En lo referente a las garantías, los productos de segunda mano comprados en un comercio, tienen tres años de garantía, salvo que se pacte un plazo inferior con el establecimiento que en ningún caso podrá ser inferior a un año.
¿Qué garantía tiene una vivienda de segunda mano?
Según la Ley de Ordenación de la Edificación, se establecen las siguientes garantías: Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el momento en que se entrega la vivienda al comprador. Viviendas nuevas: 1, 3 o 10 años en función de los vicios o defectos de que se trate.
¿Qué pasa si compro una casa y tiene vicios ocultos?
Si ha comprado una casa y ha identificado algún vicio oculto, tiene derecho a cancelar el contrato de compraventa y pedir el reembolso. Además, si puede demostrar que el vendedor conocía estos defectos graves y trató de disfrazarlos, tiene derecho a una indemnización por los daños y perjuicios que ha ocasionado.
¿Qué gastos asume el comprador de una vivienda de segunda mano?
En concreto, al comprar una vivienda de segunda mano hay que abonar la tasación, el gasto de notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los correspondientes impuestos. La distribución de estos gastos se puede acordar libremente entre las partes.
¿Cuánto cuesta una demanda por vicios ocultos?
El precio de reclamar o denunciar un vicio oculto dependerá del valor del bien y de otros factores que han de ser tenidos en cuenta. De manera general, el coste mínimo por reclamar la compraventa de un inmueble con vicios ocultos suele ser de un 10% con respecto a su valor. El máximo es del 20%.
¿Qué garantía tiene que dar un compraventa?
En lo referente a las garantías, los productos de segunda mano comprados en un comercio, tienen tres años de garantía, salvo que se pacte un plazo inferior con el establecimiento que en ningún caso podrá ser inferior a un año.
¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?
La principal obligación del vendedor en la compraventa es la de entregar la cosa (en este caso, el inmueble) y esta obligación se matiza en el artículo 1097 del Código Civil que regula lo siguiente: La obligación de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados.
¿Que averias se consideran vicios ocultos?
Los vicios ocultos son daños graves que impiden o dificultan el uso del coche, por ejemplo: defectos en el motor o en la caja de cambios, entre otros. Asimismo, los vicios ocultos son averías que no se aprecian a simple vista, por lo que a primeras suelen ser difíciles de identificar.
¿Qué hacer si te venden una casa en mal estado?
Acude con un abogado civilista para interponer una demanda judicial al vendedor ante un juzgado de lo civil, donde se iniciará un proceso para esclarecer los hechos y determinar un fallo. El juez designará a peritos imparciales que deberán determinar si efectivamente hay existencia de vicios ocultos.
¿Qué cubre la garantía de vicios ocultos?
El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida, si la hacen impropia o disminuye el uso para el que se destina.
¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?
Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 euros, de ITP deberemos pagar entre 8.000 y 20.000 euros.
¿Cuánto se paga al notario por la compra de una casa?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD), que suele ser del 6% al 10% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma. La tasa de la notaría, que suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la vivienda.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?
Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.
Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.
Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.
¿Cuándo prescriben los vicios ocultos en una vivienda?
En caso de ser daños estéticos, el plazo para reclamar los vicios ocultos es de un año desde que se entregue la vivienda al comprador. Cuando los daños sean estructurales, el plazo para la reclamación aumentará a diez años a partir de la entrega de la llave.
¿Qué son vicios ocultos ejemplos?
Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.
¿Cómo demostrar vicios ocultos en una vivienda?
La forma más segura es que un profesional realice un informe pericial del estado de la vivienda, en el que se indiquen si existen patologías, como grietas, daños en las tuberías o sistema eléctrico, así como el alcance de estas patologías.
¿Qué obligación tiene un vendedor en un contrato de compraventa?
Las obligaciones del vendedor son esencialmente la de entregar la cosa, conservar la cosa vendida y garantizar la cosa.
¿Que garantía se da entre particulares?
Compraventas entre particulares: 6 meses
La garantía que rige cuando la operación de compra o venta se realiza entre particulares es la que establece el Código Civil según los artículos 1.461 y 1.484. En ese caso el vehículo está protegido con una garantía de seis meses.
La garantía que rige cuando la operación de compra o venta se realiza entre particulares es la que establece el Código Civil según los artículos 1.461 y 1.484. En ese caso el vehículo está protegido con una garantía de seis meses.
¿Qué validez tiene un contrato de compraventa?
El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.
¿Que le corresponde pagar al vendedor de una casa?
Al vender una casa se paga, aproximadamente, entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmobiliaria que escojas, el tramo de ganancias del vendedor y la diferencia entre el precio de venta y el de compra, entre otras cosas.
¿Qué pasa si te vuelves atrás en un contrato de compraventa?
Si el comprador finalmente se echa atrás, pierde el dinero de las arras. Si es el vendedor quien no cumple el trato, está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.
¿Qué derecho tiene un vendedor?
El vendedor tiene, así, el derecho fundamental al pago del precio y al recibo de las mercaderías por el comprador. Si éste incumple, el vendedor tiene los "derechos y acciones" que le conceden los artículos 61 y siguientes.
¿Qué son vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?
Desde la óptica legal, los vicios ocultos de una vivienda son defectos en instalaciones y estructuras. Los cuales nos van a impedir la utilización o aprovechamiento completo de la vivienda que hemos adquirido, ya sea un piso o una casa.hace 7 días
¿Qué son vicios ocultos en un inmueble?
Un vicio oculto es ese daño o ese desperfecto que puede tener un bien, mueble o inmueble, que en el momento de la compraventa el comprador desconoce, es algo que no se nota a simple vista.
¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de obra?
Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.
¿Qué pasa si me rentan una casa en mal estado?
Si usted rentó un inmueble y el inquilino hace mal uso del lugar, el Estado podría hacer uso de la extinción de dominio y sustraerle su bien, aunque usted no se haya enterado del mal uso, mientras se lleva a cabo un juicio.
¿Cuando una casa pierde su valor?
Existe una jurisprudencia en este sentido que establece unos plazos máximos para cada tipo de inmueble, y particularmente para las casas indica que su máximo periodo de vida llega a 100 años. Basados en esta ordenanza podríamos decir que cada año una casa se deprecia un centésimo de su valor original.
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