¿Qué es un expediente de dominio notarial?

El expediente de dominio es un procedimiento legal que permite inscribir en el Registro de la Propiedad un bien inmueble no inscrito antes. Es lo que se conoce como inmatriculación.

Cuando somos titulares de un bien inmueble que nunca ha accedido al Registro de la Propiedad y tenemos un título de propiedad, podemos acudir al Notario hábil donde radique el bien inmueble e iniciar un expediente de dominio para la inmatriculación (artículo 203 de la Ley Hipotecaria).

Dónde y cómo realizar el expediente de dominio

La Ley Hipotecaria nos explica que el expediente de dominio se tramita ante notario. Antes de la Ley 13/2015 de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro inmobiliario, este procedimiento se llevaba a cabo por la vía judicial.

Qué es el expediente de dominio notarial

El expediente de domino es el procedimiento por el cual, el titular de un bien inmueble, busca crear un título valido y eficaz que sirva de base para la inmatriculación de dicho bien cuando éste no consta en el Registro de la Propiedad a nombre de nadie (art 198.5º LH).

La escritura traslativa de dominio es el documento por el cual, el vendedor trasnmite al comprador los derechos reales de dominio sobre el inmueble en cuestión. Con la firma de esta documentación, se transfiere formalmente el título de la propiedad del vendedor al comprador.

Generalmente, el trámite simple puede tardar entre 5 y 15 días hábiles; mientras que el trámite urgente no demora más de 2 o 3.

- EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN

Fiscalmente nada se altera, el expediente de dominio para inmatriculación (art. 203 de la Ley Hipotecaria) sigue pagando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, salvo que se acredite la liquidación (pago, exención o no sujeción) del título de propiedad.

El dominio vigente de un vehículo y las limitaciones que este pudiera tener anotadas pueden acreditarse mediante dos certificados que se obtienen en el Registro Civil: el padrón de vehículo o certificado de inscripción y el certificado de anotaciones vigentes (CAV).

El título de dominio es una herramienta para mejorar la calidad de vida de las personas, ya que quienes regularicen su propiedad podrán acceder a diversos beneficios sociales entregados por el Estado, tales como pavimentación de calles, casetas sanitarias, subsidios (habitacionales, de agua potable y alcantarillado), ...

Dónde y cómo realizar el expediente de dominio

La Ley Hipotecaria nos explica que el expediente de dominio se tramita ante notario. Antes de la Ley 13/2015 de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro inmobiliario, este procedimiento se llevaba a cabo por la vía judicial.

Expediente: constituye expediente, cualquiera sea su soporte, el conjunto ordenado de documentos que proporcionan información sobre un mismo asunto y sirven de antecedente y fundamento para su gestión o resolución.

9 documentos básicos en el expediente personal

La Superintendencia de Registros Públicos (Sunarp) será la entidad pública en donde realizarás el trámite en cuestión para obtener el Título de propiedad de una casa.

Se denomina pleno dominio o plena propiedad a la posesión completa de un bien, que es aquella en la que recae sobre una misma persona tanto la propiedad como el pleno uso de un bien. Es decir, a la persona que tiene el pleno dominio le corresponden los derechos tanto del nudo propietario como del usufructuario.

título de propiedad: diferencias. Ambos términos sirven para validar que una persona es propietaria de un inmueble. Sin embargo, la escritura puede no estar registrada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, pero el título de propiedad sí.

$ 1240 (solo trámite urgente). El certificado de dominio, a pedido de un escribano, informa de la situación jurídica de un inmueble.

Lo pueden solicitar, abogados, escribanos, procuradores, ingenieros, agrimensores, martilleros, arquitectos y contadores públicos. Como así también, representantes de instituciones crediticias oficiales y los poderes públicos y sus organismos.

Un plazo de dos semanas

Tanto es así que, como regla general, podemos afirmar que el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad no se alarga más de quince días hábiles contados desde su presentación.

El único que informa la verdad es el Registro de la Propiedad Inmueble.

¿Qué es una Transferencia de Dominio? Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles.

Es una contribución que debe hacer el propietario del bien, por el beneficio que ha recibido el predio, por la construcción de obra pública, siendo este valor prorrateado en cuotas anuales; sin embargo si se va a transferir dicho predio, se debe pagar el saldo que se encuentre pendiente de pago (Ordenanza 092 de 2003).

Pago del 1% por transferencia de dominio (En caso de contratos de compra-venta). El valor a pagar consta en la página web del SRI. Este pago puede realizarse en los siguientes puntos: Servipagos, Pago Ágil, Produbanco y Red Servicios Facilito.

El certificado de dominio es un documento muy importante ya que acredita la existencia de un dominio sobre un bien inmueble. Es necesario para realizar cualquier operación relacionada con el bien, como la venta, la hipoteca o la donación.

Factores a tener en cuenta al registrar dominios

La copia de una escritura debe solicitarse en la misma notaría donde se otorgó. No obstante, transcurrido el plazo de un año se debe pedir en el Archivo Judicial que corresponda a la jurisdicción de la notaría en que se otorgó la escritura.