¿Qué es mejor una hipoteca fija o variable en 2023?

Si lo que quieres es estabilidad y seguridad, la fija es para ti. Aunque el interés será más alto que en una variable, pagarás lo mismo mes tras mes. Si puedes devolver el préstamo en un plazo corto y tu economía te permite enfrentar las posibles subidas del interés, la hipoteca variable puede ser lo tuyo.

¿Cuál es la mejor hipoteca fija de noviembre de 2023? La mejor hipoteca fija de noviembre de 2023 es la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander (2,8% TIN y disponible en el 910 918 286), tras la que figuran la Hipoteca Fija de BBVA (3% TIN) y la Hipoteca Fija de Openbank (3,07% TIN).

La plataforma inmobiliaria Housfy coincide en que a partir de 2024 comenzará a observarse una disminución del índice, alcanzando un máximo del 4,5 % a finales de este año y disminuyendo gradualmente hasta alcanzar un mínimo del 2,2 % en 2025.

Mejor momento para cambiar de hipoteca variable a fija

Cuando la tasa de interés es elevada. Es decir, cuando una hipoteca variable implica pagar más intereses que una fija. Sin embargo, no creas que los tipos de interés fijo no se ven afectados.

Si prefieres pagar siempre lo mismo, una hipoteca fija te dará la estabilidad que necesitas. Y si quieres que tus cuotas sean bajas (al menos los primeros meses), con una hipoteca variable pagarás menos a corto plazo, pero correrás más riesgo de que suba el euríbor.

El tipo de interés medio actual de las hipotecas se sitúa en el 3,85% (dato de septiembre de 2023 del Banco de España), algo inferior al de agosto (3,86%). En este valor se engloban tanto los tipos fijos como los variables.

Una evolución que hace previsible que, para finales de 2024, el euríbor se encuentre en el 3,70% y, a finales de 2025, en el 3,20%. Algunas casas de análisis son aún más optimistas, y prevén que el euríbor pueda bajar incluso del 3% ya en 2024.

En concreto, durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gonzalo Bernardos ha vaticinado que “a partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%”.

Las hipotecas variables prevén un alza en el Euríbor del 3% al finalizar el presente año. En las hipotecas de tipo fijo ya se sitúa en el 3% o más de la TAE. Se estima que seguirá la tendencia alcista del Euríbor en el primer trimestre del 2023.

Previsión del euríbor a 12 meses

El panel de previsiones de Funcas para el euríbor a 12 meses, sitúa la media del índice de referencia en el 4,07% para 2023 y en el 3,51% para 2024. Por su lado, Bankinter, señala que el índice de referencia finalizará el año en torno al 4,10% y el 3,90% en 2024.

Indicaba que la percepción actual del mercado, es que los tipos de interés en la eurozona comenzarán a bajar en junio de 2024, todavía con ese amplio margen del que hablaba Lagarde para relajar el tensionamiento monetario actual, que sigue reflejándose, con cada vez mayor incidencia, en la economía.

En el caso de una subrogación, será necesario asumir los gastos de subrogación, es decir, el precio de la tasación (alrededor de 300 euros de media) y una posible comisión por subrogación impuesta por la entidad actual (entre el 0% y el 2% del importe pendiente, dependiendo de lo firmado en la escritura).

La hipoteca fija más barata tiene un tipo del 2,80%

La más barata de todas es la Hipoteca Tipo Fijo BBVA, con un tipo fijo del 2,80 por ciento TIN, si el cliente domicilia la nómina y contrata seguros del hogar y protección de pagos.

La mejor hipoteca a tipo fijo de noviembre de 2023 es la Hipoteca Fija de Caixabank, al 3,04% TAE. Completan el ranking la Hipoteca Fija Sin Comisiones de Imagin (3,45% TAE), la Hipoteca fija de Targobank (3,47% TAE), la Hipoteca Fija de BBVA (3,50% TAE) y la Hipoteca Fija de Bankinter (3,60% TAE).

Por lo tanto, a mayor edad, el número de años para satisfacer un préstamo hipotecario desciende. Esto significa que, aunque se conceda la financiación hipotecaria a una persona, por ejemplo, con 50 años, el plazo de amortización será como máximo de 25 años.

La previsión del euríbor para 2024

En el caso de 2024, las previsiones de este banco establecen que el euríbor a 3 meses podría rondar el 3,40%, mientras que el euríbor a 12 meses (que es el más utilizado para hacer los cálculos de las hipotecas) se espera que ronde el 3,90%.hace 3 días

Algunas proyecciones sugieren que el Euribor a 12 meses podría llegar al 5% para finales de 2023. Esta cifra se acercaría al pico que alcanzó en julio de 2008, cuando llegó a un máximo histórico de 5,393%.

Funcas proyecta que el euríbor a un año cerrará el año 2024 en el 3,33 %, lo que marcará así una continuación de la disminución gradual a lo largo del año. Housfy es un poco más optimista: sus expertos confían que el euríbor estaría ya por debajo del 3 % a finales de 2024 y entraría 2025 sobre el 2,2 %.

El valor del euríbor hoy es del 4,023% (21 de noviembre). Hay días que baja y otros que sube, pero se mantiene en torno al 4%.

La cuenta de Acreedores hipotecarios o Hipotecas por pagar aumenta cada vez que se reciban préstamos cuya garantía esté constituida por algún bien inmueble; disminuye por los pagos que se hagan a cuenta o liquidación de dichos préstamos hipotecarios.

¿Cuánto voy a pagar de hipoteca con el euríbor de octubre de 2023? Con una revisión anual: la cuota mensual subirá de los 7961,35 euros a los 890,92 euros. Por lo tanto, pagarás 129,57 euros más al mes, que se traducirán en 1.554.84 euros más al año.

Hipotecas. Este mismo jueves 15 de junio de 2023, el El Banco Central Europeo ha anunciado una nueva subida en los tipos de interés, dejando la tasa de depósito en el 3,5%, rozando su máximo histórico del 3,75%, algo que no se ve desde el año 2000. El tipo principal de refinanciación alcanza ya el 4%.

La inflación puede ocasionar un alza en las hipotecas. A medida que los precios generales de la economía aumentan, el poder adquisitivo disminuye y los bancos tienden a incrementar las tasas de interés para proteger el valor real de los préstamos que conceden.