¿Qué Es un contrato de arrendamiento operativo?

El arrendamiento operativo es un acuerdo donde se cede el derecho de uso de un activo del propietario a otra persona. Ello, a cambio de un pago periódico. Dicho convenio se lleva a cabo por un plazo determinado y se asemeja mucho al alquiler común.

¿Qué es el arrendamiento operativo? El arrendamiento operativo, que es el término que nos ocupa, es un contrato mercantil mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un canon periódico.

Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento operativo si no transfiere sustancialmente todos los deseos y ventajas inherentes a la propiedad.”

8 Se clasificará un arrendamiento como financiero cuando se transfieran sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. Por el contrario, se clasificará un arrendamiento como operativo si no se han transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad.

Sin embargo, la principal diferencia es que bajo un arrendamiento financiero, el arrendatario transmite la propiedad del activo; bajo un arrendamiento operativo, el arrendatario no obtiene los beneficios de los derechos de propiedad a efectos contables.

Contabilizar un leasing operativo

En este caso es como contabilizar un arrendamiento normal porque no hay distinción entre la parte que corresponde al principal y la de los gastos financieros. Es decir, 621 “Arrendamientos y cánones”. Este cargo se abonará con la correspondiente cuenta 410 “Acreedores”.

Con Leasing realizas un pago inicial mínimo, así no inviertes tu dinero en comprar un auto y además puedes adaptar el plazo a tus necesidades, desde 12 hasta 48 meses y al finalizar el plazo regresas el auto a la concesionaria y rentas uno nuevo con un anticipo a rentas desde 0%.

El contrato de arrendamiento se clasifica por ser:

Consensual, al exigirse sólo el consentimiento de las partes y no la entrega del bien arrendado. Principal, ya que para su existencia o validez no requiere de otro contrato previo igualmente existente o válido. Nominado, por la regulación que la ley hace de él.

Cláusulas que deberían aparecer siempre en un contrato de alquiler

Elementos de un acuerdo de arrendamiento

El arrendamiento financiero también se conoce como arrendamiento capitalizable; normalmente es solo una operación financiera, es decir, no incluye otros servicios y no se puede cancelar durante el plazo acordado. La renta que se paga no es 100% deducible, pero es totalmente amortizable.

Para la contabilización de los arrendamientos es necesario determinar el valor presente del contrato. Este debe ser comparado con el valor razonable y se contabilizará por el menor valor entre los dos, de acuerdo con la sección 20 del Estándar para Pymes.

Según el PGC Pymes, y el nuevo PGC, un contrato se calificará como financiero, cuando de las condiciones económicas de un acuerdo de arrendamiento, se deduzca que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato.

Ventajas del arrendamiento financiero

Es la forma de leasing más usada, y participan tres partes: Tú, que eres el interesado en usar el bien. El proveedor, el cual vende u ofrece el bien. La entidad financiera, que compra el bien que necesitas y te lo cede por un período de tiempo determinado con opción de compra a través de un contrato.

¿Cuando hay que contabilizar un leasing o el arrendamiento financiero? El leasing hay que reflejarlo en contabilidad en el momento en el que se realiza el contrato, en ese momento deberemos de reconocer que en la empresa ha entrado un nuevo elemento que debe formar parte del inmovilizado de la empresa.

Este producto permite financiar activos fijos, ya sean tangibles o intangibles como maquinaria, vehículos, inmuebles, aplicaciones informáticas e incluso software, a plazos largos acordes con la vida esperada de los bienes, y se instrumenta mediante un contrato de arrendamiento financiero donde la propiedad del activo ...

Tiene mayor costo financiero comparado con otras opciones de financiación. Es un compromiso irrompible por cualquiera de las partes. No se obtienen los beneficios y poderes que brinda la propiedad de un bien.

La duración mínima del contrato de leasing es de dos años si el bien objeto del contrato es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, ordenadores). Cuando el objeto del contrato sea un bien inmueble (terrenos, construcciones) la duración mínima, según la regulación legal, es de 10 años.

Consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

Existen arrendamientos de todo tipo, desde el arrendamiento de inmuebles, hasta otros bienes como automóviles, maquinaria, tecnología y todo tipo de equipo de trabajo para que los negocios puedan optimizar sus recursos.

El arrendatario está obligado a: Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.

La persona facultada para ejercer el arrendamiento es el dueño o propietario del inmueble.

Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.

Los datos de identificación de ambas partes, arrendador y arrendatario. El periodo de vigencia del contrato. La cuantía de la renta de alquiler, así como la frecuencia de pago. Localización y datos del inmueble arrendado.

¿Qué necesitas para contratar?

El arrendamiento se clasificaría como operativo, y el gasto por arrendamiento se contabilizaría cuando se incurriese en él. No obstante, según la misma norma, si los riesgos y los beneficios se transferían al arrendatario, el arrendamiento se clasificaría como financiero.