¿Qué hay que hacer para legalizar un contrato de alquiler?

Para ello, se debe acudir a un notario que certifique la legalidad del contrato. Con este documento oficial certificado ante notario, el arrendador y el arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato.

Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.

Antes de inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, debes de ir a un Notario para que valide y certifique la legalidad del contrato. Al tener el documento oficial certificado ante notario, el arrendador y arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato.

Este documento oficial es el que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Después tanto el arrendador como el arrendatario tendrán que presentarse en el Registro de la Propiedad con el objetivo de inscribir el acuerdo en su base de datos. Los gastos dependerán de la renta del contrato y de su duración.

Personas físicas: 5 años, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, para manifestar su voluntad de no renovarlo.

Para ello, se debe acudir a un notario que certifique la legalidad del contrato. Con este documento oficial certificado ante notario, el arrendador y el arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato.

Pero si no está inscrito, entonces el inquilino podrá mantenerse en la vivienda hasta que el contrato termine. En éste último caso el comprador tendrá que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse a partir del quinto (o del séptimo).

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

¿Cómo detecta Hacienda el alquiler no declarado?

Se tramita en los Servicios Provinciales del Departamento de Agricultura, Ganadería y Medio Ambiente.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Puedes dirigirte a una de las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria. El servicio denominado "RLI web" te permite registrar tu contrato de forma telemática. Puedes descargar un software gratuito llamado "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).

La Administración Tributaria puede realizar una inspección fiscal y si en ese momento detecta que no has declarado los ingresos obtenidos por el alquiler, impondrá sanciones y recargos por los impuestos no pagados. En general, la multa corresponderá al 50% del total defraudado más la cantidad total defraudada.

Si no lo declara, el propietario pierde la posibilidad de desgravarse el 60% de los rendimientos obtenidos por el alquiler de este inmueble como vivienda habitual. Esta cantidad se obtiene restando los gastos e impuestos de los ingresos obtenidos por este arrendamiento.

En qué casos es obligatorio declarar un alquiler

Los propietarios de viviendas de alquiler que perciben rentas anuales superiores a los 1.600 euros están obligados a presentar la declaración de la renta y deberán reflejar esos ingresos como rendimientos de capital inmobiliario.

En estos casos, la multa corresponderá al 50% del total defraudado. Es decir, si la cantidad no declarada es de 3.000 euros, la multa ascenderá a 1.500 euros, más la cantidad total defraudada.

Los elementos de validez de los contratos son:

Pueden desgravar las personas menores de 33 años, viudos de más de 65 años, quienes han estado en paro más de 183 días o personas con un grado de discapacidad superior al 65 %. La deducción para estos colectivos es del 10 % del alquiler con un máximo de 300 € al año y de 600 € para los que además sean familia numerosa.

Los ingresos percibidos por tu alquiler los tendrás que poner en la casilla 0102 de la renta. Es ahí donde tendrás que poner la totalidad, las doce mensualidades que has recibido a lo largo del año. Sin reducciones ni restando gastos; ahí simplemente se pone el monto total.

El propietario puede exigir al inquilino su contrato laboral para alquilar un piso. Además de pedir el aval, los propietarios también suelen solicitar a los futuros inquilinos otros documentos, como el contrato laboral y las tres últimas nóminas, para estar seguros de su solvencia y estabilidad económica.

Los arrendamientos tendrán una duración mínima de seis años.

El arrendamiento por parte de una persona física de un terreno rústico está exento de IVA y exento de retención de IRPF. Este ingreso hay que declararlo como rendimiento de capital inmobiliario en la casilla correspondiente de la declaración de la renta.

Arrendamiento rústico. 1. Se considerarán arrendamientos rústicos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

El Gobierno llegó en abril de este año a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler para 2024.