¿Qué es el certificado de hipotecas?

Un certificado de deuda cero es el documento emitido por el banco que acredita que no tenemos ninguna deuda contraída con él. Este documento se solicita cuando terminamos de pagar la hipoteca y hemos amortizado por completo el préstamo hipotecario.

Para conseguir el certificado de deuda cero hay que seguir un procedimiento. Una vez que hemos pagado la última cuota de nuestra hipoteca, podremos acudir a la entidad bancaria con la que contratamos la hipoteca para que nos facilite este documento.

Solicitar el certificado de deuda cero: es un documento que demuestra que se ha terminado de pagar la hipoteca. Se pide en el banco y no nos deben cobrar nada por él puesto que su emisión es gratuita.

El certificado de deuda pendiente es un documento que los bancos emiten, a petición del cliente titular del préstamo, certificando la cantidad pendiente de amortizar de su préstamo hipotecario.

Una hipoteca es un tipo de gravamen llamado derecho de retención voluntario. Cuando obtienes una hipoteca, aceptas que la casa que estás comprando actuará como garantía en caso de que no cumplas el pago del préstamo. Los gravámenes involuntarios suelen ser el resultado de no pagar a alguien a quien le debes.

¿Cuánto tarda el certificado de deuda cero? Este trámite no debería tardar mucho tiempo. En el mejor de los casos, el banco lo expedirá de forma inmediata o en unas horas. Si la hipoteca se liquidó hace más tiempo, el banco puede demorarse unos días, pero en ningún caso debe retrasarse sin justificación.

¿Cuánto cuesta el certificado? Nada. El certificado de deuda cero no cuesta ni un euro. De hecho, el propio Banco de España lo precisa en su web: “la entidad nos ha de entregar este documento de manera gratuita”.

El certificado se puede solicitar presencialmente o electrónicamente en la sede de la Agencia Tributaria. Para poder pedirlo electrónicamente es necesario disponer de medios electrónicos de identificación como el certificado electrónico, el DNI electrónico o la Cl@ve PIN.

Cuánto tarda en llegar el certificado de deuda cero

Algunos tardan apenas unas horas, otros pocos días o hay algunos que se toman algunas semanas. No obstante, según indica el Banco de España en su Memoria de Reclamaciones 2021 (página 443), una entidad no puede retrasarse injustificadamente.

No realizar la cancelación registral de la hipoteca "puede afectar al valor de mercado aparente que tiene el inmueble y a que este sea menos atractivo a la hora de encontrar potenciales compradores, quienes requerirán, además, que, a la firma de la compra, la propiedad esté libre de cargas", explican desde Legálitas.

El trámite se puede realizar durante todo el año en el sitio web y oficinas del Conservador de Bienes Raíces.

Atención al cliente

Este certificado es solicitado generalmente por los bancos o compradores, para realizar el estudio de títulos de derecho de derecho de propiedad de Aguas. 4 días hábiles aprox. se puede extender en caso de realizar algún estudio o búsqueda adicional.

La forma más sencilla de saber si tu propiedad tiene gravamen, es solicitando un certificado literal de la partida registral del inmueble en Sunarp, puedes hacerlo presencialmente o de forma virtual AQUÍ.

Para saber si un inmueble está libre de cargas la vía más sencilla consiste en solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble.

Dicen que la acción derivada de la hipoteca prescribe en diez años a partir de que se pueda ejercitar con arreglo al título inscrito, y concluye o se extingue cuando se declara prescrita dicha acción.

La ley fija 12 meses de impago antes de proceder a la ejecución hipotecaria, si la hipoteca está en la primera mitad del plazo, y 15 si ocurre durante la segunda mitad. Aun así, cuanto más tarde se actúe, las opciones para salvar la situación se agotan y las consecuencias se agravan.

Es una constancia por número de CUIT. Indica que la misma no registra deuda de infracciones (tránsito y comerciales) ante la Dirección General de Administración de Infracciones de la Ciudad.

Negativo: Se deniega el certificado por deudas del solicitante. Se deniega el certificado por falta de presentación de declaraciones del solicitante.

¿Cómo obtener el certificado?

Puedes acceder al sitio web de Buro de Crédito o Círculo de Crédito, comunicarte de forma telefónica o por medio de correo electrónico a las direcciones: [email protected] o [email protected]. Recuerda que la información es tuya.

Veamos el desglose del importe total de la cancelación registral hipotecaria: Gastos de notaría. Es un coste regulado de un mínimo de 90 € pero la media está en torno a los 450€. Realmente esto es lo equivalente a lo que cobra el notario por crear la escritura de cancelación de la hipoteca.

¿Y qué gastos sí debe pagar el antiguo hipotecado cuando quiere cancelar registralmente su hipoteca? Hay dos costas que son obligatorias: los honorarios del notario que elabora la escritura de cancelación y los del registrador que elimina la carga hipotecaria sobre la vivienda.

Por lo general, los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca son responsabilidad del prestatario, es decir, la persona que solicitó el préstamo hipotecario.

Es el certificado que emite el Registro Público de la Propiedad, donde certifica que no existe ninguna obligación impuesta sobre un bien inmueble por crédito alguno.

Registro de Hipotecas y Gravámenes

Es el registro en el cual se realizan las inscripciónes de Hipotecas, Derechos de Uso, Arriendos, Usufructos, Servidumbres y Reglamento de Copropiedad y otros gravámenes semejantes que afecten a una propiedad.