¿Qué es la superficie en arquitectura?

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

Se le llama superficie construida a la suma total de los metros cuadrados que están dentro del perímetro de una vivienda. Para ahorrarte problemas, la superficie construida es el área que está cubierta en un inmueble, es decir, que tiene un techo sobre sí misma y normalmente cuatro paredes a su alrededor.

La superficie útil es el espacio aprovechable del inmueble; es decir, el área que se puede pisar.

La superficie edificable es el área máxima que puede ser ocupada por una edificación en un terreno o parcela determinada. Un proyecto que no respeta o entiende estos límites y normativas no solo enfrenta problemas legales, sino que también puede no ser viable.

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

Magnitud que expresa la extensión de un cuerpo en dos dimensiones, longitud y anchura, y cuya unidad en el sistema internacional es el metro cuadrado ( m² ).

Se considerará como superficie edificada, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total en cada piso.

La fórmula que utilizaras es: largo x ancho (Siempre y cuando sean espacios rectangulares o cuadrados). Debes medir el largo y el ancho de la sala, el comedor y de cada habitación, debes realizar esta operación en todas las áreas de la casa. La suma de todos estos resultados te indicará la superficie útil del inmueble.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

Para hacerlo, solo debemos multiplicar la longitud por el ancho del mismo. Veamos algunos ejemplos: Si un terreno mide 20 m de largo y 15 m de ancho, su superficie será de 20 m x 15 m = 300 m².

En matemáticas, una superficie es una forma geométrica que se asemeja a un plano deformado. Los ejemplos más conocidos surgen como límites de objetos sólidos en el espacio euclidiano ordinario R³, como las esferas.

Hemos clasificado las superficies en las siguientes categorías :

Superficie habitable: una definición sencilla es que “superficie habitable” es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. En este concepto se considera todo el interior de una vivienda (incluso los clósets y la despensa).

2. Se entiende por superficie neta de parcela la comprendida dentro del perímetro definido por sus linderos, una vez deducidas las superficies destinadas a viario y espacio libre públicos.

El terreno debe tener una extensión mínima de 2000 metros cuadrados para poder realizar construcciones. Acceso a vía pública: Es necesario que la parcela cuente con acceso a una vía de uso público, ya sea una carretera, camino o calle.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro, pero si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al ...

Para calcular la superficie, es el contorno de la figura, hay que sumar sus lados. Para el area hay que multiplicar los lados, en algunos casos como el triangulo es (base x altura)/2. El área de superficie total de un sólido es la suma de las áreas de todas las caras o superficies que encierran el sólido.

Una superficie se puede definir como un conjunto de puntos de un espacio euclídeo que forma un espacio topológico tridimensional, que localmente, es decir, visto de cerca se parece al espacio euclídeo bidimensional.

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

Al contrario de los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados útiles o superficie útil, son los que se utilizan. Se excluyen las paredes, las tuberías, los pasillos, el desagüe, los conductos de ventilación que no se usan físicamente aunque forman parte de la casa.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

Mide con una cinta métrica el largo de todas las paredes. La suma de los metros medidos, multiplicado por el alto de la pared te dará el total en metros cuadrados de la habitación.

¿Cuánto es un metro cuadrado? El metro cuadrado es el equivalente a una medición de todos los lados de una figura geométrica como un cuadrado o un rectángulo, es decir, si todos sus lados tienen 1 metro, la sumatoria de todos ellos equivaldría a un metro cuadrado.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro.

En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.) y las zonas comunes si las hubiera (pasillos, escaleras, piscina, jardines, etc.).

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.