¿Qué es lo que se firma antes de la hipoteca?

A raíz de la Ley Hipotecaria del año 2019, una de las novedades que se introdujeron fue la obligatoriedad de firmar, con carácter previo a la firma de escritura de una compraventa de vivienda, un acta previa de hipoteca. Se trata de un documento en el que el notario da fe de que el comprador ha entendido la hipoteca.

Desde la aprobación de la Nueva Ley Hipotecaria, es necesario acudir al notario unos días antes de firmar la hipoteca y la compraventa para firmar el acta de transparencia.

Después de firmar la FEIN y otros documentos necesarios, hay un periodo de 14 días naturales para Cataluña y 10 días naturales para el resto de España para revisarlos antes de firmar la escritura del préstamo hipotecario. Durante este plazo, no se puede firmar el préstamo.

El cliente debe recibir la FEIN por parte del banco como mínimo 10 días antes (14 días en Cataluña) de la formalización de la hipoteca. A lo largo de ese periodo, deberás acudir al notario para que te asesore y te explique todas las cláusulas de tu hipoteca de manera gratuita.

Este periodo de 10 días hábiles se cuenta a partir del momento en que el cliente recibe la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) con las condiciones del préstamo hipotecario.

Los gastos de notaría al comprar casa y firmar la hipoteca están regulados por el Estado. En concreto, el coste de escriturar la vivienda oscila entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble que figura en el contrato. A partir de ahí, el notario puede aplicar un descuento del 10%.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para la hipoteca? Tendrás que ir dos veces al notario, pero podrás elegir el que tú quieras.

La cuota comienza a abonarse al mes siguiente de haberse acreditado el último desembolso o vencido el plazo de obra, lo que ocurra primero.

El tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca suele oscilar de 15 a 20 días tras haber efectuado la tasación para la hipoteca.

Es fundamental cumplir con este plazo para evitar posibles penalizaciones o retrasos en la aprobación de la hipoteca. ¿Cuándo empiezan a contar los 10 días de la hipoteca? Los 10 días de la hipoteca ecológica comienzan a contar desde la firma del contrato.hace 6 días

¿Qué validez tiene una oferta vinculante de hipoteca? La oferta vinculante de la hipoteca obliga al banco que la emite a mantenerla durante su plazo de vigencia; es decir, no puede cambiar las condiciones del préstamo hipotecario que ofrece al cliente durante ese período (normalmente 10 días naturales).

La FEIN de la hipoteca(quitar palabra clave) contiene información importante sobre la hipoteca, incluyendo el tipo de interés, la duración del préstamo, las cuotas mensuales y cualquier otra tarifa relacionada con la hipoteca.

Firmar la hipoteca ante notario

Al igual que ocurre con la empresa de tasación de la vivienda, el notario lo eliges tú, no el banco. Ante cualquier duda, tienes tres días para acudir a la notaría a leer las escrituras del préstamo y preguntar cualquier duda. Todo ello sin cobrarte nada.

El importe de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad suele ser de entre el 0,10% y el 0,25% del valor de este. Por lo tanto, por una vivienda de 200.000 euros, pagaremos entre 200 y 500 euros.

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

Normalmente, la escritura de la hipoteca se realiza el mismo día que la escritura de la compraventa del inmueble, en la notaría.

Finalmente, el plazo medio para conseguir una cita en la notaría y firmar nuestra hipoteca suele oscilar entre los 15 y los 20 días, aunque en muchas ocasiones este plazo se puede extender incluso uno o dos meses.

Sin embargo, si solicitas una hipoteca de 150.000 € a pagar en 20 años, suponiendo que consigas el mismo tipo de interés, la cuota mensual resultante ascendería a unos 689,84 €. También tienes que tener en cuenta las comisiones aplicadas por la entidad y los gastos de cancelación de hipoteca.

La Ley Hipotecaria establece que, para hipotecas variables, la comisión máxima sea del 0,25% en los primeros tres años del préstamo, y del 0,15% a partir del cuarto. Y para hipotecas fijas, sea de un 2% máximo en los primeros diez años, y de un 1,5% a partir de entonces. Entonces, ¿hipoteca a 30 años, a 20 o a 15?

La inmensa mayoría de los bancos de España han subido los intereses de las hipotecas fijas que comercializan: su interés medio ha pasado de ser de en torno al 1,50% a principios del 2022 al 3,60% en 2023. Puedes ver todos los cambios en este apartado.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

¿Cuánto se tarda en tasar una vivienda? Desde que el tasador visita el inmueble hasta que el cliente recibe el informe de tasación pueden pasar entre 48 y 72 horas.

Lo habitual es que se entregue el dinero el día de la firma de la hipoteca ante notario. De todos modos, en el propio contrato de la hipoteca encontrarás el modo de entrega del dinero y la fecha. El propio banco te entregará una copia del contrato cuando te haga llegar su oferta definitiva.

¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca? Desde que se envía la solicitud de estudio, el tiempo medio de firma de la hipoteca es de un mes y medio, aunque en función del caso específico, puede tardar más o menos.

Las entidades financieras suelen establecer los 75 años como edad límite para devolver la hipoteca, aunque algunos bancos lo adelantan a los 70 años como es el caso de BBVA u otros lo atrasan, como el Banco Santander que extiende su límite de edad hasta los 80 años.

¿Qué es la FEIN y la FiAE? La Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN contiene todas las condiciones y características de tu hipoteca. Por otro lado, la Ficha de Advertencias Estandarizadas o FiAE, recoge toda la información sobre las cláusulas que se vayan a incluir en tu contrato hipotecario.