¿Qué hacer si un inquilino no entrega las llaves?

Pues bien, la vía más indicada es interponer una demanda de Desahucio por falta de pago y reclamación de la deuda pendiente. Con este proceso, además de recuperar la posesión de la vivienda, podrás reclamarle al inquilino las mensualidades de renta que deba, o el pago de los servicios que adeude.

Esto quiere decir que si el inquilino no firma el documento de resolución de contrato y además no devuelve las llaves, la posesión sigue residiendo en poder del inquilino y por lo tanto se seguirán devengando rentas de alquiler hasta que la posesión vuelva a manos del arrendador.

En caso de que el inquilino no abandone la vivienda luego de ser notificado por escrito, se puede iniciar la demanda legal presentando una queja en la corte o tribunal. Se deberá entregar una citación al inquilino y una copia de la queja.

¿Qué debo hacer para sacar a un inquilino sin contrato? Se le debe hacer llegar una notificación al inquilino en la que se informen las razones por las que debe desalojar el inmueble. En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo.

En cuanto a la devolución, normalmente la entrega de las llaves de un piso de alquiler tiene lugar al finalizar el contrato de arrendamiento, desde el momento en el que el inquilino deja el piso definitivamente y se lo devuelve al propietario.

Si el inquilino no se quiere ir de la vivienda y además debe alguna renta o cantidad asimilada, podrá acumularse en la demanda de desahucio la reclamación de dichas cantidades (artículo 437.4.3ª de la LEC): 437.4.

Las nuevas reglas para el desahucio

Con el objetivo de proteger a las personas en situación de vulnerabilidad económica, la ley establece un plazo de suspensión de dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas en caso de desahucios por impago de alquiler.

El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Si usted es inquilino a voluntad (sin contrato)

El propietario puede desalojarlo sin expresar un motivo. Pero debe darle un aviso previo de 7 días o 30 días por escrito.

En caso de necesitar una orden de desalojo de vivienda, se tiene que solicitar una orden judicial, donde ya se permite hacer un allanamiento de vivienda y lograr que el inquilino deje el lugar. Para que esto sea legal tiene que tener el aval de un juez o un ministerio público.

Cuando el arrendatario debe el pago de la renta, de los suministros o de pequeñas reparaciones que se deban hacer por el empleo ordinario de la vivienda, es decir, cuando exista alguna deuda con el arrendador en relación al arrendamiento, el casero podrá no devolver la fianza.

La Ley obliga a entregar todos los juegos de llaves que haya recibido el inquilino, sin embargo, pueden existir copias sin que se haya informado al propietario.

Se trata, por tanto, de algo que le aporta tranquilidad en su nuevo domicilio. La realidad, contraria a lo que pensaríamos de entrada, es que, efectivamente, el inquilino sí tiene derecho a cambiar la cerradura. Y, lo que es más, no necesita contar con el permiso del propietario para hacerlo.

En los juicios verbales de desahucio es necesario el abogado. No se admite a trámite una demanda que no vaya firmada por abogado. Los honorarios de abogado son libres, por lo que cada abogado puede cobrar lo que quiera. Un precio estándar u orientativo puede rondar los 600 euros más IVA.

Suspensión de desahucios y de lanzamientos, y compensación a los arrendadores. Con el objetivo de que nadie quede fuera, el Gobierno ha regulado determinadas protecciones a aquellos colectivos que por su vulnerabilidad puedan ser objeto de desahucio. Se suspenden los desahucios hasta el 30 de junio de 2023.

Se elimina la Actualización Anual del Alquiler sobre el IPC

En 2023, el precio máximo de subida del alquiler será del 2% En 2024, las subidas estarán limitadas a un máximo del 3% A partir de 2025, se creará un nuevo índice que será más estable y menor que el IPC para actualizar los importes en Enero de 2025.

¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis? No. El arrendatario debe pagar hasta el último día que dure el contrato de arrendamiento, como se explicó al inicio del artículo.

¿Cuánto tiempo puede quedarse el inquilino en el piso? El inquilino y el casero pueden acordar la duración que quieran para el contrato de alquiler de la vivienda, pero si se firma por menos de tres años, el contrato se prorroga de forma automática anualmente hasta sumar un mínimo de tres años.

Dar un plazo de preaviso de 30 días

Es obligatorio que el inquilino avise al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación de su intención de desistir del contrato. El arrendatario tiene que pagar los días que no haya respetado de preaviso si no cumple con este requisito que establece la ley.

5 Derechos básicos del inquilino de una vivienda

Casos en los que tu casero puede echarte del piso

Salvo que sea posible la enervación en los términos que acabamos de ver, si no pagas la renta pactada, o es habitual que te retrases al hacerlo, el propietario de la vivienda puede acudir al juzgado para instar la resolución del contrato y tu desahucio de la casa.

(HUD, sigla en inglés), puede poner una queja o denuncia contra el arrendador o administrador de la propiedad a través de la Línea de Quejas de Vivienda Multifamiliar, llamando al 1-800-685-8470: La línea es atendida de lunes a viernes, de 9 AM a 5 PM (hora del este).

El posible costo de un desalojo

Todos estos cargos pueden variar de $4,000 a $7,000. Otra cosa a tener en cuenta es cuánto tiempo tomará desde el momento en que comienzas el proceso de desalojo hasta el momento en que los inquilinos abandonan la propiedad.

Si fue desalojado de forma ilegal puede demandar al propietario por sus daños reales. Los daños reales incluyen daños a sus bienes. Incluyen el dinero que usted gastó debido al desalojo ilegal, como pagar por otra vivienda cuando lo desalojaron.

A partir de la nueva Ley de Alquileres, que rige desde julio del 2020 y la llegada de la pandemia que retrasó todos los procesos un desalojo demora entre 18 meses hasta tres años.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.