¿Qué es una zona de edificios?

Las zonas comunes de un edificio son todas las partes del edificio pertenecientes a todos los propietarios los cuales están destinados, permiten o facilitan la existencia, funcionamiento, uso, conservación o funcionamiento de los bienes particulares de cada uno.

¿Qué son las zonas comunes? Las zonas comunes son el conjunto de espacios e inmuebles de una propiedad horizontal que pueden ser disfrutados por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos corresponden, normalmente, a los pasillos o corredores, las escaleras, los ascensores y los parqueaderos.

fachadas, terrazas, balcones y ventanas; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, aunque ellos fueren de uso privativo.

Las zonas comunes hacen referencia a todas las partes que pertenecen a todos los propietarios desde los elementos más estructurales (portales, ascensores, terrazas, piscinas…) hasta aquellas zonas que ofrecen servicios como calefacción, servicio de portería, suministro de agua, etc.

Según lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen el derecho a usar y disfrutar de los elementos y zonas comunes, siempre que no se perjudique a los demás vecinos.

¿Qué son las zonas comunes? Las zonas comunes son el conjunto de espacios e inmuebles de una propiedad horizontal que pueden ser disfrutados por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos corresponden, normalmente, a los pasillos o corredores, las escaleras, los ascensores y los parqueaderos.

Las zonas comunes de uso privado de una comunidad de propietarios son todas aquellas cuya propiedad pertenece a la comunidad pero que, sin embargo, su uso corresponde a uno o varios propietarios por asignación, que habitan en los pisos del edificio.

¿Qué es un bien común de uso exclusivo? ¿Cuáles son? Cuando nos referimos a los bienes comunes de uso exclusivo, debemos entenderlos como aquellos cuyo uso, goce y beneficio se atribuye de forma exclusiva a uno o más propietarios.

Los elementos compartidos, los que pertenecen y sirven a todos los propietarios, son los elementos comunes del edificio. Los elementos de titularidad privada, los espacios que están claramente delimitados, y son susceptibles de aprovechamiento independiente, son los elementos privativos.

Está Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas o colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que esto produce a los transeúntes y por el riesgo de accidentes.

El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos: Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.

La vía rápida:

Adoptar en junta un acuerdo mediante el cual se inste a la retirada de los trastos viejos y abandonados de las zonas comunes. Establecer una fecha límite de retirada. Llamar en esa fecha al chatarrero o a los servicios municipales de recogida de trastos.

Una comunidad es una zona o un lugar reconocible, como una ciudad, un poblado, un vecindario, o incluso un lugar de trabajo. Este estudio también identificó "compartir intereses y perspectivas comunes" como parte de pertenecer a una comunidad.

Artículo 39

El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.

Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

¿Qué hacer en las áreas comunes de tu condominio?

Si por alguna razón se evidencian daños notorios en la propiedad horizontal, es deber de la constructora resolverlo teniendo en cuenta el tiempo en el cual se presentaron los daños.

Un espacio común es un ordenamiento que permite la copresencia de actores sociales, fuera de su marco doméstico- para disociar de esta manera espacio común y vivienda.

Así lo determina la Ley de Propiedad Horizontal, ya que es una situación similar a cualquier bien común. Ahora, en cuanto a las terrazas como balcones o áticos, que son privadas pero un poco más personalizadas, los gastos en arreglos de estas áreas son responsabilidad del propietario.

Son todos aquellos que pertenecen de manera exclusiva a cada vivienda. La ley indica que cada propietario tenemos derecho exclusivo sobre un espacio delimitado e independiente, con todas las instalaciones y elementos arquitectónicos incluidos en él que sirvan de manera exclusiva al propietario.

¿Cómo saber si mi terraza es privativa o comunitaria? Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria puedes consultar la escritura de tu vivienda, donde vendrá descrita esta terraza. También puede consultarse en la división horizontal de la comunidad de propietarios.

¿Qué es un bien común de uso privativo? Los bienes comunes de uso privativo en un edificio son aquellos espacios que pertenecen a la comunidad de propietarios, pero su uso lo tiene de forma exclusiva un propietario. Estos elementos pueden ser las terrazas o cubiertas, balcones, patios interiores, entre otros.

El uso privativo es el término por el que se conoce a los elementos de una comunidad de vecinos, es decir, que pertenecen a la comunidad, cuyo uso es exclusivo de un único propietario. Entre los ejemplos más comunes encontramos las terrazas o los patios interiores.

Por otra parte, una terraza comunitaria de uso privativo es aquella cuya titularidad o derecho de uso pertenecen a una vivienda o local y, por tanto, cuyo uso y disfrute pertenecería únicamente al propietario de esa vivienda o local. Hablaríamos, por ejemplo, de viviendas con terraza o de áticos.

En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.

Para saber si un patio es común o de uso privativo, solamente tenemos que consultarlo en las Escrituras de División Horizontal o las propias, donde se establece el carácter de dicho elemento, común o privativo.