¿Qué es una tierra de regadío?

- Regadío. - Finca rústica que utiliza cualquier medio de riego, cuya especificación de regadío figura en la escritura.

¿Cuándo se considera una finca de regadío?

Los principales cultivos de regadío en España son el Olivo, la Cebada, el Trigo, la Remolacha azucarera, el Maíz, el arroz y los cultivos hortícolas. Estos datos son según superficie cultivada y no en demanda hídrica.

El sistema más utilizado es el secano, que depende básicamente de las precipitaciones atmosféricas, mientras que en la agricultura de regadío se establece un riego programado y sistematizado. Cabe destacar, que en este tipo de cultivo también se puede aprovechar el agua de la lluvia.

A los terrenos de estos agricultores se les llama “Tierras de Riego”, se encuentran principalmente en estados que son áridos y con climas extremos o que no tienen fuentes de agua constantes como Chihuahua, Baja California Sur, Sinaloa o Sonora.

Que la finca tenga la superficie mínima edificable: 600m2. Un frente mínimo de parcela que de acceso a la vía pública a ambas fincas.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Por comunidades autónomas, Canarias es la comunidad que tiene más superficie de cultivo regada en relación a su superficie, seguida de la Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Cataluña y Andalucía. Las comunidades que presentan mayor superficie de regadío total son Región de Murcia, Andalucía y Comunidad Valenciana.

Las principales zonas de riego en España se encuentran en la parte media y sur de la península (Comunidad Valenciana, región de Murcia, Cataluña y Andalucía), donde el clima seco y cálido hace que el riego sea un factor imprescindible para poder ser competitivo en los mercados.

El regadío evita el abandono de las tierras y el despoblamiento de las zonas rurales contrarrestando por otro lado el aumento de la población en zonas industriales o de servicios mucho más pobladas. Reduce la erosión.

Las necesidades de agua del olivo son importantes en la primavera, durante el periodo de prefloración, y en septiembre y octubre.

Zonas de España con más cultivos de secano

Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón y Extremadura son las principales zonas dedicadas a la agricultura sedentaria de secano en España. No obstante, también se da en otras regiones, como Andalucía y el litoral levantino.

En promedio, los cultivos de secano (cultivos que dependen del agua de la lluvia) requieren alrededor de 500 a 800 metros cúbicos de agua por hectárea por año. Sin embargo, en regiones con una temporada de crecimiento más corta o con menos precipitación, esta cantidad puede ser mayor.

Los sistemas de riego más recomendados, para cada tipo de cultivo

Por lo general suele ser suficiente de una a dos veces por semana de acuerdo al ambiente en el que se encuentre la planta. Sin embargo, en ocasiones se suele regar muchas veces con poca agua, siendo una mejor opción regar menos veces, pero, asegurándote de que reciban mayor cantidad de agua.

El procedimiento de segregación está sujeto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y la base que se aplica es el valor de la parte del inmueble que se segrega. En una división, en cambio, se tributará por el valor total del inmueble. Además, hay casos en los que los herederos están exentos de pagar AJD.

Comúnmente, en los terrenos rústicos se permite la construcción de infraestructuras necesarias para la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo granjas, establos, instalaciones agrícolas, etc.

Estos terrenos rústicos pueden ser utilizados para agricultura, ganadería, silvicultura, conservación del medio ambiente, turismo rural, entre otros usos. Las fincas rústicas pueden ser propiedad privada o pública, y están sujetos a regulaciones y leyes específicas en relación a su uso, conservación y desarrollo.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

Cuando se trata de la compraventa de fincas rústicas, se aplica un impuesto del 7 % sobre el valor de referencia establecido por el catastro. Si este valor es menor al precio pactado, se tomará como base imponible el precio pactado. Nuevamente, siempre se pagará por el mayor de estos valores.

¿Qué ocurre si edifico en suelo rústico y no está permitido? El Código Penal español, en su artículo 319, impone penas de prisión desde 1 a 3 años y multa de 12 a 24 meses a aquellas personas que lleven a cabo obras de edificación no autorizables en suelo no urbanizable.

Si bien los primeros vestigios importantes de obras hidráulicas referentes al riego en España aparecen bajo el Imperio Romano (a ellos se les atribuye las bases del desarrollo del regadío en Levante, Cataluña y Andalucía oriental), su verdadero precursor se dio durante la época musulmana.

Cultivos de secano

La superficie de regadío totaliza en España algo más de 3.700.000 ha, es decir, aproximadamente el 7% de la superficie geográfica y casi la quinta parte de la superficie agraria útil.

Actualmente más del 70% de la superficie de riego de España está gestionado por comunidades de regantes. Actualmente existen más de 7.000 registradas que van desde la que tratan unas pocas hectáreas a comunidades con miles de hectáreas gestionadas.

La superficie de regadío totaliza en España algo más de 3.700.000 ha, es decir, aproximadamente el 7% de la superficie geográfica y casi la quinta parte de la superficie agraria útil.

Actualmente, se utiliza el riego por aspersión o el riego por goteo, tratados con sistemas informatizados que regulan la cuantía, la humedad ambiente y la fertilización del suelo. El sistema gota a gota es muy apropiado para los lugares donde hay escasez de agua.