¿Qué es una área cubierta?

Para ahorrarte problemas, la superficie construida es el área que está cubierta en un inmueble, es decir, que tiene un techo sobre sí misma y normalmente cuatro paredes a su alrededor.

Una cubierta, es un elemento constructivo que protege a los edificios en la parte superior y, por extensión, a la estructura sustentante de dicha cubierta. Aunque el conjunto de ambas cosas, cubierta y estructura tiene un nombre más específico: techumbre.

El área construida, incluye únicamente los espacios cubiertos, sean comunes o privados de las edificaciones. Apartamentos: se define como la vivienda ubicada en edificaciones con tres o más pisos, que comparten zonas comunes, tales como áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de recreación, principalmente.

Se debe medir el largo y el ancho de la estancia y después multiplicarlos (LARGO x ANCHO) y hacer esta operación en cada habitación. La suma de todos estos resultados nos indicará la superficie útil del inmueble.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

La cubierta es una parte de la estructura que tiene como finalidad delimitar y proteger el ambiente interno de los fenómenos naturales y reducir de mejor manera las pérdidas de calor del edificio, ya sea comercial, residencial o industrial.

Ambos se definen como la cubierta de una construcción, sin embargo el “techo” da al interior, es lo que vemos por dentro y recubre la estructura portante y el “tejado” está por encima de la misma, es decir, da al exterior y está comúnmente recubierto de tejas o de material impermeabilizante.

Cosa que se pone encima de otra para taparla o resguardarla.

Tipos de cubiertas

Área construida: Corresponde a la superficie total de la vivienda, incluye elementos adicionales como ductos, columnas y falseados. Área privada: Corresponde a la superficie que puedes usar y pisar. Es el espacio que podrás obtener al medir el interior de la vivienda.

Área total (AT): Es la superficie total del terreno, se menciona en metros cuadrados. Se le conoce también como Área de Terreno (AT). 2. Área construida (AC):Es la superficie del terreno en donde se ha construido la vivienda, no incluye jardines.

Área libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su uso. Área ocupada: Proyección en planta de la construcción techada que no incluye sus áreas descubiertas pavimentadas.

Determinar el área de un techo de una pendiente es realmente simple. Primero debe medir la longitud y la altura de la superficie. Después, multiplique estas dos medidas y el resultado que obtenga es el área total por cubrir.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

¿y terrazas descubiertas? La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

¿Qué es un patio privativo? Comúnmente los patios privativos (nombre dado a esas zonas abiertas de uso privado), se ubican en áreas a las que solo se puede acceder a través de una vivienda y por ende, su disfrute será exclusivo del propietario de dicha vivienda.

¿Cuándo prescribe un cerramiento ilegal de terraza en una comunidad? El tiempo de prescripción depende del municipio y del tipo de obra. El plazo va desde los cuatro años hasta los 30 (si se ha realizado de forma negligente y en contra de la comunidad de vecinos). Lo normal es un plazo alrededor de los cinco años.

Cosa que se pone encima de otra para taparla o resguardarla.

Planos de cubierta

Las cubiertas pueden ser planas o inclinadas, con distintos materiales (teja, pizarra, manzarín, solerilla, pizarra, fibrocemento). En las cubiertas se graficarán claramente las vertientes dispuestas para el desagüe de las mismas y, a su vez, los distintos tramos que las conforman.

Cumbrera: Caballete más alto de la cubierta.

Cubierta: Esto incluye la cubierta del techo. Todo el marco del techo está cubierto con una fina pieza de madera llamada cubierta o revestimiento del techo.

También se llama así el paramento superior de una habitación, aunque es más propio llamarlo cielorraso o cielo, especialmente cuando son planos y no tiene una forma especial, en cuyo caso se llaman según esa forma bóveda, cúpula, artesonado, etc.

La cubierta a un agua se caracteriza por tener un solo faldón inclinado hacia un lado y que no está conectado con otras partes de la vivienda. El drenaje de agua en este tipo de techo es muy efectivo y su sencillez, al no presentar puntos de unión con otras vertientes, facilita su mantenimiento.

Tras la barra espaciadora viene indicada la altura expresada como un porcentaje, mientras que la letra R significa radial, es decir, el tipo. Las dos últimas cifras hacen alusión al diámetro en pulgadas. Un ejemplo habitual de modelo es 205 (ancho) /45 (altura) R (radial) 17 (diámetro).

Lo habitual es que la cubierta reciba el nombre de tapa o portada y que incluya la información básica de la publicación (título, autor, etc.).