¿Qué es una permuta de fincas?

Es un intercambio de propiedades inmobiliarias realizado entre dos particulares mediante un contrato, algo que se acoge al código penal de España, concretamente en el artículo 1538.

La permuta de viviendas entre particulares significa que las dos partes propietarias de respectivas viviendas se las intercambian. Este intercambio específico es mucho más habitual de lo que parece, pero su contrato debe cumplir unos determinados requisitos. Conocerlos puede resultarnos de gran ayuda.

La permuta inmobiliaria es un contrato en el que dos partes intercambian un inmueble de su propiedad. Se puede considerar como un trueque, aunque normalmente la valoración de ambos inmuebles no es idéntica. Por lo tanto, una de las partes también aporta dinero.

Existen tres tipos de contrato de permuta principalmente: la permuta de bienes inmuebles, la de bienes muebles y la de servicios.

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250. Artículo 2328.

Como en una operación tradicional, es necesario pagar el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establece la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro.

Permutas. En las permutas de bienes o derechos, tributará cada permutante por el valor comprobado de lo que adquiera, salvo que el declarado sea mayor, y aplicando el tipo de gravamen que corresponda a la naturaleza mueble o inmueble de los bienes o derechos adquiridos.

En la venta, la plusvalía la paga el vendedor. En la donación, la plusvalía la paga el donatario, quien recibe el bien. En la permuta, la plusvalía la paga el propietario que recibe mayor valor, es decir, el nuevo propietario del terreno más caro.

La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes.

El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo excepciones.

Contrato de compraventa y permuta: El contrato de permuta, se define por el intercambio de cosa por cosa; en cambio, la compraventa intercambia cosa por precio.

Relación con la compraventa

El contrato de permuta puede darse si la equivalencia del precio del bien de la otra persona esta saldado más de un 51% en especie (bienes evaluados en dinero) y el resto puede ser en dinero. Si el 51% es dinero ya no es permuta sino compraventa.

Identificación de la cosa sobre la cual recae el contrato (bienes inmuebles o muebles susceptibles de ser vendidos) y cuya propiedad se va a entregar a cambio de otra. Valor de la cosa que se cambia. Fecha desde la cual los permutantes se hacen entrega real y material de los bienes.

Según el art. 1301 del Código Civil, el plazo de caducidad de cuatro (4) años para ejercitar la mencionada acción, se computa desde la “consumación” del contrato de permuta financiera.

Todas las personas que tengan capacidad de obrar pueden realizar el contrato de permuta.

Artículo 1837: “Permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”. se obliga a dar una cosa para recibir otra”.

El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo excepciones. La permuta puede ser de objetos muebles o inmuebles y la pueden realizar tanto particulares como empresas.

¿Cómo tributa la permuta de fincas? Las Permutas de fincas rústicas están exentas de tributación siempre que se cumplan los requisitos exigidos. ¿Cuáles son esos requisitos? Ha de hacerse en Escritura Pública, por tanto ante Notario.

¿Qué es permutar una vivienda? La permuta inmobiliaria consiste en un contrato en el cual dos propietarios hacen un intercambio de sus respectivos inmuebles. Según dicta el Código Civil en el artículo 1538 «La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra».

¿Cómo tributan las permutas? Fiscalmente la permuta de viviendas tributa como si se hubieran realizado dos contratos de compraventa, estando cada parte obligada a pagar los gastos de notaria y registro, el impuesto de trasmisiones patrimoniales de ese bien inmueble y la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.

Respecto a la permuta de bienes, la ganancia o pérdida patrimonial que se origina, se determinará por la diferencia existente entre dos valores: — El valor de adquisición del bien que se cede, y — El mayor del valor de mercado del bien que se recibe a cambio o el valor de mercado del bien entregado.

Serán permutas directas aquellas en las que se intercambia un bien por otro. Serán permutas mixtas, aquellas en las que el intercambio se lleva a cabo mediando además una entrega de dinero en compensación con la diferencia del valor de los inmuebles.

El contrato de Permuta es aquel por el cual las partes intervinientes se obligan a transferirse mutuamente la propiedad de bienes.

Esto quiere decir que, pasados los cuatro años que fija la ley, la administración no podrá reclamar el pago de este impuesto. No debes olvidar que, el plazo de prescripción se empieza a contar desde el día siguiente en el que se acaba el plazo para presentar la declaración o autoliquidación.

Reinversión en vivienda habitual

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

Ya no se paga el impuesto de la Plusvalía Municipal si no se obtiene una ganancia. En 2021 se introdujo un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto para las operaciones en que se constate, a instancia del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.

¿Cuándo prescribe un contrato de compraventa privado? Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.

Antes de firmar, asegúrate de que el contrato contiene todos estos datos:

1. Datos personales. Nombre completo, DNI y domicilio actual tanto del comprador como del vendedor.
2. Verificación del título de la propiedad.
3. Detalles de la propiedad.
4. Precio de venta.
5. Fecha de entrega de la propiedad.
6. Impuestos y cargos.
7. Penalizaciones.