¿Qué es mejor amortizar capital o tiempo?

Es mejor amortizar tiempo que capital… ¿Pero por qué? La teoría económica dice que es mejor reducir el plazo. Sin embargo, lo normal es que miremos más nuestra cuota mensual y nos decantemos por pagar menos cada mes (amortizar capital) para tener un poco más de dinero en el día a día.

A grandes rasgos, la estrategia que resulta en más ahorro siempre es el abono a capital para reducir plazo. Ya que es el tiempo el factor que determina el aumento de los intereses.

Si amortizas antes de la revisión pagarás una cuota menor cada mes, pero amortizarás menos capital. En el caso de amortizar después de la revisión pagarás más cuota que si lo haces antes, pero, al mismo tiempo, amortizarás más capital.

La Ley Hipotecaria establece que, para hipotecas variables, la comisión máxima sea del 0,25% en los primeros tres años del préstamo, y del 0,15% a partir del cuarto. Y para hipotecas fijas, sea de un 2% máximo en los primeros diez años, y de un 1,5% a partir de entonces. Entonces, ¿hipoteca a 30 años, a 20 o a 15?

Si lo que se busca es afrontar las siguientes cuotas de una manera más cómoda, lo mejor es reducir la cuota. Si, por el contrario, lo que se quiere es devolver el préstamo hipotecario en menos tiempo, para terminar de pagarlo cuanto antes, deberá optarse por rebajar el plazo de amortización.

Sistema de amortización francés vs americano

En la última cuota, al capital total se le suman también los intereses de ese año. Además, como con este sistema no se amortiza nada durante la vida de la financiación, la amortización americana es la que conlleva más intereses.

“Cuánto reduces de tu crédito hipotecario va a depender del monto de tu aportación adicional a capital o prepago del crédito. Existe una regla más o menos genérica la cual indica que por cada mensualidad adicional que abones a capital, puedes reducir dos meses el plazo de tu crédito.

Beneficios del abono a capital

Esto te sirve para pedir créditos de valores más altos o con mejores beneficios. Puedes ahorrar dinero abonando a capital y reduciendo los intereses de las cuotas que puedas pagar antes de la fecha, así podrás salir rápidamente de tu deuda.

¿Qué son los aportes a capital y a intereses? Los aportes a capital son el pago de un monto extra a la cuota mensual de tu deuda. Cuando pagas un valor adicional para tu deuda, tus intereses también bajan.

Si lo que se busca es afrontar las siguientes cuotas de una manera más cómoda, lo mejor es reducir la cuota. Si, por el contrario, lo que se quiere es devolver el préstamo hipotecario en menos tiempo, para terminar de pagarlo cuanto antes, deberá optarse por rebajar el plazo de amortización.

A medida que pasa el tiempo, se amplía el pago correspondiente del préstamo y se reduce el pago de intereses. Por eso, el mejor momento para amortizar una hipoteca es en los primeros años del préstamo hipotecario, porque así vas a pagar menos intereses.

"Desde iAhorro siempre recomendamos amortizar plazo antes que cuota, es decir, quitarte años de la hipoteca", dice el portavoz del comparador hipotecario. El motivo por el que se aconseja esta opción de reducir el plazo hipotecario no es otro que el ahorro.

¿Cuánto desgrava la hipoteca en nuestra declaración de la Renta? El contribuyente puede desgravarse hasta un 15% de lo que haya pagado por la hipoteca en el ejercicio anterior, con un límite de 9.040 euros anuales. Este porcentaje depende en un 7,5% del tramo estatal y hasta un 7,5% del tramo autonómico.

"Siempre es mejor amortizar una hipoteca variable cuando nuestro dinero tenga más valor para el banco, es decir, cuando el euríbor esté alto. Desde iAhorro, además, recomendamos amortizar plazo antes que cuota", indica Simone Colombelli.

Si se deben capital e intereses, el pago se imputará primeramente a los intereses, salvo que el acreedor consienta expresamente que se impute al capital.

Normalmente, los bancos no ponen restricción al número de amortizaciones parciales, siempre y cuando abones la comisión correspondiente. Por consiguiente, puedes amortizar anticipadamente la hipoteca tantas veces como desees hasta pagar la totalidad del préstamo.

¿Cómo puedo pagar menos intereses en mis tarjetas de crédito?

La mejor manera de pagar menos intereses en tus tarjetas de crédito es reducir el saldo sobre el que estás pagando. Si tienes más de una tarjeta de crédito siempre debes pagar más del mínimo en todas.

Si nos preguntas cuál de las dos tablas es la mejor, indudablemente, la respuesta es “la que mejor se adapte a tus finanzas personales o familiares”. Si tener una cuota fija todos los meses te asegura la tranquilidad financiera que necesitas, entonces el sistema de amortización francés es ideal para ti.

Tipos de amortización

La amortización lineal es el método más utilizado y el que permite calcular de forma sencilla el valor de un activo a lo largo de su vida útil. Con esta fórmula de amortización, puedes conocer el importe anual que se va amortizando del activo, lo que se conoce como la cuota de amortización anual.

Este esquema implica pagar mensualidades antes de su fecha estipulada, por medio de aportes en capital. Es muy sencillo pues los pagos anticipados son pagos que se pueden hacer en cualquier momento del crédito y cuantas veces sea necesario.

Algunos prestamistas cobran una penalidad por prepago que es igual a la cantidad de los intereses que perderían si pagas toda tu deuda con anticipación. Con este tipo de penalidad, no ahorras ningún dinero liquidando tu préstamo personal antes de tiempo.

Hay expertos que recomiendan hacer abonos adicionales que oscilen entre 5% y 10%. Para Daniel Castellanos, especialista en banca, “esto lo define el usuario de acuerdo con la capacidad de pago que tenga.

Abono a capital: es el valor que resulta de dividir el monto recibido en el préstamo entre el número de períodos o cuotas de la obligación. Cuota: es el valor que debe pagar la entidad en cada período por el préstamo recibido. Para hallar este valor se requiere sumar el interés y el abono a capital del período.

10 maneras de pagar tu deuda rápidamente

1. Establece pagos automáticos en tus tarjetas de crédito.
2. Controla tus gastos.
3. Haz horas extra o busca trabajo como freelance.
4. Vende todo lo que no necesites.
5. Usa los pagos extra para pagar tu deuda.
6. Elabora un presupuesto.
7. Negocia tus tasas de interés.