Hablando en rasgos generales, la cuota del IBI se calcula multiplicando la base liquidable del inmueble por el tipo impositivo que establezca el Ayuntamiento del municipio donde se ubique el inmueble. Sobre dicha cuota, en caso de existir y de que corresponda, se pueden aplicar determinadas las bonificaciones.
¿Cómo se calcula el IBI de una casa?
El cálculo del IBI es sencillo: basta con multiplicar el valor catastral del inmueble por el tipo de gravamen. No obstante, hay que tener en cuenta que ambos elementos pueden verse afectados por diversos factores, como la localización del inmueble, su antigüedad, superficie, calidad de construcción, etc.
¿Cómo se calcula el IBI ejemplo?
Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 56.000 euros y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habrá que pagar será de 56.000 x 0,75 %, es decir, 420 euros.
¿Dónde se puede ver el valor catastral de una vivienda?
Cómo calcular el valor catastral de una vivienda
- consultando en el recibo del IBI, donde también se indican el valor del suelo y de la construcción;
- en tu declaración de la renta;
- en la sede electrónica del Catastro utilizando un certificado digital o DNIe;
- en los puntos de información catastral,
¿Quién tiene que pagar el IBI el propietario o el inquilino?
¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.
¿Cuántas veces se paga el IBI?
El IBI tiene carácter anual, es decir, se paga cada año, aunque puede hacerse de golpe o a plazos, como veremos más adelante.
¿Cuánto desgrava el IBI?
La mala noticia: que no puedes desgravar el IBI, así que no te deducirás ninguna cantidad por el mero hecho de ser propietario de un inmueble.
¿Cuál es la base imponible del IBI?
La base imponible estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.
¿Qué periodo se paga en el IBI?
El IBI se paga anualmente, y las fechas exactas de pago pueden variar dependiendo del municipio donde se encuentre el inmueble. Generalmente, los ayuntamientos establecen un período de pago que suele ser en los meses de mayo a julio, o en algunos casos, se extiende hasta septiembre u octubre.
¿Qué ocurre si no se paga el IBI?
Sin embargo, si no pagamos el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a tiempo podemos llegar a tener que abonar recargos de hasta un 20%. En algunos casos, los más graves, incluso, se puede llegar al embargo del inmueble u otros bienes.
¿Qué pasa si el inquilino paga el IBI?
Aunque sea el inquilino quien pague el IBI, el responsable del pago ante la Administración siempre será el propietario. Esto quiere decir que en caso de retrasos o impagos, es el propietario el que debe responder ante la Administración.
¿Cómo saber si un inmueble está al corriente del IBI?
Para consultar si el IBI de una propiedad está al corriente de pago lo único que tendremos que hacer es acudir al ayuntamiento en el que está inscrito el inmueble, donde nos facilitarán dicha información.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?
La diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es que este segundo se usa para estimar el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y que supone la referencia mínima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda (ITP, IAJD).
¿Cuál es el valor real de una vivienda para Hacienda?
Para conocer el valor fiscal de un inmueble, es necesario dirigirse a la oficina de Hacienda de cada Comunidad Autónoma o visitar su sitio web y solicitarlo. El valor fiscal puede variar dependiendo de la región donde se encuentre el inmueble.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de mercado?
¿Cuál es la diferencia entonces entre valor catastral y de mercado? La diferencia entre valor catastral y valor de mercado es, por tanto, la forma en la que se valora un inmueble: el primero se basa en criterios administrativos y fiscales, y el segundo en criterios de mercado y rentabilidad.
¿Quién paga el IBI en una compraventa 2023?
Podríamos concluir que, en base a la sentencia del Tribunal Supremo, como norma general y si no existe pacto contrario será el vendedor quien pague el IBI en la compraventa. Éste podrá repercutirlo al comprador en proporción al tiempo que cada uno de ellos haya sido titular.
¿Quién paga el IBI en un alquiler 2023?
Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros.
¿Quién paga el IBI en una compraventa en 2023?
Pese a que el pago de este impuesto suele recaer en la persona propietaria del inmueble, cuando este se encuentre alquilado la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) deja la posibilidad de que el inquilino y casero negocien su pago en el contrato de alquiler de la vivienda.
¿Qué derechos tengo por pagar el IBI de otra persona?
El hecho imponible del IBI está constituido por la titularidad de determinados derechos sobre los bienes inmuebles. Estos derechos son cuatro: el derecho de concesión administrativa, el derecho de superficie, el derecho de usufructo y el derecho de propiedad (LHL art. 61.1).
¿Cuándo es el último día de pagar el IBI?
El IBI (impuesto de bienes inmuebles) tiene fijada su fecha máxima de plazo de pago voluntario: miércoles 30 de noviembre de 2022.
¿Dónde pongo el IBI en la declaracion de la renta?
En el momento de pagar la declaración de la renta hay que incluir la casilla 073. De esta opción dependerá la deducción de los gastos que incluya el rendimiento. Si el alquiler de la casa tributa como una actividad económica entonces es posible deducir el IBI.
¿Que se puede desgravar en la renta de 2023?
Las deducciones en la Declaración de la Renta 2023
- Vivienda: adquisición o hipoteca.
- Planes de pensiones.
- Donaciones a ONG.
- Afiliación a partidos políticos.
- Maternidad.
- Hijos.
- Inversión de empresas de nueva o reciente creación.
- Deducciones autonómicas.
¿Qué quiere decir el IBI?
-Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
¿Por qué está formado el valor catastral?
Está integrado por el valor del suelo y el de las construcciones y es corregido en función de las características particulares del inmueble. En los bienes inmuebles con precios de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.
¿Quién paga el IBI cuando se vende una casa a mitad de año?
El vendedor tiene obligación de pagar íntegramente el IBI a la Administración Tributaria, por ser titular el día 1 de enero, que es cuando se devenga. A continuación, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador 363/365avas partes del IBI pagado, el cual está obligado a reintegrárselo.
¿Qué impuestos debe pagar un inquilino?
El alquiler de inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad. Exenciones en la nueva ley.
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