¿Qué es terraza computable?

La superficie computable o superficie utilizable es la superficie que se utiliza en las tasaciones para calcular el valor de tasación: se corresponde al área construida y comprobada con el técnico tasador.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro, pero si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al ...

ÁREA ÚTIL DE CONSTRUCCIÓN O ÁREA COMPUTABLE: Son las áreas que se contabilizan en el cálculo de los coeficientes de edificabilidad y resultan de la diferencia entre el área bruta total de construcción menos las áreas no computables.

¿y terrazas descubiertas? La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

¿Cómo saber si mi terraza es privativa o comunitaria? Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria puedes consultar la escritura de tu vivienda, donde vendrá descrita esta terraza. También puede consultarse en la división horizontal de la comunidad de propietarios.

Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.

Calcula el área de la superficie

Empieza midiendo la longitud y la anchura de tu espacio al aire libre. Para calcular el área total, multiplica la longitud por la anchura. A continuación, puedes utilizar el mismo método para calcular las áreas que se deben restar del área total, como los pilares o las esquinas.

¿Cuándo prescribe un cerramiento ilegal de terraza en una comunidad? El tiempo de prescripción depende del municipio y del tipo de obra. El plazo va desde los cuatro años hasta los 30 (si se ha realizado de forma negligente y en contra de la comunidad de vecinos). Lo normal es un plazo alrededor de los cinco años.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

Así, una terraza deberá tener una superficie de al menos cuatro metros cuadrados con un fondo de 1,5 metros lineales.

Un conjunto A de números naturales se llama computable (sinónimos: recursivo, decidible) si existe una función computable, total f} tal que para cualquier número natural n , f( n ) = 1 si n está en A y f( n ) = 0 si n no está en A .

ÁREA NO COMPUTABLE: Son aquellas áreas que no se contabilizan para el cálculo de los coeficientes de ocupación y son las siguientes: Áreas comunales construidas cubiertas y descubiertas, requeridas por la normativa vigente.

La remuneración computable es la remuneración básica y todas las cantidades percibidas de manera irregular, en dinero o en especie, cualquiera que sea su denominación, siempre que sea de libre disposición, incluido valor de alimentación principal cuando es otorgada en especie (art.

La terraza es el espacio de un inmueble destinado a la recreación o disfrute. No obstante, cuando cuenta con la condición privativa, el concepto es claro, es un espacio perteneciente al edificio al que solo pueden acceder y disfrutar del área los propietarios dueños de este espacio.

Obligaciones de una terraza comunitaria de uso privativo

Ahora, en cuanto a las terrazas como balcones o áticos, que son privadas pero un poco más personalizadas, los gastos en arreglos de estas áreas son responsabilidad del propietario.

¿Cómo se computan las superficies para alcanzar esa edificabilidad? Del planeamiento se deduce que las azoteas computan 0 y que las terrazas computan al 50% (además del 100% correspondiente a viviendas, claro). Escaleras y Ascensores también computan 100%.

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

La pérgola se define como una estructura conformada por columnas y vigas, ya sea independiente o adosada a la arquitectura; la separación de las vigas es tal que permite el paso de luz natural al tiempo que da sombra lo suficiente, y pueden, o no, estar cubiertas por otro material traslúcido.

La superficie útil es el espacio aprovechable del inmueble; es decir, el área que se puede pisar. Se calcula restando los metros cuadrados estructurales (pilares, muros, y otros elementos imprescindibles) a los metros cuadrados totales.

Si quieres hacer obras en la terraza deberás solicitar la autorización de la Junta de Propietarios. Además de la autorización de la Junta de Propietarios las obras deben de contar con su licencia de obras preceptiva. Dependerá de la obra a realizar su concesión o no.

El uso privativo es el término por el que se conoce a los elementos de una comunidad de vecinos, es decir, que pertenecen a la comunidad, cuyo uso es exclusivo de un único propietario. Entre los ejemplos más comunes encontramos las terrazas o los patios interiores.

¿Qué es un patio privativo? Comúnmente los patios privativos (nombre dado a esas zonas abiertas de uso privado), se ubican en áreas a las que solo se puede acceder a través de una vivienda y por ende, su disfrute será exclusivo del propietario de dicha vivienda.

Por una parte, podemos decir que una terraza comunitaria es aquella superficie que forma parte de la envolvente de la edificación de la comunidad de propietarios, teniendo un uso común, por lo que pertenece a todos los propietarios, es decir, todos los propietarios pueden hacer uso y/o acceder a ella.

Esto significa que, aunque es un espacio compartido, solo algunos residentes pueden disfrutar de él de manera individual o con sus invitados.