¿Qué es el IBI de una finca?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles sitos en cualquier término municipal del Territorio Histórico de Bizkaia.

Quién tiene que pagar el IBI

Ya hemos comentado que todos los propietarios de algún inmueble deben pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, no obstante, existen algunos agentes que no están obligados a ello.

Cálculo del IBI y el papel que juega el valor catastral

Por lo general, para calcular el IBI en Madrid simplemente hay que multiplicar el coeficiente por el valor catastral del inmueble, es decir: Cuota anual de IBI en Madrid= valor catastral x coeficiente.

Para consultar si el IBI de una propiedad está al corriente de pago lo único que tendremos que hacer es acudir al ayuntamiento en el que está inscrito el inmueble, donde nos facilitarán dicha información.

Sin embargo, si no pagamos el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a tiempo podemos llegar a tener que abonar recargos de hasta un 20%. En algunos casos, los más graves, incluso, se puede llegar al embargo del inmueble u otros bienes.

La norma dice: "A la muerte de los obligados tributarios, las obligaciones tributarias pendientes se transmitirán a los herederos, sin perjuicio de lo que establece la legislación civil en cuanto a la adquisición de la herencia".

Ese aumento será para la mayoría de los contribuyentes de un 7% sobre el importe que han pagado en 2021. El IBI que se aplica sobre los bienes urbanos no es un impuesto cualquiera.

La mayoría de ayuntamientos permiten pagar el IBI de forma fraccionada, en dos o cuatro cuotas al año, siempre que el recibo esté domiciliado; de lo contrario, debe abonarse en un único pago anual.

El hecho imponible del IBI está constituido por la titularidad de determinados derechos sobre los bienes inmuebles. Estos derechos son cuatro: el derecho de concesión administrativa, el derecho de superficie, el derecho de usufructo y el derecho de propiedad (LHL art. 61.1).

El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, y estará integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones. Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste.

Una de las medidas previstas es la exención del IBI de las fincas rústicas en 2022, que se aplica a inmuebles rústicos que sean propiedad de los titulares de explotaciones agrícolas o ganaderas, y que estén afectos al desarrollo de dichas explotaciones.

Lo que sí se ha de pagar es el IBI rústico que se abona dependiendo del valor catastral de la finca. Dependiendo de lo recogido en este, se aplica un porcentaje, entre el 0,3% y el 0,9%, para realizar el pago. Este es uno de los motivos por el que muchos ayuntamientos deciden actuar al margen de la ley.

Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 56.000 euros y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habrá que pagar será de 56.000 x 0,75 %, es decir, 420 euros.

¿Cómo saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas? Es sencillo, con solo una nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad a través de la web del Colegio de Registradores. Hay algunos documentos que puedes solicitar para comprobar que la vivienda que deseas comprar esté libre de cargas.

– El plazo de posesión para usucapir es de 20 años para bienes inmuebles.

Factores que toma en cuenta el valor catastral

De nuevo, el plazo de prescripción del IBI es de cuatro años a contar desde que finaliza el periodo de pago. Como en el caso anterior, cuanto más tardes en pagar más intereses habrá que abonar. Además, en estos casos el ayuntamiento no se olvidará de este tributo.

A la hora de vender un inmueble, éste queda afecto al pago de las deudas pendientes de dicho tributo, lo que significa que el comprador puede verse obligado a pagar el IBI que el vendedor haya dejado sin pagar.

En cuanto a la prescripción, el artículo 66 de la LGT establece que prescribirán a los cuatro años los siguientes derechos: “a) El derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación.

¿Cómo realizar el trámite?

Lo primero que tienes que saber es que, al fallecer la persona, no se cambian las escrituras de la vivienda, sino que se confecciona una escritura de aceptación de herencia y se inscribe en el Registro de la Propiedad para poner el inmueble a nombre del nuevo propietario.

Cuánto se tarda en heredar

Los trámites que se necesitan para heredar pueden tardar un total de tres meses desde que se empieza a recopilar la documentación hasta que se inscribe en el registro de la propiedad el piso heredado.

Lo que sí es habitual es vender una vivienda por un precio superior al de su valor catastral, aunque debe saberse que esto tiene consecuencias fiscales. El vendedor debe pagar la plusvalía municipal y el incremento patrimonial en su declaración de renta, además de una parte del notario (conforme ley).

IBI modalidad pago único hasta el 31 de marzo de 2023 (cargo en cuenta el 10 de abril). IBI modalidad en 2 pagos hasta el 28 de febrero de 2023 (cargo en cuenta el 15 de marzo y el 17 de julio) manteniendo su bonificación del 5% si está domiciliado.