¿Qué es un terreno fraccionado?

Se entiende por fraccionamiento a la división de un terreno en inmuebles más pequeños.

Se considera fraccionamiento o subdivisión urbana, a la división de terreno en dos a diez lotes con frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto. En el sector rural se podrá autorizar los fraccionamientos de los terrenos que cuenten con una superficie de al menos media hectárea (5000m2, 25m frente).

Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y lotes trazado y planeado para ser un centro poblacional o industrial, ejecutándose varias obras de urbanización que le permita poseer infraestructura, equipamiento, vías y servicios urbanos.

La subdivisión de un predio requiere de la previa autorización de la Secretaría. Esta autorización consiste en el acto por el que se fracciona un predio en lotes, con el fin de que estos constituyan unidades de propiedad independientes.

La subdivisión como tarea permite dividir un terreno o lote. En un contexto de auge de compra de terrenos, este tipo de práctica puede aplicarse por ejemplo para ponerle fin a un condominio o poder construir dos casas en un único terreno de grandes dimensiones.

La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.

Dos dueños de un mismo inmueble

Ante esta situación, registros públicos tomará como único propietario legal a la persona que figure como el registrador de dicho inmueble. La persona que no figura solo podrá denunciar al que le vendió la casa o el departamento, aun así la haya comprado primero.

Reglamento, artículo 20°: NO se considerará fraccionamiento: Cuando estando acreditada la necesidad en la etapa de planificación, la Entidad restringió la cantidad a contratar por no disponer a dicha fecha de disponibilidad presupuestal.

Existen dos diferentes tipos de fraccionamiento: Habitacional: La última finalidad de su creación es albergar viviendas. Especial: Se construyen con fines recreativos y para actividades comerciales e industriales.

Por fraccionamiento, la división de un terreno en lotes que para su acceso requieran del trazo de una o más vías públicas; Por lotificación, relotificación o subdivisión, la partición de un terreno, que no requiera del trazo de una o más vías públicas.

Si es un terreno agrícola, el mínimo en que se podrá dividir será de 5.000 metros cuadrados. Para un bien urbano, el mínimo en que se podrá dividir se reduce a 300 metros cuadrados (en el caso de los sectores más poblados se reduce a 100 metros cuadrados).

Para subdividir un predio en una superficie menor a 750 m² deberá contar con un frente a la vía pública de 7 m como mínimo y en caso de ser mayor de 750 m², deberá tener un frente mínimo de 15 m.

En cuanto a los costos depende de muchos factores pero como orientativo se estima que es el 2% del valor de la propiedad.

El terreno es la superficie mayor, la parcela es una porción de tierra de ese terreno y los lotes son los pequeños espacios que se fraccionan de la parcela. Por lo tanto, un lote es una tierra que forma parte de otro de mayor extensión, y en una parcela puede haber diferentes lotes.

Por ello, para vender una porción de un terreno, ésta debe identificarse y registrarse para así poder ser incorporada al patrimonio del nuevo dueño. Si sólo se entrega físicamente la porción, legalmente no se estaría identificado la cosa que se adquirió o se va a adquirir.

Requisitos para la división horizontal

Este proceso únicamente aplica a terrenos con una superficie menor de 600 metros cuadrados (excepto Altabrisa y Ciudad Caucel).

El valor catastral nos ayuda a calcular el valor mínimo por el cual debemos escriturar el inmueble que tenemos a la venta. Si vendemos una vivienda o terreno por debajo de su valor catastral saltarán todas las alarmas de Hacienda, ya que este desajuste puede deberse a pagos en dinero no declarado.

Si la propiedad que quieres adquirir carece de documentación, la compra-venta puede continuar con su cauce, procediéndose a adquirir en la transacción los conocidos “derechos posesorios” de dicha propiedad, es decir, son aquellos que emanan del hecho de que alguien tiene posesión de la tierra.

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

¿Comprar una finca no coordinada con Catastro? Un inmueble que no está coordinado con el Catastro no supone un problema para la compra, ya que la información que prevalece es la que está inscrita en el Registro de la Propiedad.

Sí, una escritura sin registrar es plenamente válida en España, ya que la inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación; no obstante, sí es una garantía, por lo que conviene que una finca esté inscrita antes de proceder a su adquisición.

El área usuaria, el órgano encargado de las contrataciones y/u otras dependencias de la Entidad cuya función esté relacionada con la correcta planificación de los recursos, son responsables por el incumplimiento de la prohibición de fraccionar, debiendo efectuarse en cada caso el deslinde de responsabilidad, cuando ...

El fraccionamiento, tal y como la contempla la Ley de Contrataciones del Estado, consiste en fraccionar una compraventa, haciéndose, en vez de una , dos, tres o más, para que la compraventa a realizarse no alcance niveles que obliguen a tipos de contratación más complejos, tratándose de una infracción a esta ley que se ...

Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Un condominio se refiere a un conjunto habitacional integrado por viviendas, departamentos, casas u otros similares ubicadas en un mismo predio.

La mayoría de los fraccionamientos tienen áreas comunes donde se comparte, se organizan fiestas o eventos y los niños pueden jugar. Esto hace del fraccionamiento una pequeña comunidad de personas con los mismos intereses y modo de vida.