¿Qué evaluan los tasadores de viviendas?

El tasador evaluará el tamaño del terreno y lo comparará con terrenos similares en el vecindario. El tasador también evaluará los pies cuadrados y las características de la casa, incluidos el número de dormitorios y de baños.

Características de la vivienda que se valora: superficie, número de habitaciones, baños o aseos, ubicación en el edificio, espacios anejos vinculados, conservación de los diferentes elementos, orientación, luminosidad, eficiencia energética, calidades de los acabados, instalaciones…).

La cantidad que un comprador paga por una tasación depende de varios factores, incluyendo el tamaño de la vivienda, la ubicación de la vivienda y la cantidad de investigación sobre la propiedad que el tasador debe hacer antes de emitir un reporta final del valor.

Para las viviendas, principalmente las usadas, existen dos factores que pueden mermar su valor de una manera considerable: el mantenimiento que se le dé y el desarrollo de nuevos proyectos. El estado de conservación del inmueble y su edad son muy importantes.

Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación. Para llevar a cabo esta acción, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

Qué incluye el informe de tasación

Aparte de fijar una cantidad objetiva del valor del inmueble, también reúne información registral y catastral. Además, incluye el plano del inmueble, la situación urbanística, si residen inquilinos o las cargas que puedan gravar la finca.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

El proceso de tasación dura una media de siete a diez días. La cantidad de tiempo que se necesita para todo el proceso depende de la complejidad de la tasación y de la carga de trabajo del tasador.

Hay muchas variables que intervienen en el valor de una propiedad como la tipología, la ubicación, el estado de la construcción y el mantenimiento de la unidad, entre otras. Como corredor inmobiliario es importante que conozcas cuáles son las variables que se pueden mejorar, aumentando así el precio de un inmueble.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: su ubicación, uso y ocupación del suelo, superficie, entorno y servicios en la zona, entre otros. Estos factores deben ser considerados tanto por compradores y vendedores al momento de fijar el precio por m2.

Por otro lado, una tasación alta puede permitir al comprador pedir prestado el dinero necesario para comprar la vivienda al precio de venta acordado . También puede aumentar la cantidad de capital que tiene un propietario de vivienda, lo que podría aumentar sus ingresos de refinanciamiento con retiro de efectivo o podría eliminar su seguro hipotecario privado (PMI).

Si todo va bien, la tasación se mete en el montón de papeleo y el proceso de cierre da un paso adelante. El siguiente paso es la suscripción de hipotecas . El asegurador revisa todo el expediente del préstamo para asegurarse de que todo esté en orden y que se hayan presentado todos los documentos requeridos.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

El costo de tasar una vivienda en el año 2023 puede variar dependiendo de diversos factores. En general, se estima que el precio promedio de una tasación de vivienda se sitúa entre los 300 y los 500 euros.

En el apartado donde Evo Banco solventa las dudas sobre los gastos asociados a la hipoteca, aclara que la tasación del inmueble es un gasto que corre a cargo del cliente que encarga el préstamo para comprar su vivienda.

Según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario es la persona que compra y solicita una hipoteca quién paga la tasación, ya que es quien debe acreditar el valor de la garantía que usa para obtener el préstamo. Además, para hacerlo, debe acudir a una empresa de tasación homologada por el Banco de España.

Los informes de tasación que comunican tasaciones completas o limitadas se pueden presentar en tres formatos: informes autónomos, informes resumidos e informes restringidos .

Una tasación es un proceso mediante el cual un tasador estima su opinión sobre el valor de una propiedad, incluida una inspección exhaustiva y una investigación de mercado actual. El informe de tasación es la culminación del proceso de tasación de la vivienda, donde el tasador resume sus conclusiones.

Hay tres tipos de métodos de revisión de la tasación: método detallado (narrativo) : el más completo de los tres. Permite al tasador guiar al lector a través del proceso mediante el cual se obtuvo la opinión de valor. método excepcional: el tasador sólo informa de hallazgos y procesos notables.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

El precio de una tasación de vivienda oficial en España, puede ir desde los 100€ a los 500€ o más, pero el precio puede variar considerablemente dependiendo de las características de los inmuebles y su finalidad.

Los costos de evaluación comunes incluyen la inspección de materiales entregados por proveedores, materiales que son productos en proceso o productos terminados, suministros utilizados para inspecciones y mantenimiento de equipos de prueba .

La tasación tiene validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión, seis meses después de que el técnico haya firmado la tasación. A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora.

¿Qué tiempo puede transcurrir entre pedir la tasación y la firma de la hipoteca? Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

Los tasadores son los profesionales encargados de poner un valor sobre cualquier tipo de inmueble. Es una de las salidas profesionales de arquitectura y se trata de estimar con precisión el precio de bienes muebles, inmuebles, tangibles o intangibles. El tasador será responsable de asesorar su valor en el mercado.