¿Qué es el arrendamiento simple?

“Un contrato por el cual una persona usa o disfruta temporalmente de un bien a cambio del pago de un precio o la prestación de un servicio a su dueño”. Un acuerdo escrito en que una persona se compromete a usar temporalmente una propiedad, producto o servicio a cambio de un pago a quien se lo provee.

Un Contrato de Arriendo es un contrato donde una persona (arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso del inmueble a otra (arrendatario).

Existen arrendamientos de todo tipo, desde el arrendamiento de inmuebles, hasta otros bienes como automóviles, maquinaria, tecnología y todo tipo de equipo de trabajo para que los negocios puedan optimizar sus recursos.hace 4 días

Por otro lado, el arrendamiento financiero nos permite deducir los intereses reales del monto a pagar, así como la depreciación del activo, mientras que el arrendamiento puro permite deducir los pagos en su totalidad, ayudando así a reducir la carga fiscal de la organización.

Arrendamiento a corto plazo - Si el plazo del arrendamiento es menor o igual al valor definido, el arrendamiento se clasificará como arrendamiento a corto plazo. Bajo valor - Si el valor razonable del activo es menor o igual al valor definido, el arrendamiento se clasificará como arrendamiento de bajo valor.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría. Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar.

Elementos de un acuerdo de arrendamiento

De esta manera, el arrendamiento puro es preferible cuando necesitamos maquinarias y equipos que requieren ser cambiadas con mayor frecuencia, mientras que el financiero es mejor opción si los activos o bienes a utilizar no se devalúan rápidamente.

El contrato de arrendamiento es un contrato en el que una persona Jurídica (arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra (arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

3. Tipos de arrendamiento financiero

El arrendamiento puro ofrece una ventaja adicional a los puntos anteriores al permitir que nuestra empresa obtenga los activos necesarios sin descapitalizarse. Esto nos proporciona mayor liquidez y un flujo de caja positivo, beneficiando así nuestras operaciones financieras.

Arrendamiento “puro”

Tratándose de automóviles, la Ley de ISR (LISR) establece un máximo de $200 pesos diarios para el arrendamiento de vehículos con motor de combustión y $285 para vehículos eléctricos o de hidrógeno (tercer párrafo de la fracción XIII del artículo 28 LISR).

En el Arrendamiento Puro, los bienes arrendados se registran como gastos operativos y no se muestran en el balance general de la empresa. Por lo tanto no afecta a los estados financieros liberando a la empresa de pasivos contables y aumenta su línea crediticia con más instituciones.

Duración y carácter

En primer lugar, respecto a los bienes muebles la duración del arrendamiento financiero es de tres a seis años y, cuando se trata de bienes inmuebles, son de veinte a treinta años; y el plazo del contrato es determinado bajo el consentimiento de las partes, según el período estimado de vida útil.

Al finalizar el contrato de leasing se establece una cuota final, también llamada valor residual, en la que la empresa ejerce la opción de compra sobre el bien, convirtiéndose en propietaria.

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aclara que las reparaciones de un inmueble alquilado deberán correr a cargo del propietario.

Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.

Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado. Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. El monto de dinero equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler.

Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.

Pero si no está inscrito, entonces el inquilino podrá mantenerse en la vivienda hasta que el contrato termine. En éste último caso el comprador tendrá que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse a partir del quinto (o del séptimo).

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

El arrendamiento financiero funciona muy parecido a un crédito. En éste, el arrendador financia la propiedad al arrendatario. La propiedad legal de ese activo es de quien lo compra, pero la propiedad fiscal es del arrendatario, es decir, de quien lo usa.

Quienes deben firmar el contrato de alquiler

Nosotros debemos decirle que el contrato por escrito ha de ser firmado por las partes arrendador, arrendatario, avalistas si es el caso y por duplicado. Es importante mencionar también que todas las hojas del contrato de alquiler deben estar firmadas por todas las partes.

La ley, en cuanto a ésta cuestión es imperativa y prevalece sobre lo que diga el contrato (a excepción de que lo dijera el contrato resultase más favorable para el inquilino, que en tal caso sería aplicable lo que dice el contrato), por lo que aunque el contrato no diga nada sobre la posibilidad del inquilino de ...

Un arrendamiento con la opción de compra es un contrato con dos partes. Primero, es un contrato de alquiler residencial. Segundo, el inquilino compra una “opción” para comprar la vivienda, según los términos del acuerdo. En general, esta compra no es reembolsable.

Consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.