecho a usar un bien o un inmueble a cambio de un pago estamos hablando de la definición de arrendatario o inquilino. En el caso del alquiler de una vivienda, se trata de la persona que entra a vivir a ese inmueble pagando una renta periódica.
¿Cuando el arrendatario tiene derecho a un mes gratis?
¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis? No. El arrendatario debe pagar hasta el último día que dure el contrato de arrendamiento, como se explicó al inicio del artículo.
¿Que no puede faltar en un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.
¿Quién paga los gastos de notaría en un contrato de arrendamiento?
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría. Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar.
¿Quién tiene que firmar un contrato de alquiler?
Quienes deben firmar el contrato de alquiler
Nosotros debemos decirle que el contrato por escrito ha de ser firmado por las partes arrendador, arrendatario, avalistas si es el caso y por duplicado. Es importante mencionar también que todas las hojas del contrato de alquiler deben estar firmadas por todas las partes.
Nosotros debemos decirle que el contrato por escrito ha de ser firmado por las partes arrendador, arrendatario, avalistas si es el caso y por duplicado. Es importante mencionar también que todas las hojas del contrato de alquiler deben estar firmadas por todas las partes.
¿Cuáles son los requisitos para arrendar una casa?
¿Qué otros requisitos se piden?
- Carnet de identidad.
- Aval bancario.
- Ingresos de tres veces el valor del arriendo.
- Liquidaciones de sueldo.
- Certificado de la AFP.
- Contrato de trabajo.
- Declaración de renta.
¿Qué tipo de arrendamiento es mejor?
De esta manera, el arrendamiento puro es preferible cuando necesitamos maquinarias y equipos que requieren ser cambiadas con mayor frecuencia, mientras que el financiero es mejor opción si los activos o bienes a utilizar no se devalúan rápidamente.
¿Cuánto tiempo se debe dar a un inquilino para desocupar?
¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe pedir o avisar que se entregará una vivienda en arriendo? El aviso por parte del arrendatario al arrendador debe darse con tres meses de antelación al vencimiento del contrato inicial o el de sus prórrogas. Por lo tanto, si lo hace así no hay lugar a indemnización.
¿Cuántos días se le da a un inquilino para que desocupe?
Respuesta. Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Qué responsabilidad tiene el arrendatario?
Pagar la renta en la fecha acordada con su arrendador. No dañar la propiedad del arrendador, perturbar a otros inquilinos, y conservar la propiedad limpia y segura. Ser responsable por cualquier cosa que hagan sus invitados.
¿Qué puede hacer un arrendatario?
La obligación principal del arrendatario es pagar la renta, servicio u obra objeto del arrendamiento. Por supuesto, deberá realizar tal pago en la cuantía y condiciones acordadas. Esto implica que abonar la renta o precio en lugar o tiempo diferente al acordado supone un incumplimiento de contrato.
¿Quién tiene que pagar el IBI el propietario o el inquilino?
Al alquilar una propiedad, generalmente es el propietario quien asume los impuestos asociados con el inmueble, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).hace 1 día
¿Cuando te puede echar un casero?
Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.
¿Qué pasa si el arrendatario se va sin pagar?
El arrendador podrá acudir a la autoridad competente para solicitar la retribución correspondiente por incumplimiento de contrato. Lo que seguramente implica un juicio donde el arrendatario será encausado a cumplir con su responsabilidad de retribución y restitución.
¿Qué pasa si el arrendatario no quiere entregar el inmueble?
En caso de término del contrato y si el arrendatario no entrega tu inmueble, puedes demandar una vez terminado el contrato. La demanda se presenta ante los juzgados civiles, los cuales te citaran a una audiencia el quinto día hábil después de la notificación.
¿Qué documentos se le piden al arrendador?
En general, estos los siguientes documentos esenciales para arrendar una propiedad:
- Identificación oficial.
- Comprobante de ingresos.
- Antecedentes penales.
- Historial crédito.
- Referencias personales o laborales.
- Constancia del aval.
- Nombres de los inquilinos.
- Adaptaciones razonables.
¿Qué es lo más importante en un contrato de arrendamiento?
Elementos de un acuerdo de arrendamiento
- Nombres de las partes.
- Fecha de comienzo y duración del acuerdo.
- Descripción de la propiedad.
- Renta.
- Derechos de posesión y uso.
- Mantenimiento de la tierra.
- Situación de la tierra en el momento de su devolución.
- Introducción de mejoras o cambios de uso.
¿Qué cláusulas se pueden poner en un contrato de alquiler?
Cláusulas que deberían aparecer siempre en un contrato de alquiler
- Nombre completo y datos de todos los inquilinos.
- Datos del inmueble.
- Duración del contrato y penalizaciones.
- Precio del alquiler.
- Determinar qué reparaciones pagará el inquilino.
- Condiciones del piso.
- Fianza.
¿Cuánto cuesta registrar un contrato de arrendamiento?
Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.
¿Quién se hace cargo de los arreglos en un alquiler?
El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aclara que las reparaciones de un inmueble alquilado deberán correr a cargo del propietario.
¿Qué pasa con el mes de adelanto en un alquiler?
Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado. Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. El monto de dinero equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler.
¿Que tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler?
Las 5 cosas que hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler
- Verifica el estado de la vivienda.
- Conocer el precio del alquiler y la forma de pago.
- Asegúrate de cuáles son los gastos que debes pagar.
- Revisa todos los detalles antes de firmar un contrato de alquiler.
¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler 2023?
¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.
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