¿Qué es una urbanización privada?

Las urbanizaciones privadas son conjuntos residenciales diseñados para ofrecer un entorno exclusivo y seguro a sus residentes. Estos complejos se componen de viviendas, áreas comunes y servicios que brindan una experiencia de vida única.

Es la división de un terreno en más de diez lotes, de acuerdo con el régimen de propiedad horizontal y la ley de la materia, que se realiza en el área urbana y de expansión urbana, que debe prestar la infraestructura vial y la dotación de los servicios básicos a todos sus predios.

Las urbanizaciones son, por norma general, espacios privados para los propietarios y residentes. Es decir, están cerradas a personas ajenas a la comunidad. Además, en muchos casos tienen un servicio de profesionales de la seguridad para garantizar la no entrada de ladrones.

Podríamos determinar que una urbanización consiste básicamente en un conjunto residencial con equipamientos comunitarios, infraestructuras de servicio y espacios abiertos comunes administrados por un organismo interno integrado por un grupo de vecinos.

La urbanización es un proceso complejo que se manifiesta a través de dos grandes fenómenos: el primero y más patente de ellos corresponde a la creciente concentración de la población urbana, que opera a través del crecimiento de las localidades urbanas existentes y del surgimiento de nuevas localidades urbanas.

Tipos de urbanización

La urbanización es un proceso mediante el cual se modifican las condiciones previas de un lugar, con la finalidad de proveer la infraestructura necesaria para cubrir los requisitos de vivienda moderna.

La urbanización ha ayudado a millones a escapar de la pobreza mediante mayores niveles de productividad, oportunidades de empleo, mejoramiento de la calidad de vida a través de una mejor educación y salud, inversión pública a gran escala y acceso a mejor infraestructura y servicios.

Cuando dos ciudades crecen hasta juntarse entre ellas formando un continuo edificado y urbanizado, hablamos de conurbación. A veces, algunas áreas metropolitanas pueden albergar varias conurbaciones y ciudades dormitorio entre espacios comerciales e industriales.

Según la definición de la RAE, las urbanizaciones son núcleos residenciales urbanizados; y un residencial es un área urbana destinada principalmente a viviendas de cierta calidad.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Se trata del conjunto de redes que conducen y distribuyen bienes y servicios fundamentales: agua y saneamiento, electricidad, comunicaciones, movilidades, etcétera. Básicamente en términos económicos, técnicos y ambientales.

El proceso de urbanización en el mundo se inició en los países desarrollados. Hacia 1920 los urbanos solo representaban en estos Estados el 30% de su población total. Hoy ya suponen el 80% y en 2050 estarán comprendidos entre el 80 y el 90%, según las áreas.

Entre las consecuencias cabe mencionar el cambio climático y una mayor contaminación del aire y acústica. Así, la expansión urbana descontrolada afecta directamente a la calidad de vida de la población que vive en las ciudades o cerca de ellas.

¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN?

Termino que manifiesta el problema del abandono del campo hacia las ciudades en busca de "un mejor estilo de vida". Este mal se puede apreciar en el crecimiento de ciudades perdidas o que se desarrollan en la periferia de la ciudad con bajos recursos.

Población urbana: Aquella que vive en localidades con 1.500 habitantes y más, cuyas condiciones de vida ofrecen características urbanas tales como servicio de luz eléctrica, acueducto y alcantarillado, calles pavimentadas, establecimientos comerciales, facilidades de comunicación, escuela secundaria, y otras.

En la actualidad el término urbanismo se aplica a la ordenación urbana; a todos los conocimientos relacionados con la construcción de ciudades o núcleos urbanos, y se distingue del término “urbanización”, el cual está, hoy en día, directamente relacionado con los procesos constructivos, pero no con la ordenación urbana ...

Un barrio puede estar tanto en las zonas más acomodadas como en las más humildes. Una urbanización es una zona residencial con casas unifamiliares aisladas.

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

Así las cosas, es permitido construir una vivienda en un terreno no urbanizable que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo, un granero. Asimismo, también está permitido instalar casas prefabricadas móviles, ya que no necesitan ningún tipo de obra en el terreno.

Como decíamos antes, los metros cuadrados que se pueden construir en un terreno rústico varían mucho en función de la legislación autonómica y municipal. Sin embargo, una edificabilidad habitual de vivienda en un terreno calificado como no urbanizable y no protegido puede rondar los 0,01m2/m2 a 0,03m2/m2.

Acceso a educación superior. Acceso al agua potable y saneamiento. Acceso a electricidad e internet. Acceso a mercados más grandes, donde se ofrecen más productos que en zonas rurales.

La urbanización actual comenzó en el Siglo XIX en los países de la 1° y 2° revolución industrial, siendo Londres, París y Nueva York las de mayor crecimiento, como ejemplo Nueva York a comienzos del siglo XX poseía una población igual a la de nuestro país actualmente, algo más de tres millones de habitantes, y en 1914 ...

Se considera que fue la civilización clásica, Grecia y Roma, la que sentó las bases del sistema urbano europeo. Ambos eran mundos urbanos y fundaron a lo largo del Mediterráneo una amplia cantidad de ciudades –especialmente Roma- que vertebraron el territorio.

A diferencia de las extensiones urbanas en forma de suburbios, donde el campo desaparece gradualmente a medida que la ciudad se expande, la ciudad difusa se extiende hacia el campo sin que éste desaparezca.

En definición de Gottmann, la urbanización es «el proceso económico y social, político y cultural, que conduce a la humanidad hacia formas nuevas de civilización, formas cada vez más urbanas, es decir, no agrícolas, y que reposan sobre formaciones de elevada densidad y sobre ocupaciones divorciadas del tra- bajo de la ...