¿Qué es una ruina en arquitectura?

La ruina se constituye así como un término más amplio que el lugar arqueológico. Abarca todos aquellos elementos arquitectónicos deteriorados y abandonados, condenados a la destrucción si no son intervenidos.

Se considera ruina al estado de una vivienda que, por su condición, está en riesgo de desplome. En el Código Civil se alude a este concepto jurídico, en relación con los edificios. El propietario debe efectuar las obras pertinentes para prevenir la ruina y, si fuera necesario, demoler total o parcialmente la propiedad.

La declaración de la situación de ruina urbanística por ruina ordinaria de un edificio procede cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver el edificio a su estado original supera el 50% del valor de una construcción en nueva planta de una «copia» de dicho edificio, con las mismas superficies, ...

Que una casa esté en ruinas significa que sus cimientos no están preparados para aguantarse; es decir, tiene que construirse casi desde cero. Esto suele ocurrir por el paso del tiempo, la calidad de los materiales de construcción y la falta de un adecuado mantenimiento de la propiedad.

Ruina urbanística: Cuando la adecuada conservación del edificio, requiera la realización de obras que no puedan ser autorizadas por encontrarse éste fuera de ordenación.

¿Quién declara un edificio en ruina? El encargado de declarar un edificio en ruina urbanística es el Ayuntamiento de cada municipio. Dicha declaración puede ser llevada a cabo de oficio, o bien por solicitud del propietario de la edificación.

- «Ruina técnica: cuando el edificio presente un agotamiento en los elementos estructurales o fundamentales», que impliquen obras que van más allá de la simple conservación del edificio, incluso necesitando obras de demolición y reconstrucción completas de los elementos afectados.

Para declarar el estado ruinoso de una edificación, el mismo debe tener características demostrables de: falta de mantenimiento y conservación, hundimiento de suelo, grietas, desprendimientos de cascotes y desgaste de los elementos estructurales.

Una casa declarada en ruinas puede generar varias acciones prácticas y administrativas: puede ser seguida por un plan de renovación o reconstrucción; por una demolición por parte del propietario para construir una nueva vivienda; o por el desalojo y una orden de derribo por parte del ayuntamiento.

Otras señales de advertencia

El precio estimado para una reforma integral de una casa de 200 metros oscila entre 90.000 y 180.000 euros aproximadamente, estimando los siguientes aspectos: 2 baños de 4 y 6 metros cuadrados con un coste de 8.000 euros.

Se denomina "tapera" en alusión a que se encuentra en desuso, y por lo tanto tiene un alto grado de deterioro dado sus condiciones de abandono.

La Ruina representará un lugar de donde extraer objetos preciosos, que luego formarán parte de las colecciones en villas y museos, además de servir como modelos para nuevas arquitecturas. Pero también aparecerá un interés por el elemento en sí mismo, así como su estado y conservación.

Para declarar el estado ruinoso de una edificación, el mismo debe tener características demostrables de: falta de mantenimiento y conservación, hundimiento de suelo, grietas, desprendimientos de cascotes y desgaste de los elementos estructurales.

La amenaza ruina es determinada por el IDIGER atendiendo a criterios técnicos que permiten establecer que una construcción o parte de ella, por su estado de deterioro, representa peligro de colapso y atenta contra la seguridad de la comunidad.

Infracciones urbanísticas graves

Aquí se engloban una serie de acciones que tienen como característica común que no es posible legalizar total o parcialmente la obra. Por ejemplo, superar la altura límite en una edificación, o incumplir los plazos de ejecución del proyecto.

El propietario inicial es el dueño del terreno que acuerda la construcción, o a quien constituye el patrimonio autónomo para que se reúna el dinero para llevar a cabo la obra, o al promotor/constructor de la obra, según sea el caso, y es el titular del terreno sobre el que se hará la construcción que se ha sometido al ...

Corresponde al alcalde: (...)

Una casa declarada en ruinas puede generar varias acciones prácticas y administrativas: puede ser seguida por un plan de renovación o reconstrucción; por una demolición por parte del propietario para construir una nueva vivienda; o por el desalojo y una orden de derribo por parte del ayuntamiento.

Adm. Ruina de un inmueble cuyo coste de reparación es superior al 50 % del valor actual de un inmueble de nueva planta.

Fisuras: cuando la rotura afecta solo superficialmente.

Para saber si la estructura de una casa está bien, se recomienda contratar a un Arquitecto y/o ingeniero estructural especialista para realizar una inspección detallada. También es importante observar cualquier señal de alarma, como grietas significativas o desplazamientos en los cimientos.

Cuando hablamos de perder la propiedad de un inmueble, nos referimos a la pérdida de los derechos de su usufructo. Esto puede darse cuando el dueño deja de cumplir con las obligaciones que la ley le exige como tal o bien, cuando frente a su fallecimiento no existen herederos.

Respuesta. Probablemente. Se requieren 20 años para adquirir el título legal de una propiedad mediante la posesión adversa. Si su posesión ha sido "adversa", entonces es el propietario.

Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueño del terreno puede pedir la demolición de la obra y la reposición de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble.

Cómo reconocer daños estructurales en tu casa o negocio

Sonidos de crujido : los crujidos se producen cuando las partes metálicas del edificio se contraen más que las partes de madera, como resultado, ambas partes rozan entre sí. El crujido es un indicador de que partes del edificio están fallando y cuando se vuelve fuerte y repetitivo, es una señal para evacuar el edificio.