¿Qué es un contrato de arrendamiento sencillo?

Un contrato de arrendamiento o de alquiler es aquel en el que un poseedor de una propiedad le cede el uso a otra persona a cambio de una cantidad de dinero, para que esta pueda realizar en el lugar alquilado las actividades que queden dispuestas en el contrato.

“Un contrato por el cual una persona usa o disfruta temporalmente de un bien a cambio del pago de un precio o la prestación de un servicio a su dueño”. En simple: Un acuerdo escrito en que una persona se compromete a usar temporalmente una propiedad, producto o servicio a cambio de un pago a quien se lo provee.

Es un tipo de contrato oneroso. Ambas partes perciben un beneficio (no necesariamente económico). En el caso de los inmuebles, el inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador recibe el pago mensual.

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

Elementos de un acuerdo de arrendamiento

Para ello, se debe acudir a un notario que certifique la legalidad del contrato. Con este documento oficial certificado ante notario, el arrendador y el arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría. Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar.

En primer lugar, el alquiler es un contrato a corto plazo entre terrateniente e inquilino, mientras que el arrendamiento es un contrato a largo plazo entre el arrendador y el arrendatario.

Los contratos por plazos de 6 meses, un año, o 2 años con fines de vivienda tienen validez por 3 años. Siempre que el contrato de alquiler sea para fines de vivienda, tendrá que tener obligatoriamente el plazo mínimo de 3 años.

«Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.

Pero si no está inscrito, entonces el inquilino podrá mantenerse en la vivienda hasta que el contrato termine. En éste último caso el comprador tendrá que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse a partir del quinto (o del séptimo).

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

La ley establece que se puede rescindir el contrato de alquiler por el arrendador, cuando el inquilino deja de pagar la renta o bien hay una falta de abono de la fianza de la casa, algo obligatorio a depositar por parte del arrendatario en el momento en el que se firma el contrato.

¿Dónde se registran los contratos de arrendamiento en México? Aún cuando no es obligatorio notariar un contrato de arrendamiento, los contratos de arrendamiento en México deben estar registrados en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cómo detecta Hacienda el alquiler no declarado?

Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

La persona facultada para ejercer el arrendamiento es el dueño o propietario del inmueble.

Quienes deben firmar el contrato de alquiler

Nosotros debemos decirle que el contrato por escrito ha de ser firmado por las partes arrendador, arrendatario, avalistas si es el caso y por duplicado. Es importante mencionar también que todas las hojas del contrato de alquiler deben estar firmadas por todas las partes.

¿Qué beneficios otorga el arrendamiento? Financiamiento al 100%: Este mecanismo te proporciona el 100% de los recursos necesarios para obtener el activo. Lo que quiere decir que una vez que tu solicitud es aceptada la arrendadora cubrirá el costo total del bien para que sea arrendado por ti.

Arrendamiento de vivienda habitual

Es el arrendamiento de una edificación habitable que tiene por finalidad satisfacer la necesidad de vivienda permanente del inquilino. El objeto del contrato será considerado el hogar de la persona.

¿Cuánto pueden cobrar las agencias inmobiliarias en concepto de honorarios? La ley de alquileres establece que los honorarios inmobiliarios no pueden superar el 4,15% del total del contrato de alquiler. Además, el valor del alquiler y el del depósito no pueden ser sumados para calcular el monto de los honorarios.

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

En nuestro país el propietario debe hacerse cargo de los arreglos estructurales y los inquilinos únicamente de tareas de mantenimiento. Sin embargo existen algunas excepciones: el inquilino deberá pagar cualquier arreglo por daños que el mismo provoque.

Así, en relación al arrendatario el art. 7 LAU establece que «en todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad».

En estos casos, la multa corresponderá al 50% del total defraudado. Es decir, si la cantidad no declarada es de 3.000 euros, la multa ascenderá a 1.500 euros, más la cantidad total defraudada.