¿Qué es permuta según el Código Civil?

“La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.”

El contrato de permuta es el intercambio que se hace de una cosa por otra, es decir, si yo tengo un apartamento, pero quiero un carro puedo cambiarlo por alguien que lo tenga.

La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes.

El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo excepciones.

Contrato de compraventa y permuta: El contrato de permuta, se define por el intercambio de cosa por cosa; en cambio, la compraventa intercambia cosa por precio.

¿Dónde se regulan los contratos de permuta? Para saber cómo funciona un contrato de permuta, hay que acudir al Libro IV del Código Civil (de las obligaciones y contratos), Título V (de la permuta), artículos 1538 a 1541.

Existen tres tipos de contrato de permuta principalmente: la permuta de bienes inmuebles, la de bienes muebles y la de servicios.

Características del contrato permuta

Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que intercambiarán, de lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido. Al celebrarse el contrato de permuta, se transmite la propiedad a la contraparte del bien materia del intercambio.

Proceso de la permuta de viviendas

Este impuesto se paga entre ambas partes si las dos propiedades tienen el mismo valor. Deberá ser pagada por la parte que recibe mayor valor en la permuta y se calcula sobre el valor de la propiedad desde el momento de la compra hasta el momento de la permuta.

El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya sean muebles o inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las disposiciones por las cuales una de las partes entregará un bien y la otra entregará otro bien a cambio.

El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

Si la porción en dinero es menor que el valor de la cosa que juntamente se entrega a cambio de otra, el contrato será de permuta, en el caso contrario, será de compraventa, y el negocio se regirá por las disposiciones aplicables a uno u otro contrato según sea el caso.

Se trata de intercambiar bienes, sin que haya de por medio una transacción económica. Eso sí, hay que puntualizar que en la mayoría de las permutas de viviendas una propiedad suele tener un valor más alto que la otra. Cuando esto ocurre, puede existir una compensación económica de una de las partes a la otra.

Como en una operación tradicional, es necesario pagar el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establece la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro.

Todas las personas que tengan capacidad de obrar pueden realizar el contrato de permuta.

La evicción es un concepto legal que se refiere a la pérdida de un derecho de propiedad o posesión debido a una acción legal. En términos más simples, podrías comprar algo, como una casa o un terreno, pero luego perderlo debido a un reclamo legal de otra persona.

En la venta, la plusvalía la paga el vendedor. En la donación, la plusvalía la paga el donatario, quien recibe el bien. En la permuta, la plusvalía la paga el propietario que recibe mayor valor, es decir, el nuevo propietario del terreno más caro.

Permutas. En las permutas de bienes o derechos, tributará cada permutante por el valor comprobado de lo que adquiera, salvo que el declarado sea mayor, y aplicando el tipo de gravamen que corresponda a la naturaleza mueble o inmueble de los bienes o derechos adquiridos.

Como en una operación tradicional, es necesario pagar el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establece la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro.

Término del contrato de permuta

El contrato de permuta se puede extinguir por las siguientes causas: Si ha existencia de vicios ocultos. Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido. Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.

En cambio, en el contrato de permuta las partes son permutantes (ambas son al mismo tiempo, una de la otra permutante y permutado), en la que ambas personas se transmiten al mismo tiempo la propiedad de un bien de cada una.

Esta es: “La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”. En pocas palabras, es un contrato de intercambio, en el que los contratantes se entregan bienes, y no dinero.

La permuta inmobiliaria es un contrato en el que dos partes intercambian un inmueble de su propiedad.

El contrato de permuta permite tener garantía y seguridad jurídica sobre el intercambio de bienes que se efectúe con algún tercero, no obstante, es importante que este cumpla con los requisitos para que sea válido y pueda exigirse su cumplimiento.

¿Qué cosas no pueden venderse? No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público.

¿Cuándo prescribe un contrato de compraventa privado? Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.

El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.