¿Qué es una infracción urbanística grave?

Infracciones urbanísticas graves Aquí se engloban una serie de acciones que tienen como característica común que no es posible legalizar total o parcialmente la obra. Por ejemplo, superar la altura límite en una edificación, o incumplir los plazos de ejecución del proyecto.

Artículo 169.

Las infracciones graves y muy graves prescriben a los cuatro años y las leves al año.

Las infracciones urbanísticas graves y muy graves prescriben a los ocho años y las leves al año.

Computar el plazo de prescripción: el plazo de prescripción, en España, varía según la legislación local y la tipología de la infracción. El plazo puede ser de entre cuatro y ocho años, contado desde la finalización de la obra o desde el momento en que la administración tiene conocimiento de ella.

Las sanciones impuestas por faltas muy graves y graves prescriben a los tres años y las impuestas por faltas leves al año.

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.

En definitiva el periodo máximo de tiempo que deberá trascurrir para que se produzca la caducidad de la carga urbanística no podrá ser nunca mayor de siete años desde la fecha originaria de la afección, se haya procedido o no a la inscripción de la cuota de liquidación definitiva.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.

Los proyectos no caducan como tales. Lo que caduca es su contenido. Independientemente de que hayan transcurrido seis meses o seis años, si hay un cambio de normativa técnica o urbanística, es evidente que el Proyecto no sirve y debe ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido.

Obras ilegales: obras con o sin licencia, pero en disconformidad con la ordenación territorial o urbanística. La denuncia es un acto del particular que no determina por sí solo la incoación de este tipo de procedimientos, que se producirá siempre de oficio.

Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.

Si la construcción es más antigua, se puede Legalizar la Vivienda escriturándola ante notario e inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, es este caso el inmueble no debe tener abierto por parte del Ayuntamiento ningún Expediente de Infracción Urbanístico, ya que si no habría que resolver primero dicho expediente.

¿Cuándo prescribe una piscina ilegal? La prescripción de la construcción de una piscina ilegal suele ser de cuatro años, aunque el tiempo puede oscilar dependiendo de la comunidad. El plazo comienza a contar desde que el ayuntamiento conoce la construcción ilegal.

La prescripción de infracciones y sanciones urbanísticas es el transcurso de tiempo para el ejercicio, por parte de la Administración competente, de la potestad para castigar una infracción administrativa o, para una vez impuesta, ejecutar una sanción.

En cuanto a la sanción económica se refiere, tiene una caducidad de cuatro años y el resto de sanciones prescriben en un año.

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

¿Qué ocurre si edifico en suelo rústico y no está permitido? El Código Penal español, en su artículo 319, impone penas de prisión desde 1 a 3 años y multa de 12 a 24 meses a aquellas personas que lleven a cabo obras de edificación no autorizables en suelo no urbanizable.

¿Es legal una casa en una finca rústica? No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella.

Se considera que existe afectación urbanística cuando un inmueble no se adecua al planeamiento actual vigente. La afectación puede dar lugar a que el inmueble se considere o bien fuera de ordenación (manifiestamente incompatibles) o bien volumen disconforme (inmuebles no adecuados pero compatibles).

El MVCT ha conceptuado que las cargas urbanísticas –entre ellas las cesiones para espacio público- son contraprestaciones que deben pagar los desarrolladores de proyectos inmobiliarios por la valorización que adquiere el suelo que se autoriza urbanizar.

La carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad prescribe cuando han transcurrido 21 años desde la amortización total del préstamo hipotecario. Para ello puedes solicitar al Registro de la Propiedad la desaparición y así ahorrarte los aranceles notariales, pero no los registrales.

Obras que no requieren licencia ni permisos

Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

Para Obras menores en las que tengamos duda, la regla general es que se necesita un proyecto para la Obra siempre que afecten a cubierta, fachadas o a la estructura de la vivienda. En el caso del cambio del uso del edificio, de Local a Vivienda se necesitará un proyecto.

Según la normativa, se podrá hacer ruido por estar de obras en casa de lunes a viernes de 8:00 a 21 horas. Eso sí, sólo en días laborables, y con máquinas sólo hasta las 20. Si se trata de un domingo, el horario en el que está permitido hacer ruido es de 9:30 a 21 horas.

Es el tiempo establecido en el contrato, del que dispone el contratista para el cumplimiento de sus obligaciones.