¿Qué es una mejora en derecho?

La mejora se puede definir como aquella disposición del testador que, pudiendo afectar a un tercio del caudal hereditario, incrementa los derechos sucesorios de uno o varios de sus hijos …

Las mejoras son aquellas reparaciones y/o modificaciones que se introducen en un bien, por parte de quien no es su propietario. Normalmente se producen por el poseedor o el arrendador del bien y dan derecho a reembolso en determinados supuestos que el Código Civil reconoce.

En definitiva, la mejora se define como una de las dos terceras partes de la que solo puede disponer el testador a favor de sus hijos matrimoniales o descendientes, a los que mejora la herencia frente a otros descendientes.

Cuando hablamos de herencias o sucesiones, la mejora es la porción o cuota de los bienes que deja un ascendiente en su testamento a favor de uno de sus descendientes con preferencia a otros y con cargo a uno de los tercios de la herencia. La mejora se regula en los arts 823 y siguientes del Código Civil.

Así, entre medias, se encontraría el tercio de mejora, que debe repartirse según lo recogido en la norma, pero con cierta flexibilidad. El Código Civil establece que esta parte debe estar destinada a los hijos y descendientes, nunca a terceras personas fuera de ese vínculo.

Se entiende por «mejora» el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteración en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

Las mejoras se hacen en cosa preexistente a efecto de ampliarla, modificarla, repararla o condicionarla según la conveniencia o gusto del poseedor. Así, tratándose de un edificio, la apertura de una o más ventanas, componer el techo, agregar una o más piezas, son obras o trabajos que se conceptúan mejoras.

¿Quién puede heredar el tercio de mejora? El tercio de mejora siempre estará destinado para alguno de los descendientes herederos legítimos, siempre que se haya expresado así en el testamento; y si no se menciona, se distribuirá entre todos ellos.

El tercio de mejora: es la parte con la que el testador tiene la capacidad de mejorar la herencia que le corresponde a uno o varios de sus descendientes.

La legítima suponen dos terceras partes de la herencia

Esta aplicación es la que corresponde al tercio de mejora. La parte restante de la herencia que queda, el 33,3%, supone el tercio de libre disposición, destinada para la persona que considere oportuna de recibirla el propio testador.

La parte de mejoras era una porción de la legítima que el testador podía asignar a uno o más de sus descendientes legítimos, fueran o no legitimarios. El testador podía, por ejemplo, favorecer a un nieto con el tercio y el quinto. Así se hablaba de mejorar con tercio y quinto.

La cuarta de mejoras de libre y disposición permite a la persona que hace un testamento, designar libremente parte de sus bienes a quien desee, ya sea un heredero legitimado (al hijo preferido, por ejemplo) o un particular cualquiera como a su a un amigo, etc.

¿Cómo se divide una herencia?

Así por ejemplo si una persona fallece y deja bienes por valor de 100.000 euros y deudas por valor de 50.000 euros, el valor para calcular la legítima será de 50.000 euros. Si tuviera hijos, estos deberán recibir forzosamente 33.333 euros.

¿Cómo tributan los pactos de mejora? Desde el punto de vista fiscal, los pactos de mejora se consideran jurídicamente transmisiones lucrativas mortis causa, y, por tanto, dichos pactos sucesorios tributan según el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Los cónyuges viudos solo tienen derecho al usufructo de los bienes heredables. Esto quiere decir que pueden disfrutar y hacer uso de los mismos, pero sin que pasen a ser de su propiedad como resultado del proceso de traspaso de una herencia. La titularidad corresponde a los hijos del finado.

Una mejora de capital es una mejora, adaptación o mejora duradera de la propiedad que aumenta significativamente el valor de la propiedad. A menudo esto implica trabajos estructurales o restauración. Por otro lado, una reparación incluye tanto el mantenimiento rutinario como el preventivo, es decir.

Se consideran obras de conservación aquellas que deben realizarse para mantener el correcto estado y la funcionalidad ordinaria de las cosas comunes del edificio, evitando que sufran deterioro o se pierdan.

En resumen, una de las principales obligaciones del propietario es efectuar todas las reparaciones que se causen en el inmueble por el paso del tiempo, el uso normal, o por caso fortuito y fuerza mayor; y al arrendatario, todos los daños y reparaciones que se hayan generado por su culpa o la de sus dependientes.

La propiedad de mejora calificada se define ampliamente como una mejora realizada en el interior de un inmueble no residencial, independientemente de que la mejora se realice o no en una propiedad arrendada. Se deprecia durante 15 años utilizando el método de línea recta según MACRS y califica para depreciación adicional y gastos de la sección 179.

El Código Civil iguala hijos y cónyuges como herederos forzosos, asimismo establece la jerarquía por encima del testamento, y da prioridad sobre los hijos y descendientes. En caso de que el fallecido no tenga hijos, el siguiente lugar es para los padres y todo familiar ascendiente.

El usufructo viudal es la parte de la herencia que le corresponde a una persona cuando fallece su cónyuge, en concepto de legítima.

- Primer grupo: Hijos y nietos si el padre ha fallecido. - Segundo grupo: Padres y abuelos, estos últimos solo si los padres han fallecido. - Tercer grupo: cónyuge. Sólo heredará la propiedad si no hay herederos del primero y segundo grupo, aunque tendrá derecho de usufructo en la herencia.

Legítima: cuando el padre o la madre no disponen de dicha porción de bienes para mejorar a alguno de sus hijos o descendientes, o bien no disponen del total. En ambos, casos se incorpora al tercio de legítima estricta. Mejora: en el caso de que los padres hayan dispuesto de ese tercio de bienes hereditarios.

La legítima obligatoria de los hijos y descendientes son las dos terceras partes (2/3) del haber hereditario de sus padres. No obstante, dentro de este, un tercio (1/3) se puede disponer para aplicarlo como mejora a uno o varios hijos o descendientes (denominado: el tercio de mejora).

Podemos resumir, se distribuye la herencia entre cónyuge e hijos en un 50% de la herencia total, el 25% restante podrá ser otorgado a cualquiera de los herederos forzosos para aumentar su parte de la herencia y el 25% final de la herencia será otorgado a quien el fallecido o testador decidiese.

Si son más hijos será la mitad de la herencia. La legítima de los hijos se corresponde con un 25% de los bienes, que se distribuirá entre ellos a partes iguales. La legítima de los descendientes es del 25% de la herencia, que se dividirá entre los hijos o sus descendientes.