¿Qué es la mera tenencia de un inmueble?

Se alude a la mera tenencia, en Derecho, para hacer referencia a la posesión de un bien sin estar amparado por un título que habilite para dicha posesión (propiedad, arrendamiento, etc.), estando por ello la posesión en precario.

Mera tenencia es una figura legal que se ocupa para contratos como leasings y comodatos, en donde se establece a una persona como el usuario u ocupante de un bien sin que sea el dueño de este. A quien tiene el título de mera tenencia se le llama mero tenedor y tiene como único derecho de uso del bien.

Tenedor: Toda persona natural o jurídica que ejerce la mera tenencia de un bien (predio) o cosa, reconociendo que existe un dueño de dicho bien o cosa.

En el derecho civil el tenedor es la persona que ocupa un inmueble sin ser dueño de él, es decir, lo tiene, lo ocupa o lo usa, pero no como dueño. El tenedor reconoce el dominio ajeno, lo que implica que no actúa como dueño y señor por lo cual no puede ejercer posesión, y no puede actuar ni posar como dueño.

Cuando alguno por sí o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero sólo con la intención de poseer en nombre de otro, será también simple tenedor de la cosa.

Art. 2.460. La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, sólo se adquiere por la tradición, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna.

La tenencia puede ser, además, interesada, cuando quien detenta la cosa puede obtener el uso y goce (arrendatario) o al menos el uso en el caso del comodatario. También puede la tenencia ser desinteresada. La posesión, en cambio, además de "tener" la cosa bajo su poder, tiene el ánimo de ser dueño de ella.

En cuanto a la terminología que introduce la nueva normativa que entrará en vigencia a mitad de este año, se reemplaza el clásico término tenencia, que significa ocupación, posesión actual y corporal de la cosa, por no resultar acorde a la consideración del niño como una persona, por la expresión ¨cuidado personal- del ...

Conforme lo define el CNA, la tenencia, es una institución jurídica destinada al cuidado de los hijos por uno de los padres, cuando se produce una separación de hecho. En caso que los padres no lleguen a un acuerdo, la tenencia la resolverá el Juez de Familia. Este mismo derecho corresponde también a los convivientes.

¿Quién no se considera poseedor? La ley no considera poseedor a aquel que demuestre que tiene en su poder un bien en virtud de una relación de dependencia o subordinación que tiene con el propietario del bien y que lo retiene en provecho del propietario en cumplimiento a las órdenes o instrucciones que recibe.

El concepto «Gran tenedor de viviendas» hace referencia a aquellos que poseen numerosas viviendas o propiedades en alquiler.

Por ejemplo, es lo que ocurre cuando alguien alquila una casa: la casa sigue siendo de su propietario (que tiene la propiedad) pero quien vive en ella y paga su alquiler mensual es quien tiene la posesión.

¿Qué debo hacer para que me declaren poseedor regular de un inmueble?

Qué es Tenedor:

En el ámbito legal, tenedor es el poseedor o titular legítimo de una letra de cambio, pagaré o cualquier otro documento de crédito cuyo pago puede exigir en su momento; el portador primitivo o algún endosatario posterior.

El poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión; y, si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión. El poseedor adquiere la presunción legal de que posee con justo título, y no está compelido a exhibirlo.

El progenitor afectado podrá solicitar la variación de la tenencia. 2. Luego de dos años, el Juez deberá evaluar la relación de los padres con sus hijos, otorgando la tenencia a aquél que permita el mejor desarrollo de su hijo, proporcionándole un entorno seguro, estable y exento de violencia.

Cuando los padres deciden separarse por alguna razón, la tenencia recae sobre la madre. Al no haber un buen acuerdo entre ambos padres de familia, es el juez quien toma la decisión final sobre quién quedará con el menor o declarar “tenencia compartida”.

TEXTO. La tenencia precaria es aquella que se obtuvo como préstamo revocable, a voluntad del que lo hizo, del inmueble cuya restitución se le exige.

Contrato de prenda con tenencia: Significa que el acreedor se queda con la posesión del bien como garantía. Por ejemplo, en el caso de una casa de empeños, cuando esta otorga cierto monto de dinero y se queda en custodia de algún objeto de valor como garantía, en caso de que el deudor incumpla con el pago.

Posesión

El artículo 762 del Código Civil define la posesión como 'la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él'.

Y la patria potestad la ostentan ambos progenitores, independientemente de si el sistema de custodia establecido es la guarda individual o la guarda compartida. En consecuencia, la decisión sobre el cambio de domicilio de los hijos menores de edad debe ser tomada por ambos progenitores de común acuerdo.

Cuando esto no se cumple puede generar algún daño al menor. Cuando un padre no cumple con las visitas se pueden hacer constancias del hecho y se debe indicar de qué forma no se ha cumplido, incluyendo la hora y la fecha. En estos casos puedes exigir el cumplimiento de las visitas o pedir que se modifique.

El plazo de este tipo de juicios suele ser entre 4 a 5 años. Sin embargo, a través de una medida cautelar, mientras dure el juicio puede solicitar al juez que le permita ver a sus hijos. En esta medida cautelar, el juez establecerá cuáles serán los días y rangos de horas en los que por el momento podrá ver a sus hijos.

Delito de sustracción de menores.

Si el padre traslada al hijo a otra localidad, sin consentimiento de la madre, o lo retiene más tiempo del fijado por el Juez, comete un delito de sustracción de menores y perderá la patria potestad y las visitas a los hijos.