¿Qué es la prescripción adquisitiva y cuáles son sus requisitos?

La prescripción adquisitiva se basa o apoya en el hecho de que el titular o dueño de un bien o derecho no realiza ninguna actividad con el mismo. El titular lo tiene abandonado o es negligente en la conservación y cuidado del mismo.

Los tipos de prescripción adquisitiva

Será ordinaria cuando, además de reunir los cuatro requisitos mencionados (posesión pública, continua, pacífica y como propietario), se tiene justo título y buena fe.

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El segundo requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria es que se cumpla el plazo señalado por la ley. Actualmente el artículo 2529 del Código Civil dispone que el tiempo es de 3 años para muebles y 5 años para inmuebles.

LA PRESCRIPCION

Este artículo se refiere, pues, a la prescripción adquisitiva en base a una posesión de mala fe, pues de mediar justo título y buena fe el plazo será de solo cinco años.

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

¿Cómo acreditar la posesión de un inmueble?

La usucapión es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la posesión de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en la ley; no obstante, la posesión requerida para efectos de la procedencia de dicha acción, en términos de los artículos 910 y 911 del Código Civil del Estado de ...

"La prescripción tanto la adquisitiva como la extintiva, podrá invocarse por vía de acción o por vía de excepción, por el propio prescribiente, o por sus acreedores o cualquiera otra persona que tenga interés en que sea declarada, inclusive habiendo aquel renunciado a ella".

La prescripción debe ser declarada por un juez dentro de un proceso declarativo o ejecutivo, por lo que la exigencia o no de pagar la deuda dependerá de si existe o no sentencia judicial que así lo haya declarado.

La Prescripción Adquisitiva, tiene el efecto de reemplazar la prueba directa de su derecho por parte del demandado, con un evidente interés público con el fin de evitar la inseguridad jurídica y por ello, aunque a primera vista esta prescripción aparece como un verdadero despojo en el que se arrebata su derecho al ...

Por ejemplo, quien sabe que adquiere algo que ha sido robado. Quien adquiere algo que ha sido robado y lo sabe, sabe que el primer dueño, de quien adquiere la cosa, no era el dueño como tal. Y por tanto, es un poseedor de mala fe. El poseedor de buena fe cree que está comprando el bien al dueño real.

La única forma que el poseedor pueda tener el derecho de propiedad sobre el bien ocupado es que haya vivido por más de 10 años en el inmueble de forma abierta, pacifica e ininterrumpida. De esta forma, podrá dentro del proceso demandar al propietario para que el juez determine cuál de los dos es el verdadero dueño.

Bastará con acudir a la web del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple, documento que aporta toda la información relativa a la titularidad y otros datos, como las características de la casa o, sus posibles cargas.

La prescripción positiva es un medio de adquirir el dominio de un bien mediante la posesión pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño, por el tiempo que establece el Código Civil del Estado de Yucatán, es decir, en tratándose de inmuebles poseídos de buena fe, bastará el transcurso de cinco años y si ...

Título de propiedad o escritura. Identificación oficial personal. Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años de la propiedad en venta. Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años del inmueble.

¿Cómo demostrar que una propiedad es tuya sin escritura?

La posesión se pierde por la tradición que el poseedor hiciere a otro de la cosa, no siendo sólo con el objeto de transmitirle la simple tenencia de ella. Art. 2.454. Se pierde también la posesión cuando el poseedor, siendo persona capaz, haga abandono voluntario de la cosa con intención de no poseerla en adelante.

Consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitirla. En contraposición, se considera que hay mala fe en el poseedor que conoce que existe un vicio en el título del transmitente que lo invalida.

Tipos de usucapión

La usucapión puede ser ordinaria o extraordinaria y la diferencia está en que, en la ordinaria, además de los requisitos exigidos y expuestos anteriormente, se exigen otros adicionales. El plazo en ambas es distinto, siendo en la ordinaria más corto.

Requisitos para poder adquirir algo con usucapión

En la usucapión ordinaria es necesario el uso durante al menos 10 años, pública, pacífica e ininterrumpidamente. La posesión debe ser en concepto de dueño, y no de mero tenedor de la cosa, y debe existir justo título.

A los diez años, cuando la pena máxima señalada por la ley sea prisión o inhabilitación por más de cinco años y que no exceda de diez. A los cinco años, los demás delitos, excepto los delitos leves y lo de injuria y calumnia, que prescriben al año.

Las deudas con la Seguridad Social prescriben a las 4 años. Las deudas de préstamos bancarios no hipotecarios prescriben a los 5 años. Las deudas de tarjetas de crédito prescriben a los 5 años. Por otra parte, para todas aquellas cargas nacidas entre el año 2000 y 2005, el plazo establecido es de 15 años.

Si el titular de un derecho no lo reclama en el tiempo legal establecido, se extingue la acción que le permite hacerlo. La prescripción afecta a las acciones que se ejerciten fuera del plazo marcado por la ley.

¿Cuándo empieza el plazo de prescripción de un delito? El plazo empieza a contar desde el momento en que se comete el delito, y se interrumpe cuando se inicia el procedimiento penal contra su presunto autor.

La posesión para prescribir debe ser a título de dueño, es decir, con animus domini. El poseedor de una cosa debe tomarla bajo su poder con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propie- dad.

Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción. De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.