¿Que está obligado a pagar el inquilino?

El inquilino de una vivienda en alquiler deberá hacer efectivo cada mes el pago de la renta pactada en el contrato de alquiler. Además, al margen del contrato suelen estar los suministros de agua, luz, gas, telefonía e internet que se pagan directamente a las compañías suministradoras.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Qué gastos paga el inquilino

La renta mensual acordada por contrato. Los gastos de suministro del agua, la luz, el gas, el teléfono o Internet. Los daños ocasionados una vez se alquila el piso como puede ser un cristal o una persiana. Los gastos de uso cotidiano que impliquen menos de 150 euros.

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

En nuestro país el propietario debe hacerse cargo de los arreglos estructurales y los inquilinos únicamente de tareas de mantenimiento. Sin embargo existen algunas excepciones: el inquilino deberá pagar cualquier arreglo por daños que el mismo provoque.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Fecha de publicación: septiembre de 2021

Al entrar en una vivienda de alquiler podemos encontrar que los suministros están dados de alta o nó. Si no están dados de alta, esta gestión corre por cuenta del inquilino y debe abonar los gastos correspondientes.

El uso intensivo que se hace de la calefacción y el aire acondicionado en determinadas zonas, o la antigüedad de los aparatos hace que, a partir de los 5 años, las averías sean más habituales. Salvo infracción por parte del inquilino, es responsabilidad del propietario el mantenimiento y buen estado de estos aparatos.

La calefacción central y los pisos en alquiler, ¿Quién paga la nueva calefacción? En un piso de alquiler la comunidad (donde se incluye el pago de la calefacción central) suele figurar dentro del alquiler de la vivienda. Sin embargo, el suministro que se mide de manera individual corre a cargo del inquilino.

Por su lado, el inquilino deberá hacerse cargo de las reparaciones que tengan que ver con el uso ordinario de la vivienda y, en consecuencia, de su desgaste. Entre ellas, se encuentra por ejemplo, pintar o hacer agujeros en las paredes, tirar tabiques o cambiar el mobiliario, entre otras.

Si el inquilino acaba de llegar al piso y no ha tenido tiempo de estropear la persiana por el uso, el arrendador deberá pagar el arreglo. Si las persianas son muy antiguas, seguro que la persiana se rompe con más facilidad, por lo que será también el arrendador el que corra con los gastos.

Si el propietario no arregla el problema, sus próximos pasos pueden ser:

El propietario de la vivienda debe hacerse cargo del coste que conlleva el alta de los suministros (luz, agua, gas...), mientras que el inquilino siempre debe abonar el ITP. Que no te engañen: estos son los dos gastos que siempre deben pagar inquilino y casero.

Artículo 20.

Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En el caso del propietario, para rescindir el contrato por adelantado deben darse alguna de las siguientes situaciones: Falta de pago por parte del arrendatario. Pueden ser pagos referentes a la renta mensual o cualquier otro pago que corresponda al inquilino. Falta de pago de la fianza.

El inquilino puede rescindir anticipadamente el contrato cumplidos los 6 primeros meses de locación. Debe preavisar con 30 días de anticipación y pagar una indemnización equivalente a 1 mes y medio del alquiler vigente si ocurre antes de cumplido el primer año, y de sólo 1 mes si es posterior al año.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

Por otra parte, la jurisprudencia define a las pequeñas reparaciones como aquellas que derivan del desgaste por uso ordinario y que recae sobre elementos que no tienen el carácter de estructura o que no afectan a los elementos fijos, como las paredes.

En principio y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de aquellos arreglos necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, siguiendo lo dispuesto por el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

Electrodomésticos. ¿Y en el caso de los electrodomésticos? Como comentábamos, siempre que el inquilino no haya hecho un mal uso o daño adrede, será el arrendador el que se encargará de este tipo de averías.

Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).

Cuando se produce algún fallo o avería en la caldera de un piso de alquiler, según lo establecido por ley, en el marco de Conservación de la Vivienda, el responsable de asumir estos gastos es el arrendador.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

El cliente puede pagar el contador del gas en su totalidad o alquilárselo a la compañía. El segundo caso es lo más habitual, ya que de esta manera cualquier problema que pueda surgir con el contador de gas como una avería o una rotura total, será la distribuidora quien asumirá el arreglo o el reemplazo.