¿Qué es un expediente de inmatriculación?

El expediente de dominio es un procedimiento legal que permite inscribir en el Registro de la Propiedad un bien inmueble no inscrito antes. Es lo que se conoce como inmatriculación.

Si el valor de la finca no supera los 6.010,12 € → 24,04 €. Si la finca vale entre 6.010,13 y 30.050,61 € → 1,75 € más por cada 1.000 €. Si la finca vale entre 30.050,62 y 60.101,21 € → 1,25 € más por cada 1.000 €. Si la finca vale entre 60.101,22 y 150.253,03 € →0,75 € más por cada 1.000 €.

Por inmatriculación se entiende la primera inscripción de una finca que no consta previamente inscrita de manera individual, ni en ninguna otra comprendida. Son varios los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria .

Para realizar este trámite, el propietario del vehículo o moto debe presentar lo siguiente:

El expediente de dominio debe ser tramitado ante notario hábil. La solicitud debe iniciarse mediante escrito del titular dominical del bien. Además, debe ir acompañada por el título de la propiedad de la finca que se quiere inmatricular, de datos registrales y de los datos catastrales.

Cualquier notario perteneciente al distrito o distritos en los que esté ubicada la finca o en un distrito colindante, es competente para actuar. Se inicia por escrito a instancia del promotor del expediente.

Esto quiere decir que, al no estar Registrada, ni su descripción ni su titularidad, es pública por lo que si adquirimos una propiedad sin estar registrada corremos el riesgo de que quien nos venda no sea el titular real de la vivienda.

Esta anotación regirá de 90 a 180 días, si se considera necesario. El Notario notifica la pretensión de inmatriculación a los interesados según el primer escrito, o a quienes pudieran resultar afectados. Se inserta un edicto comunicando la tramitación del Acta en el Boletín Oficial del Estado.

La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio. Requiere del informe técnico del área de catastro donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito.

Para poder registrar un terreno sin escrituras a tu nombre, tienes dos vías: Mediante un acta de notoriedad. Para ello, deberás presentar al notario una certificación del estado actual del inmueble en el Catastro Topográfico Parcelario si es una finca.

La Inmatriculación Administrativa, es el documento administrativo que sólo da publicidad al primer registro de la propiedad; sólo otorga posesión, más no la propiedad del bien, para obtener la propiedad después se deberá solicitar por vía judicial.

Este es un documento que no tiene costo y se consigue en las oficinas de la Sunarp.

La Superintendencia de Registros Públicos (Sunarp) será la entidad pública en donde realizarás el trámite en cuestión para obtener el Título de propiedad de una casa.

El registrador, tras consultar su archivo, expedirá en el plazo de 15 días certificación acreditativa de la falta de inscripción de la finca, siempre que se cumplan los requisitos legales. En caso de que no sea posible, el registrador extenderá una nota de denegación de la anotación solicitada, motivando su decisión.

- EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN

Fiscalmente nada se altera, el expediente de dominio para inmatriculación (art. 203 de la Ley Hipotecaria) sigue pagando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, salvo que se acredite la liquidación (pago, exención o no sujeción) del título de propiedad.

La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca ha ingresado en el Registro de la Propiedad dos veces, total o parcialmente. Dicho de otra forma, esto ocurre cuando dicha finca se encuentra inmatriculada dos veces, con distintos folios y números.

Como regla general el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince días hábiles a contar desde su presentación, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos incluida la previa liquidación y pago de los ...

Una vez aportada toda la documentación al Registro de la Propiedad, el Registro tendrá el plazo de quince días para: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Comunicar al interesado los problemas que impiden la inscripción y el plazo para subsanarlos.

La advertencia del artículo 207 de la ley hipotecaria, está para advertir del hecho de que durante dos años, existe la posibilidad de que alguien reclame a propiedad de la finca y por tanto tiene preferencia a cualquier acto jurídico firmado anteriormente.

Las escrituras son el documento que acredita la propiedad de un inmueble y permite su inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin ellas, no hay garantía legal de que la casa sea tuya o de quien te la vende.

Lo primero que necesitas es presentarte ante un notario. A través de este funcionario establecerás tus derechos y obligaciones legales sobre el terreno y quedará registrado públicamente que te pertenece. Como resultado final del proceso tendrás una copia del documento notarial.

Si se lleva a cabo una escritura pero no se registra, es decir, no se presenta ante notario y ante el Registro de la Propiedad, por lo que sí tiene validez en cuanto al hecho que recoge y la fecha del mismo, pero no hay garantías de que el propietario sea el dueño real y efectivo del inmueble.

En función del volumen de trabajo que haya en la Notaría lo normal es que las escrituras se puedan firmar en un plazo de 15 a 20 días.

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

Aunque la propiedad es tuya desde el momento de la firma ante el notario, la escritura tardará aproximadamente tres meses para pasar por las etapas necesarias de registro.

La inmatriculación o primera inscripción es un procedimiento registral mediante el cual se reconoce o incorpora por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.